“帶押過戶”，是當下二手房市場的一個熱詞。近日，嘉興建行滿足市民剛需和改善型住房需求，成功辦理了全市首筆跨行“帶押過戶”業務，實現了零的突破。

　　跨行“帶押過戶”實現零突破

　　市民方先生是建行的存量按揭貸款客戶，他説，能夠順利完成房屋交易，得益於建行主導推出的跨行“帶押過戶”業務。

　　9月初，方先生想成交名下這套房子的時候，遇到了兩個困難：一是用於結清建行存量按揭貸款的資金不夠；二是買家想要在郵儲銀行辦理按揭貸款。一方是建行，另一方是郵儲銀行，根據現有的“帶押過戶”業務模式，沒有辦法實現不同銀行間的“帶押過戶”業務。帶著這一難題，方先生向仲介機構尋求解決辦法。

　　“以前遇到帶抵押交易的房子，辦理手續都比較複雜。後來能‘帶押過戶’了，大家過戶二手房遇到的問題就少多了。但與此同時，跨行‘帶押過戶’卻仍存在交易問題，這確實是令許多客戶頭疼的問題。”嘉興君悅地産工作人員小沈説道。

　　嘉興建行通過仲介機構了解到方先生的困難後，從客戶的需求出發，加強G端連接，主動尋求政府部門的政策創新支援，最終在多方協同下，成功解決方先生的交易訴求。

　　“目前嘉興轄內多數金融機構均能提供‘帶押過戶’業務，有效解決了二手房交易市場存在的痛點與堵點，促進了二手房交易的健康發展。自去年完成全市首筆‘帶押過戶’業務後，我行始終堅持以創新為驅動，致力於再次提升住房金融服務能力。”嘉興建行住房金融與個人信貸部負責人馮路介紹説。

　　前期，嘉興建行已牽頭擬定跨行“帶押過戶”業務流程、“五方協議”等材料，引入“公證提存”資金監管模式，多次參與嘉興市自然資源和規劃局、嘉興市譽天公證處的業務研討，組織合作仲介機構的業務培訓，以及主動對接合作的郵儲銀行，在多方協同下，終於實現全市首筆跨行“帶押過戶”業務的成功落地。

　　“跨行‘帶押過戶’業務是一種創新的‘帶押過戶’業務模式，是嘉興市政府深化‘放管服’改革的重要舉措，也是人民群眾提升獲得感和滿足感的重要保障。就像方先生辦理業務後所講，作為客戶，他感受到了建設銀行最優質的金融服務。這是客戶對嘉興建行住房金融服務作出最有力的肯定。”馮路説。

　　創新業務利好二手房市場

　　事實證明，“帶押過戶”金融服務可有效降低二手房交易的成本和風險，從根本上消除二手房交易的堵點，盤活了市場中的二手房資源，加快了二手房的流通，對促進當下房地産市場健康發展有積極意義。

　　業內人士認為，首筆二手房跨行“帶押過戶”業務的成功落地，將進一步利好二手房市場。對此，業內人士表示，風險主要在於買家，對有抵押房産的交易提出幾點建議：首先，建議選擇大仲介公司進行交易，大仲介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，出現糾紛時會作為公證的第三人保護守約方的權益；其次，若買方已經支付完房款，應儘快過戶，避免發生房産凍結等不利情況。為防止賣家在收到首付款後挪作他用，買家可要求賣家先向銀行申請提前還貸，再在銀行規定的還貸當天與賣家一同到銀行，將首付款直接劃入賣家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付款用於歸還貸款。

來源：中國網    | 撰稿：通訊員 沙天 /文    | 責編：陸姍姍    審核：張淵

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