第一太平戴維斯在近日舉辦的第三季度房地産市場分析會上透露:第一太平戴維斯中國區戰略客戶服務團隊緊跟企業需求和發展步伐,為中國太平財産保險公司、聯想集團等大型金融企業、通信製造企業、網際網路平臺提供定制化企業不動産集中化管理方案,以高品質陪伴企業發展,成為最可靠的合作夥伴。
會上,第一太平戴維斯中國區市場研究部高級董事簡可全面解讀2023 Savills全球旗艦報告《影響力》,他表示:“世界瞬息萬變,房地産也是如此。今年《影響力》的主題是‘房地産使命’。當前,我們正面臨歷史的決定性時刻,房地産的環境和社會影響具有重大意義。房地産一直都有其使用目的,它是我們安家、工作和花費時間的地方,為我們帶來舒適、保護和靈感。好的房産對美好生活至關重要,這是我們行業面臨的重大挑戰,也是難得的機遇。”隨後,簡可從經濟、人口、科技、地緣關係等角度分別做了分析和闡述。”
從放眼全球到回歸本土,隨著經濟的發展,中國的房地産市場進入了存量經濟時代。在這個時代,企業需要在更加複雜的市場環境和更加嚴峻的競爭壓力下“博弈”。越來越多的企業開始思考不動産集中化管理的重要性,並瞄準不動産集中化管理模式實現更精準的降本增效,增強企業的抗風險能力和營收能力,達到可持續發展的目標。
第一太平戴維斯中國區戰略客戶服務部負責人張力誠表示:“企業不動産集中化管理是通過有效收集、分析、利用企業所有房地産資源助力企業決策,是實現企業戰略目標的重要途徑之一,也是降本增效的關鍵手段。集中化管理必須緊扣合核心業務目標,因此全盤規劃和統一標準不可或缺,同時,積極引入數字技術,建立數字化的不動産管理平臺,是實現企業不動産管理重要手段。”
第一太平戴維斯戰略客戶服務部高級董事何永年具體介紹了企業不動産集中化管理的實施過程,他表示:“不同類型企業的不動産集中化管理需求和解決方案具有很大的差異,需要從規模大小、行業類型及企業發展週期多維度考量,分析企業當前資産和資源,定制相應方案,並在實施過程中不斷改進、優化。”
上海甲級寫字樓市場季內共9個新項目入市,合計帶來107萬平方米供應,截至第三季度末,全市甲級寫字樓存量達1794萬平方米。龐大供應為存量市場施壓,加上需求持續疲軟,全市甲級寫字樓平均空置率環比上升3.1個百分點,至19.1%,係近年高位。空置水準自最近一次谷值(2022年一季度)累計上升了6.6個百分點。
預計年內仍有約56萬平方米供應計劃交付,位於次級和新興區域。以目前去化水準估算,在項目按計劃交付的前提下,預計到年底全市甲級寫字樓空置率將突破20%。
2023年1-8月,上海零售總額同比增長18.3%,批發零售業與住宿餐飲業分別累計同比上漲16.4%和44.8%。全市購物中心空置率環比下降0.4個百分點至12.3%,較去年同期下降0.4個百分點。其中核心商圈環比下降0.9個百分點至10.2%,非核心商圈購物中心空置率下降0.3個百分點至12.8%。
隨著上海零售入駐率與租金雙雙止跌回暖,體現市場已逐漸恢復常態,隨著秋冬旺季來臨預計將有更為積極的表現。
2023年三季度上海大宗投資市場錄得9宗成交,合計成交金額69.2億元人民幣,環比增長40%。然而今年前三季度交易總額僅達2022年全年的38%。
目前上海甲級寫字樓收益率維持在4.75%,但租賃市場的持續低迷影響著投資者對辦公資産的預期,預計在未來幾個季度收益率將進一步上升。預計市場會有更多開發商為償還負債出售資産和資産包,國家主導的資産重組及銀行處置不良貸款活動也會出現。這對意圖配置上海乃至全國資産的投資者來説是個理想的收購時機與機會。
