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修路
矛盾的導火索是修路。
從2007年下半年開始，798園區進行大規模升級改造，路面全部翻修。
公開信中記錄了施工過程:從2007年10月到2008年7月近半年多的時間，園區內的所有道路同時被挖開。以我所居住的七星中街為例，在九個月內被重復挖開了九次！七星中街的上下水道在一次施工中被挖斷，當市政公司表示要重新修好時，遭到了物業經理的阻撓:不可以修復，我們要收費。這一行徑導致了整條街上的房屋在冬天無法取暖和正常使用上下水，直到幾個月後實在堅持不下去了，十余家租戶迫於重壓不得不交納了2000元到5000元不等的費用之後，才重新接通了上下水。
一位物業經理説，只挖開了五次，返工不算。
但是，暖氣仍沒有接通，原因是郝光未交納“增容費”。
工程對生意的影響是致命的。“這裡都是溝，根本沒有客戶過來，生意怎麼做？”一位外國老闆嘆息道。他在此地投資了300多萬元，今年僅有幾萬元進賬。
於是，便有了那篇聲討798物業的“公開信”。
收費
“歡迎冬天來玩，不過要自帶柴火。”郝光説。
從2003年進駐798七星中街開始，他就年年享受冬天沒有暖氣的“待遇”。電的容量也不夠，“根本帶不動空調”。最初他還能理解，因為畢竟是租的廠房，沒有物業公司，管理跟不上情有可原。但直到2006年798被北京市認定為市級文化創意産業聚集區後，郝光仍然沒能爭取到暖氣和足夠的電。
其實要想得到暖氣供應並不難，只需向管理方繳納每平方米50元的“暖氣增容費”即可。但郝光不願意交。他認為按規定應該是暖氣到戶的。
他的理由是:據我所知，政府早在2007年就已劃撥鉅資5000萬元用於798藝術區的基礎設施改造，物業一方面拿著國家撥款，一方面向租戶收取基礎設施建設費用。在798，園區租戶用租賃物業進行工商註冊，將被收取2000元到4000元不等的所謂蓋章費；接通暖氣，除了收取正常的每平方米暖氣費之外，暖氣安裝工程費用須租戶自行承擔，而且要收取高達每平方米50元的所謂暖氣增容費；園區內部分藝術空間電壓不足，物業在開通電力時要收取電力增容費。
停車
郝光有一次在園區施工期間腳被扎傷，打電話叫了救護車，可救護車被攔在門外不讓進廠。
車輛進不來，受影響最大的自然是客流，公開信中説:作為産業園區，最應受到尊重的應該是來場參觀、採購的客人，但是七星物業在各個路口設置路障，禁止私家車輛甚至計程車進入園區，理由是園區內道路和停車位緊張，除非交納年費或月費，而事實情況則是園區內大約七個停車場平均的使用率低於40%；來園區內進行藝術品投資和消費的顧客，大都是有車族，限制了這部分人群車輛的進入，基本上就是阻止了園區內藝術機構顧客的進入，前來光顧的客人將會越來越少，而這種園區道路管理手段，真是聞所未聞。
關於車輛放行問題，798管理建設委員會副主任馬鐵兵説:“真正的買家是不可能在這地方掏幾百萬現金現場交易的，這些人就是胡鬧。王府井比798商業味重多了，那兒的老百姓怎麼不向政府提意見呢？”
“抗議”
據報道，郝光正在構思一幅關於798的畫:3塊2米×2米的畫板已經擺放在他的工作室內。畫板的左端，他計劃畫上798的大門，大門口由全副武裝的保安看守，門外則是一列夾著錢匣的外國人，等候進入798安營紮寨。緊接著是一組798標誌性的包豪斯建築。建築前，站著一排保安，手舉“肅靜”的牌子。保安對面，則站著一個個表情嚴肅的藝術家，與保安橫眉冷對。而郝光則站在最前面，旁邊還有他鍾愛的一條狗。最右端的畫板上，將畫上後門，那些曾經夾著錢匣的外國人，一個個光著屁股從這裡溜走。
畫板的上端，郝光計劃另加1米高的空間，畫上各種小商小販。
郝光認為這就是798的現狀:“外國人揣著錢來做生意，結果錢沒賺著。我們這些人，敢怒不敢言。最後大家都走了，這裡就成了小商小販的天堂。”
這幅畫預計在年底完成，他還沒想好名字。
印象
冬日的陽光下，798廠區內的大部分管道都被包上了一層白鐵皮，反射著落日金光閃閃的余暉，折落在馬路上的瀝青路面上，櫥窗玻璃、造型各異的路燈閃著曖昧的光輝，在798內最重要的“大通道”中，地面鋪了大理石，墻壁鑲了玻璃櫥窗，頂上閃著各種燈光，過道中還有工藝品和服裝的攤位。北端的幾個機器閥門和一個車間大鐵門，述説著這裡作為大工廠的滄桑，整個“大通道”的佈置，看上去與任何一個鬧市沒有二致。
郝光總結説:“這裡很像是鄉鎮企業的管理者在打造一個兩星級賓館。這裡可能會變成一個旅遊景點，一個很好的公園，一個商業中心，但它再不是798了。”798藝術區建設管理辦公室提供的材料説:“798藝術區品牌已經形成，它已經成為崇尚時尚商家的首選。”耐克牌的鞋子、Diesel 的褲子都在這裡大放光彩。新力公司、摩托羅拉公司等多家國際品牌都曾在此舉行過宣傳推廣活動。
798的藝術家陳寧在部落格中寫道:“如果798日益失去有關藝術的一切，充滿了商業的一切，那麼有一天，這裡將不再吸引那些熱愛藝術的人們，那麼798將何去何從？”
郝光租的房子在一條街道的盡頭，位於798藝術區的深處，叫“799空間”，門口的玻璃窗內已經挂了牌子:“出租空間”，下面是郝光本人的手機號碼。
規律？
如今在798周邊，興起了一些新型的藝術區。草場地、環鐵、北皋等地已經小有名氣。
據雅昌藝術網的報道，儘管近期全球經濟低迷，但是英國倫敦的費茲羅維亞區卻正在成為一個當代藝術的畫廊區。費茲羅維亞位於倫敦西區中心，毗鄰南面喧囂的牛津大街和北面繁忙的尤斯頓路，一直以來都以“時裝重鎮”而聞名，現在卻有越來越多的畫廊遷移至此，費茲洛維亞區儼然成為藝術品投資者的最新“據點”。
2008的最後幾天，北京市發改委宣佈，到2010年，北京將擁有30個類似798藝術區這樣的文化創意産業聚集區，新建9個。
美國的SOHO區也發生過類似的故事:藝術家租賃、拆遷、藝術家保護、商業、租金飚高、藝術家出走、蛻變。798藝術家和物業的關係，似乎也應驗了一個規律:只能共患難無法共富貴。
藝術家艾未未認為:“商業化發展，藝術家撤離，符合經濟規律。但藝術家才是798藝術區的核心，如果藝術家的利益能夠得到尊重，798還能走得更遠。”
沒有了藝術家的地方，還是藝術區嗎？
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