根據人民銀行、國家金融監督管理總局的政策部署，以及各銀行出臺的調整細則，9月25日起，存量房貸利率調整正式落地實施。

　　“這次房貸利率調整後，相當於每年多增加近兩個月的收入。”2022年3月在中國銀行某省分行某支行辦理住房按揭貸款的宋先生對證券時報記者表示，他總共貸了300萬元，期限30年，目前執行利率為5.05%（LPR+45BP），按月等額本息還款，月還款額（本息合計）約16196元。

　　根據中國銀行的有關調整細則，宋先生的貸款利率將下調至4.3%（下調75BP）。宋先生説，他剩餘本金約為236萬元，調整後月還款金額（本息合計）約11877元，這也意味著，他每月將少還4319元，一年累計少還51828元。“確實還款壓力減輕不少。”宋先生説。

　　從記者了解情況來看，類似宋先生這樣調整額度較大的客戶並不算多，不少客戶的調整額度在千元左右。對比來看，“二套轉首套”客戶感知到的減壓程度相比“首套”客戶要更高一些。

　　北京的劉先生已成為首都的“新市民”，他于2019年1月購置了新房並在工行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年。“我在外地用貸款買過房，按照北京當時‘認房又認貸’的政策，按照二套房貸利率政策辦理，執行利率是基準利率的1.2倍——5.88%，後來轉換為LPR定價後是LPR+108BP。”劉先生告訴記者，他每個月的還款額度在12700元左右。

　　不過，按照工商銀行調整細則，此次調整後，劉先生的貸款將降低108BP, 每月還款10800元左右，比之前減少將近2000元。“這次利率調整真是大大節省了我們的房貸利息支出，減輕了每月的還貸壓力，省出了奶粉錢。”劉先生稱。

　　廈門的張先生也因為存量房貸利率調整落地而大幅減輕了還款壓力。“我是2023年2月在廈門買了一套房，當時外地老家已經有一套了，但貸款還沒還完。”張先生對記者表示，廈門的房産就按照二套房貸進行了利率認定，貸款金額300萬元，期限20年，採用等額本金還款法，年利率5.1%（執行二套房貸利率LPR+80BP），每月需還貸25300元。

　　“今年年中，生意遇到了點困難，7月底就賣了老家的房填補虧空。”張先生説，原本他是想把這套房産也一併賣出，全家租房住渡過難關。不過，此次存量房貸利率調整政策落地後，根據首套房認定規則，他的貸款利率將降為4.1%，每月還款額將減少約3000元，生活壓力得到進一步減輕，因此家裏唯一的房産也無需出售了。

　　值得注意的是，綜合各家銀行的調整細則看，對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將自9月25日起主動批量調整。但是，對於“二套轉首套”的情形，即非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房者，需要主動提出申請，出示相關材料審核通過後才能獲得存量房貸利率的調整。

來源：證券時報    | 撰稿：辛文    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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