這兩年，共有産權房在浙江已經不是一個新鮮詞。所謂共有産權房，是由政府和購房家庭按比例共同持有産權的一種保障性住房，通過降低購房成本，幫助城市留住人才。比如杭州的人才共有産權房，購房家庭可在30%——80%範圍內選擇産權比例份額；寧波的共有産權房，購房家庭産權持有份額原則上不低於60%，不高於80%。

　　不過，最近浙江誕生了首個“央企共有産權房”，引發了寧波購房者的熱議。與保障性共有産權房不同，這其實是商品房，由開發商和購房者共同持有産權，業主可自由買賣。另一個特點，是房企托底回購，10年後購房者可按原價將房源賣給開發商。

　　購房者最低可選60%産權

　　10年後房企可原價回購

　　該“央企共有産權房”位於寧波鎮海區，其開發商信達地産是中央金融企業信達旗下的房企。在杭州，信達地産為人所知的産品，一是奧體的信達中心｜杭州壹號院，二是南星橋的信達濱江壹品。

　　據鎮海項目的負責人介紹，信達推出的“央企共有産權房”，是由個人和房企按份額共同購買房屋，購房者承擔相應份額的房款。購房者可選的産權份額在60%——80%之間，這跟目前寧波的政府共有産權房份額比例基本一致。

　　跟政府共有産權房相比，兩者的共同點是都能在很大程度上降低購房者的購房門檻。以該項目所在的鎮海九龍湖板塊的商品房均價來看，如果購房者持有70%産權，按照首套房首付20%計算，一套建築面積100㎡左右的房子，首付可能不到20萬元，這對於想在寧波安家的家庭來説，購房門檻確實不高。

　　不過，與政府共有産權房是保障性住房不同的是，信達的“央企共有産權房”是商品房。因此，兩者在受眾、戶型、交易環節等方面都存在很大區別。

　　比如，寧波的政府共有産權房僅面向符合規定條件的本市無房家庭供應，而信達地産這次推出的“央企共有産權房”沒有認購門檻；政府共有産權房通常限定套型面積，以中小戶型為主，信達的這一“央企共有産權房”地塊容積率僅1.05，主打建築面積約109——145㎡的洋房戶型。

　　又比如，政府共有産權房有“10年內不得上市轉讓”的政策限制，而信達的“央企共有産權房”作為商品房，購房者可以自由買賣。10年內，若房價漲了，購房者想進行出售，企業可隨時按原價給個人進行産權增購，購房者增購後持有100%産權，即可進行整套房屋的出售交易。

　　值得一提的是，信達還提供了“十年托底回購”，10年後如果購房者想賣房，房價又跌了，開發商可按原價回購房源。

　　是樓市下行期的行銷創新

　　但普通開發商很難跟風

　　在目前的樓市大環境下，“央企共有産權房”的出現有其背後的深層次原因。信達地産坦言，之所以創新推出“央企共有産權房”，其實是“想一切能想的辦法來解決銷售問題”。

　　一位寧波業內人士表示，該樓盤所在的九龍湖板塊在寧波屬於相對偏遠的地段，“現在寧波郊區的房子比較難賣，若沒有特別的銷售優惠，購房者不會買賬。這個央企共有産權房首付低於周邊同類商品房一大截，算是一大優勢。”

　　另一位寧波當地的房企人士認為，“央企共有産權房”的本質，是相當於開發商為購房者提供了總房款中20%——40%的“免息貸款”，從而減少購房者的前期購房成本。而十年後可以回購，又為購房者提供了托底支援，打消了他們擔心房價會跌的顧慮。他還表示：“但這種做法對開發商本身有較高的要求，一是開發商資金實力雄厚，二是開發商的信用度高，信達地産背後有中國四大資産管理公司（AMC）之一的信達，普通開發商很難跟風。”

　　記者了解到，當前寧波樓市也處於調整期，和杭州一樣，開發商也在卷品質、卷行銷。

　　為了賣房，寧波房企各出奇招。有開發商推出“無憂購房”——從網簽備案起至房子交付前，購房者若對産品不滿意，可以無理由退房；此外，買房送車位、送裝修、送物業費都不稀奇，年前甚至有房企推出“買房送年豬”；春節過後，寧波市房協還聯合多家房企推出“暖春行動”，發放購房優惠券，推出購房抽現金大獎等活動，以此來激活樓市。

　　信達的“央企共有産權房”和“十年托底回購”模式，其結果值得關注。

　　但需要提醒的是，除非是像信達這樣資金實力雄厚的央企，對於“回購”二字，購房者還是要留個心眼。過去，錢報就曾報道過多起案例，尤其是一些酒店式公寓産品或是商鋪，小開發商承諾支付高額返利甚至回購，最後都無法兌現，一地雞毛。 

來源：潮新聞    | 撰稿：徐叔競    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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