樓市進入“新常態”_對話_觀點中國 _中國網

劉艷：中國樓市進入“新常態”

——過去那種依靠簡單的行政調控的時代已經不復返了，地方政府的行政干預也在提高技術含量。

——房地産開發商面臨著非常大的洗牌，一些10億以下的中小開發商全部都要死。 [精彩對話實錄]

嘉賓：劉艷中華博士會秘書長

1邪惡的不是中國的房地産本身: 房地産本身並不邪惡，邪惡的是把對於房地産的開發與經濟結構調整完全對立起來。無論在哪個國家房地産資産都是重要的國民資産，房地産倒了，老百姓一定是第一受害人。

2地方政府的樓市調控手段日趨成熟: 這次樓市鬆綁只是表像，地方政府也在根據中央的政策調控在做一定的儲備工作，現在很多開發區開始注重軟實力産業的打造。

3房地産開發商面臨大洗牌: 房地産開發商面臨著非常大的洗牌，真正的守法品牌的標桿的開發商會越過越好，一些10億以下的中小開發商全部都要死，這是必然的結果。

4投資樓市，有多少錢幹多大事: 今年出現了城市（特別是一線城市）內部的價格分化，房價有跌有漲，這是一個新的現象，這對購房者的購房智商提出了很高的要求。

房産商賭定政府救市: 根據一、二、三、四線城市實施“有所區別、寬嚴相濟”的救市政策，即對大城市救市政策從緊，然後依次逐步放鬆，以利房地産保持良性均衡發展，避免讓更多的社會資金向房地産領域涌動。

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馬光遠：房産稅短期出臺的可能性有多大: 房産稅是一項重大的改革工程，其影響遍及政府、開發商和每一個民眾。對此應嚴密論證，科學評估，慎重推行，而不能為了某種極其功利主義的目的而急於推出。

任志強“房價不會跌”的理由值得深思: 作為房地産行業大佬，任志強也好，許家印也好，他們説的鞭辟入裏，也佐證了政府從房價中拿走過多的事實。當然，房價中61%被政府拿走，這個數字倒不必太斤斤計較，政府拿走過多這個事實不能否認。