房地産行業深度調整 新週期下民營房企的生存之道

當前，房地産行業仍處於深度調整期，規模持續萎縮、市場分化愈發明顯，行業發展增長點聚焦在穩健和穿越週期能力上。

新週期之下，多數房企面臨著生存和轉型的雙重壓力。儘管如此，仍有民營企業承壓前行。今天用全面客觀的數據，以海成為例，剖析民營房企穩健發展的底層邏輯。

看深耕：30年造城積極投身川渝城市建設   

8月25日，海成集團成功競得萬州五橋地塊。現階段還能拿地的實力開發企業,往往具有數十年的開發經歷,且積累了深厚的口碑和底蘊,所開發的項目都經得起市場和時間的檢驗。

海成集團起源於萬州，自1992年成立以來，已累計在14座城市開發64個項目。其中，海成持續深耕渝東北，在萬州有19個項目，奉節15個，開州5個，巫溪5個，巫山3個；海成集團在進駐奉節、巫山、巫溪、武隆等區縣市場，市場佔有率保持50%以上。堅持區域深耕，正是海成業績保持穩健的根本原因之一。

深耕，就意味著開發企業不著眼于短期土地紅利，而要實實在在為城市和人民創造美好生活。在海成諸多項目中，這樣的案例不勝枚舉。位於奉節的海成·濱江國際，2008年前還叫李家溝，垂直高差近百米，開發難度大。海成拿到李家溝的開發權後，逐步開挖回填，並犧牲掉部分住宅空間，投入大量資金打造山地扶梯，讓奉節的老城與新區得以交匯。如今，海成開發濱江國際項目已超過10年，將其打造成奉節的城市會客廳，為奉節人注入生活自信，並內化為奉節人民的城市自信。

此外，在萬州海成打造了40億級的CBD商業綜合體海成長江之星，85萬方的城市文商旅綜合體海成天生天城，在奉節打造了渝東北首個TOD項目海成高鐵時代。這些項目都推動了城市界面的更新，完善了城市配套功能，展現了海成的“造城”能力。

看開工規模：上半年在建面積超510萬方

隨著融資門檻變高，房地産行業高週轉的優勢褪去，開工變成了衡量開發商穩健的重要標準。

據統計，2022上半年海成在建項目37個，在建面積512.4萬方，其中新開工42萬方，竣工面積49.7萬方；下半年計劃新開工99.6萬方，其中新開項目10個，44.5萬方。到2022年底，在建項目將達40個、398.4萬方，全年累計新開工141.6萬方。

萬丈高樓平地起,一磚一瓦皆根基。按時開工，是開發商財務健康的力證，也是守約交付的保障，同時也促進社會就業，推動房地産上下游行業的平穩發展。

看交付實力：2022年交付超1.7萬套 兌現美好生活 

7月28日中共中央政治局會議上指出，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。而海成始終保障交付，為業主和社會交上一份安心答卷。

據了解，2022年上半年海成累計交付2000套。而在2022下半年，海成將延續高交付標準，預計交付15000套。2022全年，海成交付累計超1.7萬套。

在全國眾多交付項目中，萬州的海成南濱上院F2區提前近半年取竣備，在萬州首次實現了交付即交證，免去了業主們的後顧之憂，體現了項目建築的過硬品質。項目高顏值外立面、高品質建築細節以及園區景觀的高品質呈現，將海成的産品力和交付力展露無遺。

除了高品質兌現外，項目“售後服務”也獲得業主的高分好評，集中交付到訪接房率為96.5%，一個月累計交付率為74.6%，一個月報事關閉率為91%，集中交付報事戶均僅約0.2，磨合期滿意度達到了91.5%。

在當下的環境之下，口碑交付是房企服務能力和兌現力的直觀體現。只有説到做到的房企，才能收穫“民心”穿越週期，做真正的長期主義。

看社會價值：踐行企業使命與社會責任 實幹實績助發展 

值得一提的是，自“三道紅線”指標發佈以來，海成集團是少有的一直保持“全綠”的民營房企，履行企業職責的同時，持續為城市創造價值。

從公開資料顯示，海成2012至今連續多年上繳稅金破億元，2022年上半年納稅金額3.12億元，積極踐行企業職責。

同時，2021年海成集團凈負債率僅為16%。良好的財務狀況、讓企業可用資金充足，除保障土地市場投入外，海成也樹立良好的商譽，保障供應商及時付款，持續創造就業崗位。

另外，海成集團堅持用善意回饋社會，成立海成基金，累計為社會捐資捐建超3億元。從萬二中江南校區、奉節海成小學等多個學校的捐建，到黃荊溝海成敬老院的捐建，再到對白血病患者的救助，以及在抗震、抗疫情、救災和扶貧中，都有海成的身影。

一直以來，房地産行業是國民經濟的重要組成部分。在過去幾十年的發展歷程中，民營房企早已成為房地産市場的主導力量，為提升人們生活品質、推動城市擴容升級、促進社會經濟發展做出了巨大貢獻。

房地産行業所面臨的挑戰是一時的，在挑戰背後，我國房地産行業也蘊含著極大的發展潛力。一方面，隨著産業的更新迭代、經濟的穩中向好，房地産發展也將邁上新臺階。另一方面，隨著城市更新推進、智慧城市建設、人民群眾對美好生活嚮往等時代需求不斷升級，猶如海成這般穩健的民營房企，將在未來的社會經濟發展中發揮重要作用。

（彭會/文 圖片由海成集團提供）