“房東最近跟我説要解約，不再自己出租了”，北京租客欣欣，已和房東簽約了整租3年租賃合同，然而今年春節返京希望續約時，房東卻跟她表示，“最近旺季了，房東想分租給不同租客，收益也能多一些，就不再續約給我了，或者讓我考慮分租。”欣欣表示，最近也考慮換工作，目前正在看其他小區的房源，整體居住品質也比房東直租的好一些，租金也相對合理。

春節過後，我國住房租賃市場運作總體平穩。近期隨著求職旺季和畢業季的即將到來，租房和換租需求出現逐步增長趨勢。但從整體住房租賃市場來看，個人房東出租表現並不及預期，市場呈現出機構房源更受歡迎、個人房源出租放緩的現象。

租房市場逐步回暖，機構房源熱度穩增

在居住需求“由淡轉旺”的背景下，部分房東選擇將閒置房投入出租市場，導致個人房源供應量激增。據克爾瑞數據，3月55城個人房源新增供應量為59.41萬間，環比增加58.41%，其中，北京個人出租房源掛牌量環比上漲66.9%。

但在實際出租過程中，不少房東反映出租效率並未達到預期。一位北京市海澱區的房東王先生表示，租客的看房積極性相比去年年底提高不少，但對租房的品質要求也有所提升。“我房子有些舊，本以為旺季可能好出租，但挂了近2個月還沒租出去。”對於接下來的出租打算，王先生認為，“先簡單裝修一下再出租，或者找個長租機構委託。”

而在上海，徐匯區房東劉女士有同樣感受，“有幾波實習生來看房，但覺得傢具舊，要自己換就很麻煩。後來聽説他們住了長租房，有學生還申請了保租房。”

對此現象，行業觀察人士認為，一方面，雖然市場逐步回暖，但租房人群對居住品質要求也在逐步提升，正從“有的住”轉變為“住得好”。另一方面，保租房入市、長租機構居住産品的不斷迭代，更優質的居住供給給租客帶來更多的選擇。個人出租房源的競爭空間受到影響，出租週期也會相應加長。

數據有所佐證，當前高品質出租房源熱度提升明顯，長租機構更受歡迎。據中國城市住房租賃智庫顯示，今年春節後，長租租客成交量環比春節前翻一番，整租成交量同比增長11%；同時，多地出現長租機構委託出租小熱潮，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武漢、廣州、天津、蘇州等10城的業主諮詢量增長翻番。其中，超7成業主認為，閒置房更好出租方式是“交給專業長租機構運營”，原因在於收益穩定、平臺有保障、提供房屋維護等配套服務。

業界呼籲長租機構要成為市場主力

住建部工作會議和各省市政策多次提出“多主體供給、多渠道保障”“發展長租房市場”的相關指導要求。在清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵看來，住房租賃行業要建立起規模性經營能力，要走機構化發展道路。

為進一步保障委託機構出租的房東權益，張水波表示，長租機構可通過對市場行情、租金預期、房屋品質溢價等一系列因素綜合研判，設計一定比例的保底收益並按月向房東支付。避免出租空置期加長而導致的房東收益損失，進而保障房東權益長效穩定。

據了解，目前“自如”作為行業領先的長租機構，為推動行業高品質穩定發展，于2021年開啟以“增益租”為核心的發展模式。一方面實現了價格透明，另一方面“保底收益、無空置期”讓房東出租不受制于市場波動，每月獲得更穩定的出租收益，提升資産增值能力和抗風險能力。截至2023年10月，採用增益租模式的房源已累計近20萬間。

自如相關負責人介紹，增益租模式的推出，秉持自如長期事業的穩定發展理念。自如也將持續在合規經營、信用建設、運營監管等方面積極與相關部門對接，維護行業平穩健康。同時，在出租和租房的合約過程中，如遇到相關問題，自如也將友好協商，保障客戶權益。

綜合發展趨勢看，當前長租機構的市場關注度正持續提升，成為住房租賃市場高品質發展的新質生産力。根據第三方機構調查數據顯示，若按年複合增長率9.3%來算，預計到2027年住房租賃市場規模將達到2.8萬億。業內認為，此背景下，房屋出租選擇專業機構委託管理，或將是更穩健的出租方式。

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來源：東方網    | 撰稿：辛文    | 責編：谷晟    審核：張淵

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