當地近日出臺的“限房價、控地價”政策規定,在土地出讓活動中,將擬定單宗土地出讓最高限定價,競價達到最高限定價且仍有兩家或以上競買人願意繼續競價或報價的,將“搖號”産生地塊競得者。
目前,政策出臺後的兩個限價樓盤還沒有開始銷售,到底能不能真的把房價降下來?臨泉縣一待開盤的房地産銷售人員陳欣給記者算了筆賬,按成交地價310萬一畝來算,房地産開發商的地價成本就在2800元至2900元一平方米,還要再加上基建等其他成本。對於目前將要開售的樓盤,由於土地拍賣是在政策出臺之前,估計定價會超出5200元。
對政策遏制房價快速上漲的作用,晶宮集團臨泉通海置業有限公司銷售經理劉士燃認為,長期來看,老百姓與開發商都能受益,只要地價控制得住,就有利潤空間。
“目前的政策是臨時性、階段性的,還有待觀察與評估,下一步會根據實施效果進行調整。”臨泉縣規劃局局長張克亞認為,“以剛性需求為主的縣城房地産市場實際上與一二線城市相比差異很大,調控政策要考慮潛在的風險,全面分析利弊。”