龍年剛開年，樓市就迎來一份“大禮”——2月20日，央行發佈最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%直降為3.95%。這不僅是時隔8個月後5年期以上LPR再次迎來下調，也是自2019年8月LPR改革以來降幅最大的一次：2019年8月以來，5年期以上LPR先後經歷了8次（包括此次在內）下調，其中前7次共下調65個基點，每次降幅5-15個基點，而此次一口氣下調了25個基點，降幅之大出乎意料。

　　由於大多數的房貸期限都是5年以上，因而5年期以上LPR直接決定了房貸利率。此次5年期以上LPR大幅下調，意味著房貸利率也隨之大降，對樓市無疑是個利好消息。在信貸寬鬆的刺激下，杭州二手房市場能否再現去年同期那般火熱的“小陽春”行情？

　　杭州首套房貸利率降至3.75%

　　創歷史新低

　　按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點。這就意味著，此次LPR下調之後，杭州首套房貸利率將由4%降為3.75%，再度刷新歷史新低，與同期首套公積金貸款利率（3.1%）的差值也縮小為0.65個百分點。

　　以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4%降為3.75%之後，每月還款金額將由14322元降為13893元，每月可省430元，30年總利息可省15.4萬餘元。

　　至於二套房貸利率，也將相應下調0.25個百分點。此前杭州限購區二套房貸利率4.5%，非限購區二套房貸利率4.4%，LPR下調後最新利率分別降至4.25%、4.15%。

　　據悉，LPR下調之後，銀行房貸系統會根據最新的數值進行相應調整，因此接下來的購房者就可以享受到最新利率。至於老客戶，要等到明年一月份才會按照新利率執行。

　　“降息後，我每月按揭款大概減少了200多元，雖然不算多，但好歹是減負了，相當於發了一個小紅包。”購房者張先生告訴記者，此次降息對像他這樣的已購房人群而言，算是減輕了一點還貸壓力，不過短期內，他不會因為利率降低而考慮再買房。

　　“我從去年下半年就開始看房了，打算作為婚房。如果能看中滿意的房子，計劃今年下手。這次降息對我來説算是一個好消息，至少按揭壓力會小一些。”李先生向記者表示，他的購房計劃雖然與此次降息無關，但多少還是有些觸動作用。

　　“此次5年期以上LPR一次性下調了25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，降息有助於進一步促進房貸申請和消費，對於後續購房市場的活躍等也都有積極的作用。

　　事實上，隨著房貸利率不斷下降，提前還貸潮也不再向去年上半年那般洶湧。今年1月住戶貸款增加1.27萬億元，其中，中長期貸款增加9448億元。

　　“小陽春”初現端倪

　　一房源掛牌當天14組買家看房

　　開年的降息大禮包，會給杭州樓市帶來一個小陽春嗎？

　　去年3月，杭州市區二手房成交量達到10828套，當時各大仲介機構的簽約室裏人頭攢動，一派火熱的小陽春景象至今仍歷歷在目。去年小陽春行情之所以這麼猛，得益於之前杭州限購和房貸政策逐步放鬆，此前兩年擠壓的購房需求在短期內大爆發。

　　而今年，政策面上的利好相比去年同期只多不少。從房貸政策來看，去年2、3月間，杭州二套房貸利率還在5%左右。從限購政策來看，去年10月中旬杭州樓市新政出臺後，除了主城四區，限購已經全面放寬。因此，今年樓市再現“小陽春”的可能性較大。

　　從杭州各大仲介平臺上的一些先行指標，已經有些“小陽春”的端倪。

　　杭州貝殼平臺春節假期期間共有34套房源下定，是去年春節假期的將近5倍。

　　春節假期，貝殼平臺日均二手房新增客源相比2023年春節假期增加了56%。春節假期結束後開工三天，貝殼平臺二手房新增客源比去年春節後同期增幅仍有54%，另外，貝殼平臺帶看量同期增長了105%，下定量增加了8%，熱度不減。

　　杭州貝殼研究院院長上官劍認為，春節前，一線城市樓市開啟新一輪鬆綁，利好不斷，加上近期股市持續反彈，預期有所調整。加上樓市政策環境較為寬鬆，杭州二手房價格已至階段性低谷，因此買家今年的看房意願相比去年更高了。

　　LPR大降，以及買家的積極態度，也帶動了賣家的賣房熱情，不少房東都想趁著這波行情降價出售。

　　劉先生在蕭山市北的某次新樓盤有套約90m²的房子，帶精裝修及1個車位，去年就挂在仲介處售賣，當時掛牌價在360萬元，不過一直無人問津。此後降價到330萬元，但看房量仍然沒起色。這幾天，看到LPR大降的消息後，他覺得這是一個出手的好時機，“想通了，既然打算置換，這套房子還是要快速賣掉，現在我的心理價位是300萬元就能接受。”

　　這幾天，老余杭同城印象小區一套二手房出售房源人氣爆棚。鏈家經紀人張龍表示， 該房源2月20日剛上新，就有14組買家到府看房。據悉，這套房源面積100㎡，而房東的心理價位只有168萬元。據悉，同城印象小區最近一套簽約記錄是今年的1月26日，1套120㎡的房源成交價240萬元，折合單價19948元/㎡。貝殼平臺顯示，同城印象小區幾乎所有掛牌房源的掛牌單價都在2萬元以上，而這套單價僅1.68萬元，是小區最便宜的一套。

　　從這些案例可以看出，以價換量，今年杭州二手房的“金三銀四”值得期待。

來源：潮新聞    | 撰稿：徐叔競 蔣敏華 吳佳怡    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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