重慶樓市熱度持續 入手別墅正當時

近期，各項關於2021上半年重慶房地産市場盤點數據陸續出爐，數據顯示，上半年重慶樓市熱度持續上揚，在土地市場大熱、商品房量價攀升等熱點之外，別墅等改善型産品表現也很亮眼，顯示出市場對別墅的需求和價值認可日益增長。與此同時，隨著疊拼等經濟型別墅産品成為市場主力，別墅均價與高層、洋房差距縮小，也被很多人視為是入手別墅的好時機。

“買高層不如買別墅”？

統計數據顯示，今年上半年，剛需、剛改仍是重慶樓市主力，但改善類産品需求持續增加，比如別墅類産品，2021年上半年累計成交101萬方，同比上漲35%。（數據來源：銘騰）

一個顯著的特點是，上半年重慶市場經濟型小面積別墅産品受到青睞，場份額持續擴大。從區間和總價看，疊拼別墅都是市場成交主力，佔比創歷史新高。 

統計數據還顯示，上半年重慶樓市別墅與高層、洋房之間的價差進一步縮小。分析人士認為，目前在熱點板塊買一套高層，總價動輒200萬起，這與一套經濟型別墅的價格相差無幾。另一方面，當前洋房産品剛需化趨勢明顯，居住舒適度下降。因此無論是從價格還是從舒適度來説，相比高層、洋房，別墅的優勢都比較明顯，所以越來越多的人認可“買高層不如買別墅”、“買洋房不如買別墅”的説法。

（2012-2021年上半年同期別墅市場對比圖片來源：銘騰）

居住新需求推動別墅熱

別墅市場增長的原因，一方面是隨著社會經濟的發展，越來越多的人對居住提出了更高的要求，對別墅、洋房、大平層等改善型居住産品需求增長。相比之下，洋房産品建築密度較大，私密性不及別墅、大平層。大平層産品容積率相對較高，綠化綠、園林景觀等不如洋房、別墅。而別墅産品密度低、有相對私密的空間，再加上有天有地有院子，有承載一家人歡聲笑語的客餐廳，有互不打擾的自我天地，有推窗見綠的庭院，有與親朋好友聚會的休憩空間……更加符合中國人對理想居住場景的想像。

（萬科四季都會示範區實景照片圖片來源：重慶萬科）

更重要的還在於，在經歷了2020年新冠肺炎特殊時期後，人們對居家的健康舒適，有了更深層次的思考，對於住宅的産品設計、物業配套、智慧家居等，都提出了更高的要求。而別墅因其天然自帶的環境、低密度等優勢，更加符合當下人們對居住健康的需求，因此更加受到市場追捧。

此外，隨著“三孩時代”的來臨，越來越多的家庭將面臨多代同堂、人口增加等具體問題，

而可以實現樓層劃分、空間更大、功能更齊備的別墅，更能夠滿足大家庭的居住需求。老人有自己安靜的空間，忙碌的成年人有獨立休息、工作的空間，孩子們有自己的房間可以學習、遊戲、娛樂等，彼此互不打擾，又分而不離。

萬科“北區別墅節”火熱啟幕

順應市場對別墅的需求，重慶萬科在7月份集結璞園、四季都會、城市花園、禦瀾道四大項目，啟動“萬科北區別墅節”。

此次“北區別墅節”的項目，均位於當前重慶主城北區高人氣、熱點板塊。經過十多年的“重慶向北”發展，北區不但擁有高規格的城市定位和産業規劃，也實現了配套的全面成熟兌現，完善的交通、商業、醫療、教育等城市配套，低密、低容、高綠化率的人居環境，令北區的城市價值和居住價值更加凸顯。

以北區的城市價值為支撐，賦予了璞園、四季都會、城市花園、禦瀾道明顯的“地利”優勢，而此次四大項目推出的別墅産品又各有特色，既有最低總價 200萬+就能“上車”的經濟型疊加別墅産品，也有代表城市終極改善人居的空中別墅，能滿足更多不同消費者的需求，從而達成符合市場需求的“人和”。

（圖片來源：重慶萬科）

值得關注的是，四季都會、城市花園主推疊墅産品，正符合當前別墅市場消費主流，而純粹的上、下兩疊設計，相比目前市場上流行的上、中、下三疊産品，居住舒適度更加明顯。其中，萬科四季都會“都會別墅”，是重慶萬科首個“都會係”別墅産品，美式大都會風格經典美學外立面，純粹的上下疊墅，上有天、下有地，帶來更好的居住體驗。

（萬科四季都會示範區實景照片圖片來源：重慶萬科）

萬科城市花園的【城閱】疊墅，同樣是在中央公園板塊稀缺的5F兩疊，上疊退臺式結構設計，即讓建築更有層次美感，也讓上疊擁有了約64㎡的層層露臺，隱私擋墻的設計在提升建築線條美感的同時提升了業主私密保護。下疊最大約85㎡的花園設計，也滿足了業主對花園的渴望。項目整體約50萬方大盤規劃，以及中央公園板塊的成熟配套，讓業主擁享城市繁華，真正實現“大城裏的別墅生活”。

（萬科城市花園別墅效果圖圖片來源：重慶萬科）

而萬科璞園推出的則是中央公園片區唯一的370-450萬級聯排別墅，現代風格外立面，有天、有地、有庭院，戶戶朝南、退臺式佈局，還原了聯排別墅真正的純粹舒適的生活，更符合改善型人群需求。

（萬科璞園別墅效果圖圖片來源：重慶萬科）

萬科“北區別墅節”中最搶眼球的，則是禦瀾道推出的建面201-323平方米的空中別墅，背靠重慶三大CBD之一的江北嘴，匯聚産業、商業、交通、教育、江山景觀等多項城市級資源，以約6.3米層高、約7米麵寬橫廳、躍層、多套房等“頂豪”設計標準，成為兩江四岸核心區終極改善人居標桿。

（萬科禦瀾道效果圖圖片來源：重慶萬科）

除了大量優質別墅産品可供選擇外，此次萬科“北區別墅節”還推出給力優惠：通過萬科“分享家”成功推薦認購並簽約，可獲得最高3萬元/套的豐厚佣金獎勵，期間還特別開設“急速結傭”通道，推薦成交後最快一週到賬。此外，各個項目現場還提供成交禮，成交還送家電。

集結優質房源和給力優惠，此次萬科“北區別墅節”堪稱入手萬科墅的絕佳機會。（文/余小米圖/重慶萬科）