繼北上廣深推出“認房不認貸”之後，一線城市購房再一次迎來了“鬆綁”。

　　近日，上海金山區出臺新政，規定金山濱海城區、高新社區、亭楓社區部分區域施行人才購房政策，非滬籍購房者所在單位或個人滿足一定條件且有3年個稅或社保，單身即可在上述區域買1套房。

　　在此之前，金山區非戶籍購房者需要繳滿5年社保，且必須是已婚狀態。

　　無獨有偶，同為一線的廣州在今年9月底也發佈了《關於優化我市房地産市場平穩健康發展政策的通知》，提到調整住房限購政策實施區域範圍，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年，同時解除黃埔、番禺、花都、白雲區部分地區的限購。同樣也是從減社保年限和開放部分地區限購入手。

　　兩地為何選擇在這時，進一步推出購房“放鬆政策”？

　　上海社科院研究員、南通大學長三角現代化研究院院長何建華認為，改革開放和經濟社會的發展積聚了大量的財富，很多居民已經完成了“置業”這一步驟。房地産行業置業的存量已經很大了，現在要做的是去化，將存量盤活。

　　四座一線城市的週邊區面臨較大的去庫存壓力，就拿廣州來説，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體採訪時表示，廣州週邊區廣義庫存要5年到8年才能去化，通過目前的一系列新措施一定程度上可以實現去庫存。

　　號稱“核彈級”救市的“認房不認貸”政策出臺後，房地産市場産生了短暫的回升。

　　上海新房熱度明顯有所上升，項目到訪和認購熱度有顯著上漲。但是二手房市場反應較慢，主要原因是由於這個新政利好外地買房的上海首套剛需及上海置換客戶，二手房掛牌量上升，但成交量上升不明顯。

　　在廣深地區，部分新盤受新政影響去化較好，但是在二手市場，許多客戶仍處於觀望態勢，同樣是掛牌量、仲介帶看量有所上升，但是成交量變化不大。

　　業內普遍認為，為了推動房地産交易回升，可能需要後續政策的支援。

　　現在上海和廣州再次往前走了一步，那麼北京和深圳是否會緊隨其後呢？

　　何建華認為，北京和深圳存在進一步鬆動的可能。現在四地樓市基本處於現有政策效力逐漸減弱的階段，成交也有所回落，後續可能會因區、因需施策，優化限購政策支撐房地産市場。

　　從具體的操作來看，首先核心區限購短時間內還是有必要的，北京深圳很有可能和上海廣州一樣從非核心區入手，把去化和區域人才引進相結合，逐步調整限購的範圍。

　　另外，社保也很有可能成為一個調整的方向。目前北京和深圳非當地戶口的居民需要繳滿5年社保可以購房，按照上海和廣州推出的措施，5年社保可能會成為政策的放鬆口。

　　除了一線城市，新一線、核心二線城市近期也以優化非核心區限購為主，如杭州市住房限購範圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區四個核心區域，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡。

來源：潮新聞    | 撰稿：李超然    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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