廣州在一線城市中率先部分放開中心城區限購。1月27日，廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》提出，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。

　　除了減少限購區域內大戶型購房的限制條件，廣州還提出支援“賣一買一、租一買一”。在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源資訊編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

　　為何廣州率先鬆綁中心區限購？影響幾何？其他城市會跟進嗎？

　　此次新政一經發佈，廣州地産圈迅速活躍起來。這兩天，廣州陰雨連綿，也沒能阻擋看房者的腳步。在廣州中心區域，多個樓盤內人氣較旺，有部分人還希望提早鎖定意向房型。

　　廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉分析稱，在需求端，減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支援“賣一買一、租一買一”，都有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。

　　以廣州天河區為例。2023年，天河區新房交易套均面積為130平方米/套。改善型需求為主導，加上供應量明顯增長，導致目前天河供求比為1.75：1。“鬆綁對戶型的限購政策，以及‘賣一買一、租一買一’，有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的迴圈、新房和二手住房的迴圈、租賃和交易的迴圈等，促進供應和交易兩旺。”李宇嘉説。

　　在一線城市中，廣州為何率先鬆綁中心區限購？釋放了什麼信號？

　　在李宇嘉看來，首要原因在於，和北京、上海、深圳等熱點城市相比，廣州面臨更大的房價下行和樓市去化壓力。過去的12月份，廣州新房價格指數環比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房價格指數環比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。

　　根據克而瑞的統計，去年12月，廣州新房去化率18%，11月為26%，10月為21%，而這個數字在北京上海是50%左右。截止去年12月，廣州新房去化週期為18.4個月，高於警戒線。而2024年第一拍，廣州拿出天河區和白雲區各1宗被認為“靚地”的宅地，儘管地塊質素不錯，價格也不貴，卻雙雙流拍。

　　同時，廣州自身面臨一定的財政困難，又要大規模推進城中村改造，資金要實現平衡，“關鍵是商品房市場要實現量的穩定和擴張。”李宇嘉分析稱，房價下行，銷量萎縮，不管是民企還是國企等市場主體，參與的積極性都很低，“因為現在算好的改造成本和方案，在未來改造推進過程中，可能無法兌現，甚至出現虧損。”

　　隨著廣州樓市新政發佈，加之近期住建與金融部門對房企融資的協調機制做出部署，供給端的行業風險對於預期的衝擊（擔心期房交付風險）將開始消弭，李宇嘉預計“2024年廣州商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。”

　　其他城市會跟進放開限購嗎？對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州已經釋放信號，在去年認房不認貸、房貸雙降等基礎上，各地將繼續調整優化購房政策，今年政策將進一步寬鬆，“廣州每次都打頭陣，説明其他三個一線城市放鬆概率也增大，或者説增強了大家對限購進一步調整的預期。”

　　李宇嘉也有相似的判斷。1月26日，住建部召開城市房地産融資協調機制部署會，提出“充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策”。李宇嘉説，“在此背景下，加之短期房地産下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力也沒有明顯改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，放開限購的政策可能會在其他一線城市落地。”

來源：潮新聞    | 撰稿：張蓉    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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