2023年，房地産市場進一步深度調整，行業分化愈發明顯。越秀地産始終保持戰略定力、堅持高品質發展，迎來了更好的發展機會。

3月26日，越秀地産（00123.HK）交出了2023年年度業績成績單。報告期內，越秀地産實現合同銷售金額1,420.3億元，同比上升13.6%；在銷售金額穩健增長的支撐下，越秀地産2023年度實現營業收入802.2億元，同比增長10.8%，錄得核心凈利潤34.9億元。在精準和穩健的投資戰略下，越秀地産再上一個臺階，在克而瑞百強房企合約銷售排名中，排名提升至第12 位，較上一年提升了4個位次。

穩健投資戰略顯效

據國家統計局數據，2023年全國房地産開發投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算）；商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，商品房銷售額116622億元，下降6.5%。在行業下行和激烈的競爭中，越秀地産仍然實現了銷售業績的穩健增長。年報顯示，越秀地産2023年實現合約銷售額1420.3億元，其中，大灣區為其貢獻了超50%的銷售額，同比上升20%；華東地區的全年貢獻佔比達到26%。

越秀地産董事長林昭遠表示，儘管房地産市場總體規模目前有所下降，但是市場出現結構性發展機會，包括廣州、北京、深圳、成都、重慶等城市房地産銷售面積同比卻保持增長。越秀地産過去幾年堅持穩中求進、堅持有價值的投資，不僅保持了穩定的增長速度，也保持了適度的投資強度。

年報顯示，2023年越秀地産投資更精準、成本管理更精益、獲取的土儲更優質，其全年在廣州、北京、上海等11座一二線城市合共新增28幅土地，總建築面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。截至2023年末，越秀地産擁有總土地儲備約2567萬平方米，其中一線及核心二線城市佔比達到95%。中金證券研報指出，從越秀地産新獲項目來看，均位於超高或高能級城市，北上廣杭拿地金額佔比78%；且越秀地産2023年末土地儲備約為2567萬平方米，足以支撐未來2-3年的銷售發展。

基於2023年的良好銷售表現，越秀地産管理層公佈2024年的合同銷售目標為1470億元，較去年的銷售規模提升3.5%；可售資源約2700億元，其中大灣區佔51%，華東區域佔21%，中西部17%。在投資金額方面，2024年計劃總拿地權益金額為400億元。

TOD戰略穩步推進

近年來，伴隨著城市持續外擴，城市軌道交通網路不斷發展完善，TOD模式成為房地産行業中熱度較高的開發趨勢。2023年，越秀地産在投資策略上持續深化TOD業務的全國化戰略佈局，在杭州新增一個TOD項目，新增建築面積48萬平方米。目前，越秀地産TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，佔越秀地産總土地儲備的12.9%。從年報數據來看，越秀地産TOD項目全年實現合同銷售約人民幣273.7億元，同比上升23.9%，為越秀地産的業績增長增添了一抹亮色。

事實上，作為我國軌交物業開發的最大發展商之一，越秀地産早在上世紀90年代廣州地鐵1號線建立之初，就開始了探索“軌交+物業”模式的發展之路。歷經二十多年的發展，越秀地産在廣州已打造超過50多個泛TOD項目，另外在全國10個城市落地超過70個泛TOD項目，初步形成了“深耕廣州、聚焦大灣區、輻射全國”的TOD戰略格局。

憑藉創新的體制機制、獨特的商業模式、成熟的開發體系、完善的技術研發體系、強大的城市綜合運營能力以及豐富的産業配套資源等六大核心優勢，TOD模式已成為越秀地産持續發展的核心競爭優勢。

持續發力城市更新

當前，中國城市尤其是一線城市的發展，已經邁入了存量更新時代，城市更新既是建築規劃的時代更疊，也是經濟民生的發展需求，更是房地産投資的新方向。越秀地産作為發軔于廣州的全國首批成立的綜合性房地産開發企業，41年來一直秉承“成就美好生活”的品牌使命，見證和參與著城市的蝶變和成長。

近幾年，越秀地産在既有經驗優勢和業務資源優勢下積極佈局，加強同政府城市更新平臺的合作，密切關注市場優質項目的收並購機會，進行重點部署、搶佔先機。年報顯示，2023年，越秀地産在廣州裏仁洞舊村改造項目、廣州南洋電器廠城更等項目持續深耕並獲得了實質性進展，同時還在上海虹口區獲取了頭個城市更新項目，呈現全國“多點開花”的良好態勢。

作為深耕一、二線城市的國企，越秀地産對於高能級城市規劃、産品更具研究及實踐經驗，且運營管理能力強、城市更新經驗豐富，能夠更大程度保障項目效率及品質，因而在城市更新項目中更受青睞及認可。

2023年已然遠去，對於2024年的市場行情，越秀地産管理層表示，預計2024年房地産調控政策還是會因城施策、精準施策，市場分化會愈加明顯，集中度持續上升，行業投資會更加聚焦核心城市核心區域。在投資策略方面，越秀地産依然會堅持“一城一策”和“量入為出”的穩健投資策略；聚焦優勢區域和核心城市持續深耕，重點投向一線城市和主要二線省會城市；在投資項目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高和現金流回籠快的項目，並會持續鞏固其“6+1”特色化、多元化的增儲模式，為企業未來的持續發展奠定穩固的基礎。

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來源：信陽日報    | 撰稿：辛文    | 責編：谷晟    審核：張淵

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