2024年5月9日，杭州全面取消住房限購，市場迎來轉捩點。

　　杭州樓市上一次限購全面鬆綁，是2014年8月29日，距今已過去近10年。到2016年9月19日限購重啟，暫停外地人購房、暫停購房落戶政策等，政策的真空期不過短短2-3年光景。

　　在杭州上一輪“限購放開”到“重回調控”的這2年多時間裏，杭州樓市發生了哪些大事？從“去庫存”到樓市重回上行通道，耗時多久？

　　調控鬆綁

　　2014，是杭州樓市影響全國的一年。

　　年初，北海公園打響“馬年第一降”，杭州樓市領跌全國；驚變180天的融綠股權之爭于年尾收官，中交股份接手。

　　杭州樓市30天內，兩度按下“鬆綁”按鈕：從7月29日起，購買杭州主城區140方以上住房不限購，到8月29日杭州全面放開限購、二套房首付下調至6成。

　　儘管有一系列的救市政策出臺，但剛經歷“陰跌5年”的購房者們大多仍持觀望態度，尤其改善型購房者，行動趨於遲緩。

　　浙報傳媒地産研究院數據顯示，8月限購全面解除後，杭州商品房成交量開始上漲：8月衝至9300套，10月破1.2萬套，12月破1.3萬套。8-12月，短短5個月時間成交量高達5.5萬套，佔全年總成交的62%。

　　最終，2014年杭州商品房總成交89459套。

　　與此同時，杭州商品房庫存量也刷新了歷史記錄。截至2014年12月31日，杭州市區新建商品房可售房源為144430套，較2013年底增加了近4萬套。

　　2014年11月，國家統計局發佈的70個大中城市新建商品住宅價格，杭州位列跌幅第一，同比跌幅達9.9%。

　　二手房方面，杭州主城區二手房成交量並沒有顯著上升，縱使是全年成交量最高的11月，成交量也不過3149套。

　　2014全年，杭州市區成功出讓土地152宗，總成交金額845億，較2013年下跌了36%。

　　成交創新高

　　2015，于杭州是意義非凡的一年。

　　9月16日，杭州成功獲得第19屆亞運會主辦權；11月16日，第十一次G20峰會正式落定杭州。國際峰會與體育賽事到來，使得杭州國際地位躍升。更重要的是，年底杭州地鐵正式開啟快進模式，官宣亞運會前10條線路全部開通，杭州城市骨架進一步拉大。

　　這一年，房地産政策全面逆轉：連續5次降準降息，二套房公積金貸款首付降至兩成，二套房商業貸款首套房首付降至2.5成。

　　2015年5月人居展期間，宋衛平現身為楊柳郡站臺

　　政策的逆轉，帶動了市場的逆轉。

　　2015年，杭州商品房總成交125180套，超越了2009年的105721套，創新高！從4月開始，杭州連續9個月月度成交量破萬套，其中12月單月成交量更是超過1.5萬套。

　　板塊間的分化仍在加劇，市區熱門板塊持續升溫，郊區板塊市場溫度不明顯。截至2015年12月31日，杭州市區新建商品房可售房源為158527套，較2014年庫存量依然有所上漲。

　　一個重要信號，國家統計局發佈的70個大中城市新建商品住宅價格數據顯示，4月，杭州新建商品住房價格環比開始上漲；8月，杭州新建商品住房價格同比開始上漲。

　　這是自2010年以來，杭州商品房價格首次比較明確的上漲，意味著杭州正式告別了“陰跌的5年”。到2015年年底左右，上漲的趨勢已經基本確立。

　　幾乎同期，杭州二手房住宅價格指數開始上揚。2015年，杭州主城區二手房月均成交量在3600套左右，4月成交4986套，為全年成交量最高月份。

　　土地市場在9月左右開始復蘇，連續2個月成交金額破百億。不過，從全年出讓土地114宗、成交金額630.5億的數據來看，土地市場依然處於歷史低位。

　　量價齊升

　　2016年，全國樓市復蘇。

　　由於一線城市仍限購且價格基數較高，以南京、蘇州、廈門、合肥為代表的二線城市“四小龍”被資本選中並開始領漲。上半年，杭州只是溫和的恢復性上漲，到下半年，暴漲的勢頭由“四小龍”向杭州、天津、鄭州、武漢等城市蔓延。

　　2016年6月樓市閉門會上，多家房企掌門人提到“要珍惜來之不易的春天”

　　彼時，恰逢杭州籌備G20 峰會，城市面貌煥然一新。以一線城市上海為代表的外來投資客殺入杭州，臨平北等郊區板塊庫存被一掃而空，價格大幅上漲。資産恐慌的情緒迅速蔓延，大量剛需、改善、投資性需求被激活。

　　僅用了8個月，杭州商品房成交套數、面積、金額均刷新了歷史所有年份的全年成交紀錄。2016年，杭州商品房總成交193129套，3月單月的成交量高達近2.5萬套。

　　商品房價格也迎來了2010年之後第一次明確大幅上漲。國家統計局數據顯示，11月杭州新建商品住房價格同比上漲30.1%。

　　樓市去庫存效果顯著，到2016年12月31日，杭州市區新建商品房可售房源為 104059 套，同比有了大幅下降。

　　2016 年，杭州市主城區二手房總成交超7萬套，創歷史新高。其中，3月單月的二手房成交量破萬。

　　土地市場一路高歌猛進，地王頻現。1月，信達南星宅地36678元/m²的樓面價創板塊新高；3月，綠城鳳起潮鳴45368元/m²的樓面價，至今仍是杭州宅地地王紀錄；5月，信達以123.18億暫獲濱江奧體宅地，成為杭州首宗百億地王。

　　2016全年，杭州共出讓土地126宗，成交金額1597.7億，同比2015年大漲153%。

　　9月份，進入新一輪暴漲的杭州樓市被緊急按下剎車鍵，限購政策重啟。 

來源：潮新聞    | 撰稿：詹慧雯    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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