“3·14”樓市新政的效果立竿見影，在全面取消二手房限購後，杭州二手房市場熱度明顯提升，日均成交250套以上，單日最高成交量突破340套。若維持這一熱度，3月的成交量有望突破8000套，為“金三銀四”開個好頭。

　　單日最高成交量突破340套

　　3月有望衝擊8000套

　　杭州貝殼研究院數據顯示，新政後首周的二手房日均帶看量、下定量、新增客源、掛牌量全線增長。與3月1日-13日的日均數據相比，新政後（3月14日-19日）的二手房日均新增客戶諮詢量增長了27%，帶看量增長了4%，下定量增長了22%，掛牌房源量增長了20%。

　　3月上旬，杭州二手房日均成交量基本在200套以下。但從3月14日起，日均成交量都在250套以上，其中3月18日和3月19日成交量突破了300套。

　　從新政後首個週末的各項數據來看，熱度已經超過去年“10·16”新政帶來的市場刺激。當時杭州宣佈蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽取消限購，新的信貸政策同步落地，政策公佈後首個週末，杭州貝殼平臺日均帶看量達到4400多組，也是2023年的最高點。但今年新政後首個週末，貝殼平臺日均帶看量為5100多組，下定量也超過去年。杭州貝殼研究院認為，“3·14”新政主要針對二手房市場，疊加傳統的小陽春，熱度比去年10月更高也在情理之中。

　　但總體來看，今年小陽春威力不及去年。去年3月，杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交10828套，而今年3月的成交量預計將在8000套左右。去年3月之所以爆發，跟疫情過後積壓購房需求的一次性釋放有關。

　　採荷5天賣了22套

　　先買後賣的案例增加

　　杭州我愛我家數據顯示，上周新政出爐後，主城區多個板塊成交量明顯提升，尤其是學區房板塊。其中漲勢最猛的是採荷板塊，3月14日開始的五天時間裏就成交了22套。我愛我家採荷門店的宋店長表示，3月採荷板塊成交量有望突破一百套，有可能創下去年以來該板塊的成交量新高。

　　作為去年杭州主城區二手房成交量第一的板塊，丁橋板塊在新政後已成交了39套。拱宸橋老小區在新政後的表現也較為突出。3月前兩周，拱宸橋板塊的日均成交量為2套，新政後則增至6套，日均漲幅117%。

　　成交量雖然猛增，但成交的案例仍然是以價換量的居多。比如採荷板塊的成交房源，60-70㎡的戶型成交單價在3.6萬元左右；40-50㎡的戶型成交單價在4.3萬元左右。這一價格相比春節前有小幅下降，同比去年3月小陽春，部分小區降價幅度超過了10%。

　　價格無法止跌，也是杭州二手房掛牌量長期居高不下所致。截至目前，光杭州貝殼一家的二手房掛牌量就超過了15萬套，其中新政後四天，貝殼平臺的新增掛牌量都在1000套以上。

　　二手房取消限購後，先買後賣或者在主城區購買第三套房源的購房者多了起來。宋店長告訴記者，自己剛成交了一單，就是先買後賣的。買家在主城區有2套房，為了孩子上學購入採荷一小學區房，如今不限購，就先買入，再出售手裏的二手房。

　　宋店長表示，過去在要買主城區的學區房，如果手裏已經有兩套房，不得不賣掉一套。而現在不限購了，一些老舊學區房總價較低，資金壓力較小，就有購房者選擇直接購入，或者先買後賣，這樣可以早點遷入戶籍。

　　多本證的房源解套

　　成交價為單證房源的8折

　　二手房全面放開限購，也讓“一房多證”的特殊房源有了解套的機會。

　　“一房多證”的戶型誕生於“70/90政策”時代，西溪誠園、新綠園、藍色錢江、遠洋公館、東方福邸、西元沐橋、明月江南、麗江公寓、南岸花城等多個樓盤都有房源是“一房兩證”甚至“一房多證”。比如在阿裏資産平臺上，去年成交的杭州最貴法拍房桃花源杭松居就是“一房兩證”；2021年，浙江前女首富周曉光的兒子名下一套富越香墅排屋被法拍，該排屋是“一房五證”；去年，華元和莊曾經有一套“一房六證”的排屋上架法拍平臺。

　　2016年9月，杭州樓市限購後，這些“一房多證”的房源成交受限，基本很難出手，即使能出手，成交價也要打7折左右。

　　而此次“3·14”新政出臺後，位於蔣村的融創河濱之城一套“一房兩證”的大戶型掛牌，並火速成交。這套房源位於水瀾軒，樓層為13層，買來後未使用，面積178㎡，由兩套89㎡組成。該房源附帶兩個車位，3月15日晚首次掛牌，僅兩天時間就以1200萬元成交。若不算車位，折合單價6.4萬元。而該小區其他一本證的大戶型，成交單價在8萬元左右，也就是説相當於打了8折。杭州我愛我家河濱之城店的鈕店長表示，河濱之城水瀾軒共有34套雙證房源，取消限購後，雙證房源的成交沒了“房票”的阻礙，但購房者考慮到未來政策的變化風險，一般要價格足夠低才能成交。

　　除了河濱之城，藍色錢江北區也成交了一套“一房兩證”的175㎡房源，單價約8.17萬元。而藍色錢江北區正常房源的成交單價都在10萬元以上，也相當於打了8折。

來源：潮新聞    | 撰稿：吳佳怡 徐叔競    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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