11月17日，央行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會（以下簡稱會議）。會議強調，過去一段時間，金融部門積極配合行業主管部門和地方政府，從房地産市場的供需兩端綜合施策，保持信貸、債券、股權等重點融資渠道穩定，支援改善行業經營，優化調整個人住房貸款政策，著力穩定房地産市場，取得了良好的效果。

　　下一步，金融部門將如何進一步支援房地産行業的發展？上述三部門給出了答案。專家表示，此次會議提出的一些要求是促進我國房地産市場調整的重要舉措，旨在穩定市場、支援房地産企業、促進房地産金融供給側改革，推動構建房地産發展新模式。

　　“不惜貸、抽貸、斷貸”，加大金融支援力度

　　“此次會議的內容是一個積極信號，表明我國政府正在積極應對房地産市場的問題，並採取措施來促進房地産市場的健康發展。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜對中國商報記者説。

　　近日，金融部門和行業主管部門聯合召開代表性房地産企業座談會，調研了解行業風險化解和高品質發展的主要金融需求。此次會議要求，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。

　　柏文喜認為，這意味著不再對房地産企業進行區別對待，而是以平等的方式對待所有企業。這有助於緩解一些企業的融資難問題，促進市場的公平競爭。

　　“一視同仁滿足不同所有制房地産企業的合理融資需求，是對所有房地産企業平等對待的體現，有助於穩定市場情緒、減少市場不確定性。”財經評論員張雪峰説。

　　中國房地産數據研究院院長陳晟對中國商報記者表示，一些地方的金融機構針對當下的房地産企業惜貸、抽貸、斷貸的情況是比較常見的，特別是惜貸、不敢貸。基於此，此次會議提出不同所有制房地産企業要一視同仁，保證其合理的融資需求，三部門此次再次明確這樣的要求，旨在保證房地産行業和房地産金融的穩定性發展。

　　著眼“三大工程”，推動構建房地産發展新模式

　　此次會議指出，要繼續配合地方政府和相關部門，堅持市場化、法治化原則，加大保交樓金融支援，推動行業並購重組。要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地産金融供給側改革，推動構建房地産發展新模式。張雪峰對記者表示，這一方面表明政府將保障性住房建設和房地産金融供給側改革作為重要任務，同時也預示著未來房地産市場將朝著更加健康、可持續的方向發展。

　　如何推動構建房地産發展新模式？對此，陳晟認為，整個房地産業的發展模式，要從過去的以土地和金融推動的高週轉、高負債、高規模的發展模式，向現在以人為本、以産品為核心、以服務為核心的新發展模式過渡。

　　對於會議提出的“加大保交樓金融支援，推動行業並購重組”，張雪峰認為，這有助於改善房地産企業的經營狀況，提高市場信心，也有助於推動行業的整合和優化。

　　會議指出，繼續用好“第二支箭”支援民營房地産企業發債融資。“這是一個非常有力的措施，將有助於擴大民營房地産企業的融資渠道，提高其融資能力，有助於促進房地産市場的發展，也有助於穩定金融市場。”柏文喜説。贊同該觀點的張雪峰認為，此舉有利於降低民營房地産企業融資成本，增強其市場競爭力。

　　會議還提出了一系列其他措施，比如，支援房地産企業通過資本市場合理股權融資。柏文喜認為，這些措施有助於促進房地産市場的多元化發展，提高市場的穩定性和可持續性。

　　“加強信貸均衡投放”，化解地方債務風險

　　易居克而瑞部門副總經理繆萌表示，房地産企業特別是民營房企應當把握和利用好當前的利好政策，突破傳統思維，響應號召夯實保交樓等工作，積極投身“三大工程”，這樣才能走得更遠。

　　此次會議指出，下一步，要堅定信心、持續發力、久久為功，繼續加大政策落實和工作推進力度，持之以恒營造良好的貨幣金融環境。要落實好跨週期和逆週期調節的要求，著力加強信貸均衡投放，統籌考慮今年後兩個月和明年開年的信貸投放，以信貸增長的穩定性促進我國經濟穩定增長。要優化資金供給結構，盤活存量金融資源，加大對重大戰略、重點領域和薄弱環節的金融支援，增強金融支援實體經濟的可持續性。

　　繆萌認為，改善房地産企業的融資環境、優化住房信貸政策，毫無疑問是利好，關鍵是如何儘快完善産業結構、改善經濟形勢、提振消費信心，這才是根本所在。

　　今年以來，有關部門優化了首套房信貸和房貸政策，出臺了所有化解地方債務風險的措施。此次會議要求，金融部門要認真貫徹落實中央關於防範化解地方債務風險的精神，按照市場化、法治化原則，配合地方政府穩妥化解存量、嚴格控制新增。金融機構要完善工作機制，突出重點、分類施策，與融資平臺開展平等協商，通過展期、借新還舊、置換等方式，合理降低債務成本、優化期限結構，確保金融支援地方債務風險化解工作落實落細。

　　“此次會議提及的諸多政策有助於穩定市場情緒，促進房地産市場的健康發展。”張雪峰説，這些政策的出臺，既反映了有關部門對房地産市場健康發展的高度重視，又體現了有關部門在應對房地産市場新情況時的積極態度。

　　柏文喜表示，總的來説，此次座談會是一個積極信號，表明有關部門正在積極應對房地産市場面臨的問題，並採取一系列措施促進房地産市場的健康發展，這有助於構建房地産發展新模式，也有助於促進我國經濟的穩定增長。

來源：中國商報    | 撰稿：記者 楊宏生    | 責編：李斌    審核：張淵

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