8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來調整。

　　樓市迎來重大政策變化，貸款比例全國一盤棋：首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限統一為不低於20%和30%。

　　如此高規格的集中政策，會對樓市造成怎樣的影響？潮新聞記者也第一時間採訪了開發商和仲介機構。

　　總體看來，政策仍在發酵，市場層面變化暫不大。

　　“政策剛出臺，今天來問的客戶不多。”城北某剛需盤樓盤行銷負責人告訴記者，相比尚未購房的業主，已經購房的業主對新政的反應比較大，主要和和9月25日起可申請降低存量首套住房貸款利率這一政策相關。

　　“首套房20%首付、二套房30%首付這條新政，對部分資金不夠的客戶來説當然是好事，也有一些客戶在首付不變的情況下，總價預算會提高，但是其實目前大部分客戶更關注的是月供。特別是剛需盤，買房的小年輕這筆賬算得很清楚，首付雖然少了但月供壓力就更高了，會影響到日常生活品質。”這位負責人表示，這個政策和去年年底杭州出臺的二套房首付六成改四成有點類似，刺激作用不會很大。

　　正考慮將手頭一套天都城房子賣掉，置換市區新房的小盛面對新政，就有這方面的苦惱。“認房不認貸的話，賣掉之後我雖然算首套，只需要兩成首付，但也意味著要還八成貸款，這個月供壓力太大了，即使有這個政策，我也大概率會付五成以上的首付。”

　　楓宜曉廬昨天剛剛公示了新一批房源的預售證，恰逢貸款新政出臺，不少意向客戶都來找銷售諮詢，這次開盤能不能按照新的貸款政策買房。“很多客戶關心這個政策什麼時候能夠落地，部分首套客戶一直在問能不能兩成首付，我們也在等銀行的通知。”楓宜曉廬的行銷負責人告訴記者。

　　目前，從記者採訪的幾個樓盤看，政策對剛需盤的影響是比較明顯的，至少諮詢的人不少。

　　“目前還是按照首套三成，二套四成來執行，我們也會密切關注銀行細則。”據丁橋某在售新盤一位行銷負責人表示，光是今天，置業顧問平均比之前要多接50%的客戶電話，有些甚至還來問剛簽的合同能不能再調整。

　　而《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》出臺後，是否會對杭州二手房市場有直接的影響？潮新聞記者也第一時間採訪了幾家大型仲介機構，得到的反饋基本一致：要等一段時間，現在反應不大。“除了部分客戶來諮詢利率執行情況以外，因新政來看房的還未出現。不過隨著這兩天天氣轉涼，近期二手房的看房量與交易量會有明顯提升。”

　　“目前來看，客戶的反應還比較淡定，或許説信心還沒完全建立。也許，限購政策的調整才有可能真正觸動整個市場。”一位在杭有十多年開發經驗的項目總坦言，“現在市場不挑客戶，只要能進來刺激樓市的都應該放進來。”

來源：潮新聞    | 撰稿：記者 孫晨 樓肖桑 任思思 吳佳怡    | 責編：盧橋輝    審核：張淵

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