近日，杭州商業綜合體消息不斷。

　　11月中旬，錢江世紀城商業綜合體SKP疑似停工又光速復工的消息刷屏；上周，杭州中心Vivienne Westwood圍擋亮相，12月武林廣場將迎來一座新商場；本週，勸業裏官宣為湖濱銀泰in77六期，西湖邊的商業綜合體繼續擴容。

　　未來兩三年，還有恒隆廣場、IFC、K11、未來科技城萬象城等多個重量級商業項目要開業。

　　問題在於，它們都會做重奢嗎？杭州究竟能容納多少座重奢商場？

　　未來3年

　　恒隆、IFC、K11都要開業

　　據記者了解，三年之內，杭州多個黃金地段的商業綜合體將建成。

　　動作最快的是武林商圈的杭州中心，預計今年12月中旬開業。兩幢高約130米塔樓，其中一幢為四季酒店，配備214間奢華客房和套房；9層以下的裙樓，是體量約10萬㎡的購物中心。

　　品牌方面，除了一樓已揭幕的Vivienne Westwood之外，其餘依然比較神秘。據了解，杭州中心定位為“藝術中心·潮流聚場·先鋒商業”，會有一些潮奢品牌杭州首店進駐。

　　杭州中心南面200米外，是2018年杭州總價地王——杭州恒隆廣場，規劃了5幢甲級寫字樓、1幢文華東方酒店以及約10萬㎡商場。

　　今年8月，恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗接受記者採訪時曾提到，杭州恒隆廣場預計2024年開始分期竣工。其中，商場部分預計2024年末竣工。

　　2019年拿地的杭州IFC、杭州K11，目前工程進度良好，預計2025年竣工。2021年拿地、原計劃2025年左右開業的杭州SKP，開業時間可能延後。

　　至於未來科技城萬象城，預計2026年開業。

　　杭州重奢市場有增容空間

　　但全做重奢壓力較大

　　聯商網數據顯示，杭州有三座商場擠進2022年全國購物中心銷售額TOP20，分別是：杭州大廈，銷售額135.4億，排名第8；杭州萬象城，銷售額100億，排名第9；湖濱銀泰IN77，銷售額78億，列全國第16位。這也是杭州目前真正意義上的三座重奢商場，有一大堆的奢侈品牌。

　　根據其他城市的經驗，恒隆廣場、IFC、SKP如果引進的是旗下的頭部商業品牌，那麼基本也是重奢商場。如北京的SKP是知名的重奢商場，連年位居全國購物中心銷售額榜首，2022年銷售額高達230億元；上海的IFC排全國第4，去年銷售額超160億元；上海恒隆廣場位列第7，超138億元。

　　若杭州的恒隆廣場、IFC、SKP順利開業，杭州能夠容得下這麼多重奢商場嗎？

　　中國商業聯合會奢侈品專業委員會與要客研究院發佈的《中國高品質消費報告》指出，中國市場已成為全球最大的奢侈品消費市場。

　　高消費的年輕一代正逐漸成為國內奢侈品行業的新生力量，為國際奢侈品品牌提供了多業態廣佈局、持續深耕于本土的全新機遇。

　　第一太平戴維斯杭州公司總經理陳昆葳認為，隨著杭州版圖擴大、能級提升，重奢在杭州市場的空間會越來越大。“杭州現在有3家LV直營店，但是上海包括機場店有7家Louis Vuitton。杭州現在有3家Gucci，但是上海包括機場店及奧特萊斯店在內有13家。”

　　陳昆葳進一步解釋，一方面，杭州的人口結構發生了變化，已不再是本地人、浙江人居住，吸引到很多外部，諸如深圳、上海、北京等特定産業人口、人才過來；另一方面，重奢也不只是頭部幾個牌子，它還有第一、第二、第三梯隊，品牌空間也很大。

　　世邦魏理仕杭州分公司董事總經理何達，亦表示杭州這幾年人口增長速度快，在現有已開業重奢商場的基礎上，仍有不少增容的空間。

　　不過，他也指出，如果未來這些商場全部做重奢的話，壓力會比較大。

　　“未來這些商場的競爭主要有兩個維度：一個是消費端的競爭，購物中心開業之後客戶的分流；另一個是品牌招商端的競爭，高奢品牌在選址過程中，有比較嚴苛的選址標準，比如排他性、輻射半徑等等，通常越到後面招商會越難。”

　　藝術型、公園型商業蓬勃發展

　　未來的商場更講究體驗感

　　11月5日，杭州第二座萬象城——城北萬象城正式開業。但城北萬象城跟錢江新城的萬象城完全不同，沒有重奢業態，從引入的商家品牌看，更像是一家萬象匯。這也使得不少消費者對於下一座未來科技城萬象城的“含奢”度産生疑問。

　　陳昆葳特別指出，一座商場是否會有重奢，歸根到底，還是由這個市場最核心的消費群體、商場運營商及品牌方集體決定的。“只要城市、區域能級發展到一定程度，也許有一天，重奢就會來。”

　　重奢商場只不過是一座城市的門面，但人氣旺盛的商場，未必都要重奢。杭州的武林銀泰、城西銀泰城、西溪印象城分別以58億元、47億元和35億元的銷售額排進了全國前50，而這些並非重奢商場，武林銀泰備受年輕人喜歡，城西銀泰城和西溪印象城則主要服務輻射範圍內的居住家庭。

　　何達告訴記者，未來商業競爭將更多聚焦在全新消費場景的營造上。

　　“越來越多的商業，從封閉式盒子向街區或者街mall的形式轉變。近期關注度很高的上海張園，引入的迪奧限時精品店，路易威登 Objets Nomades 旅行家居空間，都以Villa的形式呈現，為消費者提供了更加趣味性、多元化的商業場景。”

　　而最近在全國範圍內，也有不少社區型商業、公園型商業正在興起。

　　比如，上海的鴻壽坊，僅1.5萬㎡的社區商業，專注美食賽道、90%為餐飲，融合現代商業與歷史風貌建築，隨處飄蕩著精緻的煙火氣；又比如，成都麓坊中心，5萬㎡商業加13萬㎡公園，是全國唯一一個串聯陸路公園與水域公園形態的商業。

　　如今，人們更注重的是商業的體驗感。未來，杭州也會有許多的精緻又美好的商業形態。杭州IFC不僅是重奢商場，更是一個錢塘江畔開放式的城市公園，杭州K11則更多是藝術與展覽的形態，是另一種高端商業的典範。

來源：潮新聞    | 撰稿：詹慧雯    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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