9月以來，全國多個一二線城市陸續出臺鬆綁限購政策。

　　據統計，包括瀋陽、大連、南京、福州、蘇州、濟南、青島、鄭州、合肥、廈門、西安、武漢、無錫、長沙、成都、寧波在內的多個強二線城市，就限購政策進行優化。這其中，部分城市為全面取消限購，還有部分城市為分區域取消限購。

　　一線城市中，廣州率先作出調整，放開了黃埔、番禺、花都三區的住房限購。這是自2011年2月起，廣州執行住房限購12年以來，首次重新放開對該三區的住房限購。

　　政策聲不絕於耳，落地後效果如何？從各地的情況來看，短期內確有一定刺激作用，但後市並不被看好。

　　限購鬆綁後

　　多地樓市數據有增長

　　作為首批全面放開限購的強二線城市，南京的“寧六條”執行後，意味著南京全域，無論是本地人還是外地人，都可以不限套數隨便買。在這一政策的刺激下，新房認購、成交數據確實出現了回漲，市場熱度有所回升。

　　據當地媒體報道，新政公佈後的週末，南京多個在售樓盤人氣回升，有的樓盤甚至出現了兩年來第一次人頭攢動的盛況。鳳凰網南京站數據顯示，9月11日——9月18日一週時間內，南京當地新房認購1178套、成交807套，相比此前每週的成交情況，環比上漲明顯。

　　自9月4日新政出臺後，瀋陽的新房銷量也有明顯上漲。據瀋陽中原研究部數據，9月11日——9月17日，瀋陽市新房成交面積12.1萬平方米，環比上漲240%，成交金額14.4億元，環比上漲293%，是近3個月來新房成交量最高的一週。

　　瀋陽市房産局上個月還宣佈，在9月15日——10月6日舉辦“2023年瀋陽‘金九銀十’購房活動”，為期22天。活動期間，按購房備案先後順序，瀋陽市政府將向符合條件的在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券，向後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。

　　9月18日，廈門新政明確，島外四區取消限購。隨後，島外多個項目迎來人氣回歸，置業顧問紛紛曬出朋友圈，售樓處人氣火爆，甚至有購房者深夜下定。新政的刺激也傳導到了二手房市場，9月18日——9月24日，也就是廈門新政出臺後的這一週，廈門二手住宅成交350套，環比上漲17.85%，創下近8周來最高。

　　另一個二手房熱度明顯攀升的城市是長沙。9月22日新政出臺當天，長沙二手房源新增近5000套。9月20日——26日，長沙二手房成交量為1208套，環比上漲19.3%，同比上漲13.8%。

　　此外，長沙新房市場上，各大樓盤的客流量和成交量都有顯著提升。據當地媒體報道，長沙放開限購首日，非長沙活躍用戶顯著提升，婁底、東莞、深圳、郴州看房客活躍度位居前列。

　　作為目前唯一對限購政策作出優化的一線城市，廣州放開黃埔、番禺、花都三區的限購後，有樓盤新政次日就賣房兩套，而平時一個月可能才能賣出去一兩套房。據南方都市報報道，因不用賣房騰房票，當地的一位購房者新政次日全款500多萬元購買了黃埔老城的一套三房房源。

　　而三區內的不少樓盤售樓部，一下子涌入了大量客戶，策劃、銷售忙得沒時間吃飯。有置業顧問表示：“很多人都是之前沒有名額，現在有了名額就直接下定。”某樓盤在解除限購的24小時內來訪火熱，9月21日單天成交5套。據悉，該項目9月至今環比8月同期來訪增幅150%，成交增幅50%。

　　搶跑心態明顯

　　後市未必能穩步上漲

　　新政出臺後，也並非所有城市都迎來回暖，鄭州就剛剛遭遇了兩連跌。

　　早在8月初，鄭州就出臺了15條房産新政，涉及實施多子女家庭購房補貼政策、落地“認房不認貸”等15個方面。但數據顯示，鄭州樓市在過去的8月份裏面，新房賣出去了只有6992套，環比下降了15%，二手房成交量是8021套，環比下降了9.3%。

　　9月12日，鄭州明確全面放開限購。據當地媒體報道：新政後市場波動不明顯、仲介來訪人數並未明顯增加。

　　事實上，即使是在政策刺激下，短期有回暖跡象的城市，業內人士及專家對後市也並不看好。

　　天津市非市內六區放開限購後，次日當地二手房掛牌的降價房源數量，突然從前一日的2783套暴增至5858套。業內人士表示，新政次日降價房源數量突然翻番，這可能是購房者等待政策放鬆後大規模涌入市場的結果。今後，天津市內六區未來可能更受熱捧，而非限購區域去庫存的壓力會更大。

　　長沙取消限購後，也出現了類似的搶跑情況。據悉，長沙取消限購的半小時，就新增了104套二手房掛牌，而取消限購以來，已經新增了近4萬的二手房掛牌量，其中以梅溪湖片區新增最多。

　　“房價下跌的時候，才知道哪些房子在裸泳。那些不計成本，瘋狂甩貨的片區，在市場的競爭下，都會現出原形。”當地一位業內人士指出，在市場環境不好的情況下，每一次利好消息，都是一次跑路出場的機會，“尤其是放開限購這種大招，所以很多房東抓緊出貨。”

　　作為唯一一個鬆綁限購的一線城市，廣州短期內區域成交量明顯上升，並且市場回暖平穩。但也有人提出擔憂：“一線城市是各個經濟圈內的領頭羊，擁有極強的示範作用。在擁有全國客戶的雄厚基礎下，依然要通過放開限購來提振樓市，這可能反而會帶來一些悲觀的預期，從而導致購房行為會更加審慎，持幣觀望的氛圍會逐步蔓延。”

　　短期來看，一二線城市在政策刺激下正迎來一波成交上漲，但這波上漲只是需求的集中釋放，隨著需求釋放完畢市場極有可能再次恢復冷清。

來源：潮新聞    | 撰稿：樓肖桑    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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