每一個時代的變革，都有一個風口。在每個城市的每一個發展階段，也是如此。

任何一個時代、一個城市的發展，都有風口和趨勢，都充滿著機遇和挑戰。比如在重慶，城市發展的上一個風口是“向北”，尤其是在兩江新區等重大政策利好的推動下，從新牌坊、大竹林、照母山，到禮嘉、悅來、蔡家，再到龍興、水土，重慶向北發展的趨勢已經持續了十幾年，它不但帶來了城市的迅速發展，也給很多投資者造就了巨大的機遇，抓住了風口，普通人也能改變財富命運。

那麼，重慶的下一個風口在哪呢？

向西，重慶城市發展的新方向

如果説重慶城市發展的上一個風口是向北，在2019年，重慶向西已成為大勢和共識。

首先從國家戰略層面看，有“成渝城市群”的強力支撐。按照《成渝城市群發展規劃》要求，到2020年，成渝城市群將基本建成國家級城市群，到2030年，實現由國家級城市群向世界級城市群的歷史性跨越。國內專家學者普遍認為，成渝城市群是繼京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展之後，最有可能成為中國經濟增長的“第四極”。

由於地理位置的原因，重慶、成都要實現攜手發展，成都必然向東，重慶必然向西。一位城市規劃專家曾表示：目前重慶北邊發展形勢已趨於穩定，重慶整體的發展想要更上一層樓，同時也為了推進國家戰略，向西發展勢在必行。

其次是重慶政府的最新戰略佈局，也發出了“向西”的信號。今年4月，重慶市委、市政府作出打造重慶高新區發展升級版的重大決策部署，堅持科學規劃引領，高標準規劃和建設科學城，引領帶動全市高品質發展。

升級版的高新區，轄區面積達到了1031．2平方公里，以主城西部槽谷地帶為核心載體，實行“一區多園”模式，形成規劃統一有序、管理高效便捷、資源有效整合的格局，努力打造全市創新驅動發展引擎和新的經濟增長極。毫無疑問，高新區將會成為繼兩江新區之後，又一個重慶城市發展的重點區域，是一個具有城市發展戰略意義的新經濟增長極，未來很有可能成為最具價值的區域之一。

陶家，很有可能是樓市的下一個風口

眾所週知，因為政策、産業、基礎建設等各方面的優勢，每個城市的高新區都是城市價值的領跑者，比如成都，高新區新房均價為2萬／㎡，站在了整個城市價值的最高點。不僅成都，從全國各大城市的發展經驗來看，未來升級版的重慶高新區，也將進入城市價值的第一梯隊。今年以來，西區的房地産市場已經開始發力，5月份，榮安地産以樓面價13549元／㎡摘得九龍坡區灘子口地塊，成為主城新地王；中鐵建以樓面價9301元／㎡的高價在大渡口拿地，就是明顯的例證。

在高新區範圍內，既有像西永這樣的人氣板塊，目前樓面價已經站到了7000元／平方米之上，熱力十足，但一定程度上限制了未來空間；也有像石橋鋪、二郎等成熟區域，幾乎沒有新的土地供應，進入機會不多；而只有像陶家這樣的正在飛速發展的“潛力股”，才是當前搶佔城市發展紅利的最佳區域，更值得關注。

從地理位置來看，陶家是西城的心臟地帶，肩負著“聚集人氣、帶活商氣”的重任，目前建設發展正在提速，産業格局初步成型。按照九龍坡區西城“十三五”發展規劃，陶家板塊定位為都市功能拓展區重要的城市副中心，未來以陶家商圈建設為核心，以發展先進製造業為重點，打造現代商務商貿集聚區、商用車生産基地和先進製造業基地、産城融合的生態宜居示範區。

從長遠看，陶家絕對是城市發展的價值高地：政府規劃的21個“城市副中心”之一、“五大新興商圈”、“九龍坡第二核心商圈”。待軌道5號線、軌道7號線以及渝昆高鐵九龍坡站建成投用後，陶家將成為重慶少有的城市軌道與高鐵資源高度聚合的區域，借助軌道交通的便捷性，陶家與主城核心區的連接更為緊密；而高鐵經濟下的人流、物流、資金流和資訊流，更將帶來區域價值的全面昇華。

從目前的房地産市場來看，陶家還處於主城的“價格洼地”，比如恒大林溪郡，純正“5＋1”洋房，8000齣頭的價格，放眼整個主城都極為罕見，未來想像空間極大。就如當初的照母山板塊，一度並不被看好，恒大照母山項目首次開盤價格為8388元／㎡起，如今照母山板塊的均價在20000元／㎡左右，而恒大照母山項目的二手房源掛牌價約為25000元／㎡，增長何止翻番。所以説，如果要提前搶佔未來高新區的紅利，陶家絕對是不容錯過的板塊。

（恒大•林溪郡實景圖）

樓市回暖基調確定，置業西城正當時

在整個西城迎來新的歷史機遇時，重慶樓市也悄然出現變化。首先，大的政策面有所鬆動，隨著各地人才引進和落戶政策的放鬆，普通住房和徵收房産稅標準的放鬆，以及銀行信貸政策的放鬆，重新引燃了市場熱情，統計數據顯示，近期全國超70多個城市房價呈現上漲勢頭。在重慶，11月份樓市成交231萬方，環比10月增長10％，比市場火熱的去年11月還要多出4萬平方米。排隊購房、“日光碟”等情景重現售樓部，充分釋放出市場回暖的信號，

數據還顯示，在重慶主城中，以大渡口、九龍坡為代表的西區，近期市場表現最為活躍。業內分析人士認為，現在主城的土地越來越稀缺，近年來多個地塊樓面單價破萬，而西區作為重慶重點發展區域，未來價值必定水漲船高，但目前的房價水準尚處於起步階段，因此現在可以説是置業西區的最佳時期。

值得關注的是，陶家作為重慶西區重要的發展節點，目前城市建設如火如荼，但目前陶家房價僅相當於主城其他熱點板塊的樓面價，因此是最值得購房者關注的西區板塊之一。

目前，陶家已吸引了恒大、弘陽等國內知名品牌房企的進駐。其中恒大集團打造的恒大•林溪郡項目，佈局陶家商圈，扼守“重慶向西”的橋頭堡，提前佔位二環時代大型聚居區核心，打造西區理想人居大城。

（恒大•林溪郡效果圖）

在恒大•林溪郡，“大城”並不是僅指47萬㎡的總建築面積，更是其大配套、大生活的準確提煉。恒大林溪郡項目內建有30000㎡歐式皇家園林、社區人工湖， 2500㎡的鉑金會所配備有恒溫游泳池、多功能運動健身大廳、兒童樂園等設施，更難得的是項目自帶恒大（巨幕）影城、恒大商業風情街等商業配套，日常生活中的“吃住行遊購娛”等等各項需求，在家門口就能一站式解決，加上項目周邊軌道交通線路、城市主幹道等交通配套，知名社區幼兒園、陶家小學等教育資源，多種城市級的大配套，為業主勾勒出一幅理想生活圖景。

（恒大•林溪郡洋房效果圖）

據悉，在2019年歲末來臨之際，恒大•林溪郡推出了返鄉置業優惠：82－126㎡裝修闊景高層，7188元／㎡起；143－189㎡悅景墅級真洋房，約8188元／㎡起，可以説無論是投資還是自住，都非常實在。隨著市場的回暖，這樣的機遇也許再不會重來。（徐梅）