回顧2023年嘉興整體土地市場，共成交50宗涉宅地塊，總計成交金額約216.76億元，總計成交土地面積約197.92萬平方米。總體而言，2023年嘉興整體土地市場供地規模有所減少，土地成交量價齊跌。

　　市本級土地成交量價齊跌

　　優質地塊依舊維持熱度

　　2023年嘉興市本級共成交涉宅類土地12宗，土地面積約59.76萬平方米，成交總金額約67.94億元，供應總建築面積約114.73萬平方米，平均成交樓面價6595.74元/平方米。與2022年相比，2023年嘉興市本級涉宅地塊出讓宗數減少三分之一，成交總金額下降44.36%。

　　從涉宅地塊成交結果來看，市本級雖供地數量、規模、成交金額均有不同程度下降，但優質地塊依舊熱度高漲。在12宗成交地塊中，有4宗以較高溢價率成交，2宗轉入公開搖號環節，其他均以底價或接近底價成交。

　　其中，溢價率最高的是城南板塊的“經2023-007號”地塊，達到最高限價12236元/平方米，總價約2.66億元，溢價率40.68%，是市本級2023年公開搖號的地塊之一；溢價率第二高的是位於王店鎮的“2023嘉秀洲-009號”地塊，總價約4.24億元，溢價率39.9%，也是2023年首塊觸發熔斷機制進入公開搖號的地塊。

　　另外，南湖新區基金小鎮板塊的“2023南-06號”地塊和國商區雙溪湖板塊的“經2023-002號”地塊，分別以31.6%和23.42%的溢價率成交。

　　從涉宅地塊成交分佈來看，市本級出讓的12宗地塊中，國商區3宗，市中心2宗，二環主城2宗，南湖新區、秀湖、城南、王店鎮、王江涇鎮各1宗。可以看到，雖然供應量縮減，但出讓的大多是主城範圍內的優質宅地，像國商板塊、中心城區都是宅地供應主力軍。

　　嘉善出讓面積最多

　　桐鄉成交金額最大

　　五縣（市）土地市場，2023年共計38宗涉宅地塊成功出讓。其中，嘉善13宗、海鹽4宗、桐鄉10宗、海寧6宗、平湖5宗。

　　值得一提的是，在五縣（市）中，嘉善的土地成交表現十分亮眼，是2023年嘉興市成交涉宅地塊數量最多、出讓面積最多的區域。

　　2023年嘉善共成交涉宅類土地13宗，土地總面積約46.96萬平方米，成交總金額約52.21億元，供應總建築面積約75.63萬平方米，11宗以底價成交，1宗接近底價成交，1宗以較高溢價率成交。其中，溢價率最高的地塊溢價率達12.60%，也是嘉善13宗成交地塊中樓面價唯一破萬的地塊。

　　在五縣（市）範圍內，桐鄉是成交金額最高的區域。2023年桐鄉共成交涉宅類土地10宗，土地總面積約40.85萬平方米，成交總金額約53.67億元，供應總建築面積約87.66萬平方米，其中8宗以底價成交、2宗接近底價成交，無競配建面積。

　　從涉宅地塊成交情況來看，五縣（市）多數區域土地市場數據較2022年有明顯下調，但少量核心板塊優質地塊仍拍出了高溢價。“事實上，在土地政策方面，2023年延續著‘競拍+線下搖號’的模式，整體拿地熱情沒有明顯提高，非核心板塊的地塊多數以底價成交，可見房企拿地還是比較理性。”嘉興某房地産公司投資總監分析道，“但同時，也可以注意到個別熱門板塊的優質地塊依舊吸引較多房企爭奪，説明優質地段和優質地塊對於市場仍具有吸引力。”

　　（原文標題：去年嘉興土地市場呈理性態勢 規模有所減少，50宗涉宅地塊成交216.76億元）

來源：嘉興日報    | 撰稿：記者 沈 婷    | 責編：陸姍姍    審核：張淵

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