臨泉是人口數位居全國前三的大縣。根據臨泉縣政府網站公佈的數據,2015年末,全縣戶籍人口223.3萬人,其中,常住人口就有159.3萬。而2017年臨泉縣政府工作報告中指出,貧困人口已由32.12萬人減少到11萬人。
在高桂芝看來,來自周圍鄉鎮因子女在縣城上學的,從大城市務工歸來不願意回 農村生活的,還有大量的拆遷戶,是他們的購房需求使得臨泉已經“沒房可賣”。
“臨泉的庫存一直都不高。特別是春節前後,農民工返鄉高潮,購房力量增大,房屋的成交量明顯增加。”臨泉縣房産局房地産政策股股長陳嶺告訴記者,“在外務工回來的與農民進城的佔購房者的大多數。”
目前,臨泉縣城鎮化進程加快,雖不存在外來人口涌入的壓力,但是受到70萬在外務工人員慢慢回流的影響,房地産市場發展的潛力巨大。
2016年,臨泉縣棚戶區改造項目完成拆遷192萬平方米,其中,絕大多數被徵收人願意選擇貨幣化安置。2017年,徵遷面積還將增大到351萬平方米。
臨泉縣常務副縣長劉峰説,今年,臨泉縣要啟動兩個大的棚改項目,涉及3000多戶上萬人,“拆遷引發的購房剛需較大,而供給不足,房源偏少,這是主要的問題。”
一邊是難以滿足的剛需,一邊是數量有限的商業房産,是否存在政府有意控制土地供應以抬高地價的可能性?
在劉峰看來,老百姓拿著拆遷補助買不到或買不起房是縣政府最大的擔憂,也是房價地價調控政策出臺的初衷。
“地價高,最終會回到政府頭上。”劉峰説。2016年,選擇貨幣化安置的可以拿到每平方米5070元的拆遷補貼外加300元的購房補貼,卻不夠當地的住宅均價。“今年,補貼上調100元,如果再不及時調控,政府對棚戶區改造的投入會越來越大,形成惡性迴圈。”