上海樓市在一月的最後一天迎來一個重磅“炸彈”，實行了12年的非滬籍單身人群限購規定“鬆口”了。

　　近日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，明確從1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

　　上一次上海樓市“鬆綁”好像還近在眼前，1月中旬，青浦區和奉賢區縮短社保年限，為單身人群開了口子；再往前倒，12月份，上海降首付、修改普宅標準；更早之前，上海加入“認房不認貸”大軍，金山區首次開放單身限購。

　　這一步一步下來，上海作為房地産行業聚焦的“高地”，可謂是層層遞進、異常謹慎。

　　那麼，如今這一步邁得又有多大呢？

　　據房地産業內人士認為，1月底的政策在這一輪“鬆綁”條款中是力度最大的，首先體現在可購房的範圍上。

　　記者從上海鏈家某門店銷售處了解到，雖然規定的購買範圍是上海外環以外區域（除了崇明區），聽起來有些偏遠，但實際上，外環外區域住房在全市範圍內成交佔比是非常高的。

　　據中指研究院統計，2023年上海外環外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積佔比全市七成左右，成交金額佔全市52.3%，短期庫存面積佔比全市81.5%。且外環外區域涉及了很多熱門板塊，如虹橋機場附近的徐涇、浦東三林、新貴板塊唐鎮等。

　　除了可購房範圍，本次的受益人群也更廣。在嘉定、青浦、松江、奉賢這些純外環外區域，外來常住人口占比就超過50%，而市區多數區的外來常住人口也超過30%，儘管還有著五年社保的限制，但從基數上來説就可以看出受益者群體的龐大。

　　此次的放開政策，在很多專家眼中是一個“一石多鳥”之計。

　　上海社會科學院研究員、原副院長何建華認為，對於房地産市場來説，新政可以達到郊區去化的作用，目前上海郊區存量相對較大，新政在一定程度上會激發購買力。

　　對於外地年輕人來説，開放限購也滿足了不少人的剛需。目前來上海工作的外地單身人士數量不小，原先已婚才能購房的條件會給一些年輕人增添結婚焦慮。放開單身條件不僅可以使已經紮根上海的年輕人獲益，也能吸引更多的新鮮血液流入。

　　對於城市整體發展來説，政策將限購範圍設定為外環外區域，可以將中心城區人口導向五大新城，緩解城區生存壓力，同時促進五大新城産業發展。

　　何建華認為，上海作為一線城市在政策上起到一個風向標的作用。目前，房地産市場回歸成熟、消費者回歸理性，逐步放開限購並不是鼓勵發揮房地産的金融屬性，而是根據城市發展現狀做出調整，更好滿足居民合理住房需求。

　　在1月26日，住建部召開城市房地産融資協調機制部署會，提出“要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策”，把調控的權利給到地方，穩定行業和市場的責任也給到地方。

　　在這個背景下，廣州、蘇州、上海等一線城市紛紛響應：廣州開放大戶型限購，重點瞄準的本地的去化問題；蘇州則是全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。

　　“我認為後續像杭州這樣的一線城市也會在相關政策上精準施策，適度鬆綁。”何建華表示，城市房地産政策的放開，要結合城市特徵和産業發展規律，滿足居民需求。在調整改善經濟結構的同時，支撐房地産市場平穩發展。

來源：潮新聞    | 撰稿：李超然    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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