5月9日，杭州、西安相繼官宣取消住房限購，房地産市場調控政策持續優化調整。

　　至此，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。

　　5月9日，杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地産市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支援、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。

　　同日，西安市住房和城鄉建設局等部門發佈通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　易居研究院研究總監嚴躍進告訴潮新聞記者，西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，是限購歷史上的重大事件，意味著各地執行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

　　嚴躍進認為，相比杭州“不再搖號”的政策，此次西安的搖號政策優化有新的策略和思路。西安市此次發佈的通知規定，建築面積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。“也就是説，實際上對於一些大戶型，其實還是默認會搖號，但是剔除了‘剛需優先’。”

　　針對杭州，中指研究院華東大區常務副總高院生認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。另一層面，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

　　高院生表示，根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

　　嚴躍進表示，杭州、西安、成都近期陸續取消限購，都意味著一些高能級的城市也在政策上持續調整和優化，對於其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市而言是有啟發的。據此判斷，後續市場情緒將進一步提振，也有助於促進房地産市場的復蘇節奏進一步加快。 

來源：潮新聞    | 撰稿：朱高祥    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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