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産業升級 有人離開有人排隊等著來
園區的定位清晰了，一批國內外知名畫廊、各類藝術衍生品、品牌店蜂擁而至，798由藝術家群落朝著藝術展示交易中心的方向邁進。然而，因為地租上漲、競爭過於激烈的因素，部分第一批進駐798的藝術家帶著行囊離開了。
“商業味兒太濃了，租金太高了。”藝術家們臨走時留下這樣的話。其實他們也知道，即使是在法國左岸、美國SOHO，藝術也同樣沒有免費的午餐。“當時的798園區，對一座城市和企業的運營來講是不夠的。這涉及到政府對798的定位問題。”吳錫俊説道，當代藝術市場就目前而言是不健全的，還沒有承載藝術産業的一些功能性區域和品牌性的企業，藝術品的投資和交易功能要在798實現，所以會慢慢從單純的創作為主轉變到投資交易為主。
2006年剛立園時就入駐798的唐人畫廊總裁鄭林，對798前後的變化深有感觸。“當時798辦公室給我們畫廊的租金是一天1.8元/平方米，對藝術家工作室的租金是一天1.2元/平方米，非常便宜。現在我們的房租漲到了一天2.5元/平方米，但考慮綜合物價成本、管理成本的上漲趨勢，這個價格仍然能夠接受。金融危機期間，園區給我們減免了兩三個月的房租，這種態度非常可貴。”鄭林回憶道。
而在鄭林看來，在資本運作的藝術圈內，藝術家進進出出，畫廊更新淘汰都是正常的。即使在美國SOHO區也是這種法則，沒有實力的藝術家、做得不好的小畫廊也基本留不住。“現在的情況是，的確有人走了，但想進798的人更多。”
吳錫俊則認為，最初時，798的房屋是空著的，那時的租金價格不能成為後來火爆地區的價格參照，事實上，即使到現在798齣租給畫廊和藝術家工作室的租金與商業地價相比都是極其便宜的。在張國華眼中，798如今畫廊猛增到170多家的格局，則是自然生態的調整。隨著798在國際上的地位和名氣越來越大，來這裡看畫、買畫的人越來越多，畫廊機構群擁而至，交易、展示的需求量上漲，地價上漲的背後是市場規律。
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