據潮生活美好人居研究院統計，8月杭州新房共開盤44次，入市房源6156套，約1.5萬報名參與搖號，整體中簽率41.71%，環比7月下降30個百分點。

　　和7月份相比，8月新房熱度明顯上升，無論是入市房源數量，還是參與搖號的購房者，環比均有增加。不過，8月市場表現基本是今年上半年的市場狀態。

　　紅盤潮助推8月樓市熱度

　　8月新房市場稍有暖意，主要原因是受到“紅盤潮”的影響，杭州金融中心（IFC）、小河雲莊都在8月清盤入市。

　　杭州IFC推出最後357套房源，剔除A類人才鎖定的13套，344套房源吸引約5500組家庭報名，最終4285戶家庭入圍，中簽率低至8.33%，需5年限售。在選房當天，IFC更是以0棄選，表現出超級紅盤的吸引力。

　　小河雲莊也同期開盤，一把梭哈137套房源，戶型165-340㎡，限價51440元/㎡，據了解，小河雲莊有約2500組家庭報名登記，但最終有1249組家庭入圍公證搖號，綜合中簽率10.97%，無需限售。

　　僅僅是IFC和小河雲莊這兩個項目，就有5500多組家庭參與8月新房搖號，佔了上個月搖號人數的三成，直接給8月新房市場增添不少熱度。

　　不過，隨著IFC和小河雲莊清盤，杭州新房市場短期內超級紅盤選擇並不多。接下去，今年內購房者可以選擇的紅盤還有奧體板塊的興耀·望闕軒、錢江新城二期的芝瀾月華軒、方遠濱江兒保停車場項目，以及9月待出讓的民生藥廠地塊、文暉低密地塊，但這些地塊住宅體量小，註定是少數人的機會。

　　剛需、改善表現分化

　　8月除了兩個超級紅盤熱度較高，其他開盤項目仍然呈現分化局面，尤其是以改善樓盤和剛需樓盤表現顯著。

　　上個月，主城區改善板塊，如艮北新城、錢江新城二期等，區域內的樓盤搖號熱度相比於此前開盤有明顯上升。

　　像艮北新城的紫映雲來府，今年6月首開230套房源，有424組家庭登記，中簽率54.3%；而上個月，加推的128套房源，有293組家庭登記，中簽率43.7%。還有錢江新城二期的翡雲潤府，6月首開中簽率68.7%，上個月加推中簽率下降至58%。

　　不過，和改善項目表現相反的是，部分剛需板塊樓盤熱度卻一降再降。城北勾莊板塊，翠宸裏8月加推192套房源，只有120組家庭登記，直接流搖；回顧翠宸裏此前4次開盤，中簽率在35.4%-90%。值得一提的是，作為曾經多次出現“萬人搖”的板塊，翠宸裏是勾莊板塊中心區近幾年來首次出現流搖的樓盤。

　　改善和剛需之間的分化表現，反映了當前杭州新房市場上，短期內優質改善選項少、需求大，但剛需端卻“供大於求”。

來源：潮新聞    | 撰稿：記者 武恒光 黃磊    | 責編：盧橋輝    審核：張淵

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