轉租畫廊的廣告在798隨處可見，這或許和金融風暴的大背景有關，但也許與金融風暴並沒有直接關係。
藝術家要逃離798？
藝術家為798的未來擔憂，是藝術家的本能；在最短時間內實現利益最大化是商人的邏輯。兩種邏輯各自保持著自己的方向，只是難有交集
金融風暴席捲世界，藝術界準備過冬了。
地處北京東北部的798里也爆發了一場危機，很多藝術工作者忙著出走:“到明年這個時候，我估計798的畫廊一半都得走。”798最早的創始人之一黃銳預測説。
一切都是由一封公開信開始浮現到公眾面前的。
公開信
2008年10月16日，北京798藝術區最早的租戶之一、法籍華人畫家郝光在部落格上發表了題為《籲請北京市領導關注798的種種問題》的公開信，歷數798管理者的“六宗罪”，即哄抬房價、管理混亂、亂收費等。
信中寫道:(現在對798藝術區管理的)七星物業管理公司是由七星集團組織成立的，從一開始到現在都是沒有物業資質的物業公司，而正是這樣的物業公司管理著798這個世界級的藝術園區。
郝光説:“早期的798人中，大部分都把工作室搬走了，留下的大多是畫廊。藝術家正在流失。”據他統計，這段時間已經有四十多家租戶搬走或準備搬走。他的説法得到不少早期798人的認可，一位最早入駐798的女藝術家表示，和她同期來到這裡的20多人，現在所剩無幾。
公開信擔心，長此以往，只能使798淪落為一個小潘家園和鄉鎮文化館。成為文化史上一個沉重的遺憾！
郝光在信中還提出了三點建議:
1.由北京市級以上的相關單位和部門，成立專門的管理機構，與園區內的主要藝術家和藝術機構合作，設計一整套有利於藝術區未來長遠發展的策略和規劃，並由深諳藝術市場規律、懂業務的有真才實學的人才負責管理實施；2.應當由專業的物業管理公司對園區物業實施管理，實現園區內物業價格和各項收費的合理化和規範化，增強服務意識，真正按市場規律辦事；3.對已經列入國家級文物名單的建築進行嚴格保護，從視覺上和建築形式上禁止任何破壞性的改造。
至此，798藝術區的藝術家們與他們房東之間的矛盾開始公開化。
蜜月
作為北京創意産業的標誌，798藝術區的藝術家們與負物業管理之責的物業公司之間，曾經經歷過一段非常美好的蜜月期。
據《大山子798廠藝術區調研報告》記載:中央美術學院從1995年遷出王府井原址，到2001年遷入望京花家地新校址，其間在大山子北京電子器件二廠有過6年的過渡期，這時期曾被稱為美院的“二廠時代”。中央美術學院雕塑係教授隋建國為便於進行大型雕塑創作，租用了798工廠荒廢了的閒置車間。成為第一個利用其現有空間的藝術家。由於原有廠房的建築特點，其高大的空間、自然的採光、原始的情趣，非常適合於藝術創作、加工，當時租金相對低廉，地理位置又與中央美術學院鄰近，吸引了大批的藝術家聚集此地，他們開始租廠房建造自己的藝術工作室。
2002年前後，是藝術家進駐的高峰時段。黃銳、賈滌非、于凡、喻高、陳羚羊、劉野、孫橙宇等藝術家紛紛進入，創建自己的藝術工作室，推動了藝術區在短時期內的迅速形成。同時也出現了各種與藝術相關的機構、畫廊，如羅伯特創辦的“八藝時區”現代藝術書店、徐勇創辦的時態空間、還有二萬五千里文化傳播中心、百年印象、東京藝術工程、北京季節等畫廊，還有《世界都市》、《樂》雜誌社等。
隨著名氣的擴大，798藝術區的藝術家們自發組織了第一屆798藝術節，並且作為黃金週期間的文化旅遊景點之一向市民推薦。很多國際旅行社甚至把大巴開到這裡，直接把一車車老外拉到這兒來旅遊。
蜜月的高潮似乎是在奧運會期間，當時，朝陽區區委書記陳剛在798奧運接待開放日上表示:北京有什麼地方值得關注？我希望大家記住我們的口號:長城、烤鴨、798！一位街區工作人員説:“奧運會期間，我一天就能碰上仨總統！”
《大山子798廠藝術區調研報告》中的一段話似乎對雙方後來出現的裂痕做出了寓言:藝術家無論在哪生活都不喜歡被束縛，他們喜歡無拘無束，自由自在地參與活動，但現實往往是相反的，他們雖對798的前途表現出極大的關注，但他們知道自己沒有權力，對一些問題只有無奈。
2008年年底，這種無奈爆發了。
房租
房租上漲和租期縮短，成了798最大的一個公共問題。
最大的矛盾是房租。郝光的公開信中説，798藝術區的房租從2001年的幾毛錢一平方米，到2004年漲到1元錢左右，到2006年底之前，還只有不到每平方米3元錢，今天已漲至每平方米5元到12元不等。
798房租曾經很便宜，每天每平方米租金0.5-1元，隨著中國藝術品市場的泡沫和價格虛高，更多的圈外商業資本開始進入到這個行業。798及其附近的地價也隨之上漲。策劃了第一屆798藝術節的朱其介紹説，現在798産權擁有者七星集團定的租金是每天1.5元/平方米，比原始租金增長了3倍。經過“二房東”轉手後，每平方米的房價可以上漲到3元、4元甚至6元，最高增長了4倍。
一位畫廊老闆算了筆賬，目前“倉庫”每平方米每天的租金約5-10元，這樣一年下來，200平方米的倉庫，一年至少要36萬元:“現在畫難賣，租金又貴，資金難週轉。”
租期也是矛盾的一部分。公開信中説:“物業將所有的老租戶到期續簽合同改為一年，而一年的合同會讓一個國際畫廊根本不能安排長久的計劃，續簽的租金也年年漲價。租戶若想提意見，後果便是第二年不給你續合同，用物業經理們的話來説:不同意？那就走吧！有的是人在排隊想進來。”
對郝光在公開信中提到的種種問題，北京市朝陽區區委宣傳部副部長吳錫俊表示，有關部門正在調查，很快會有結果。
七星集團物業管理中心一位領導説，郝光信中所説的房租漲價完全是誇大的，而且798物業對於比較早的租戶在定價上一直都是優惠的。
798的最早進駐者之一黃銳在其新出的《北京798》一書中記載了一位藝術家的調侃之言:“一小撮藝術家，自稱是房客，到了798租房。主人要賺房錢，且簽下合同。忽一日，房客造反，説房子是文化遺産，要保護，要成立藝術園區。主人憤怒欲趕走房客，引起糾紛。誰知房客理直氣壯，攪弄是非，反客為主，一下子成名，成為798故事。”
現在他已經搬離了798。
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