7月24日，中央政治局會議提出，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　7月27日，住房和城鄉建設部部長倪虹又在座談會上指出，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，明確了接下去的政策支援方向。

　　頂層設計接連出招，預示著接下來“政策潮”會接踵而至。截止目前，部分一二線城市已經發佈樓市新政，杭州目前已有哪些支援政策？我們做了一番梳理。

　　鬆綁限購、限售、限貸

　　鄭州第一個“吃螃蟹”

　　8月3日，鄭州成為第一個響應號召的大城市。當地住建局發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，共15條措施，其中明確首套房將實施“認房不認貸”，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；針對存量房貸利率較高的問題，明確鼓勵鄭州商業銀行依法有序下調存量住房貸款利率。此前，央行已多次提及調整存量貸房貸利率，鄭州有望成為第一個落地的城市。

　　此外，該《通知》還明確2017年開始實施的限售政策暫停，這意味著鄭州將不再有任何限售；同時，還有包括降低交易稅費、給予二孩三孩家庭購房補貼在內的眾多助力新政。此番鄭州針對限購、限售、限貸一次性打出不少牌，力度在眾多城市中最大。

　　之後，南京迅速跟進，也在近日發佈《進一步優化政策舉措促進南京房地産市場平穩健康發展》，其中力度較大的是推行購房補貼政策，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

　　相比這些城市的新政，其實杭州“認房不認貸”已實施了半年多。去年11月，杭州調整了房貸政策：在杭州市無住房且無未結清住房貸款記錄的家庭，最低首付三成；為改善居住條件貸款購買第二套住房的家庭，最低首付為四成。目前全國範圍內仍執行“認房又認貸”標準的，僅剩一線城市和個別二線城市。杭州一位本土房企負責人分析，認房不認貸其實就是變相降首付，降低購房準入門檻，對提振樓市的效果最為明顯。

　　而針對限購放寬，杭州也已出臺了相應的差異化政策。本週一，余杭再次放寬限購範圍，閒林街道天目山西路以南區域街道加入余杭區限購放寬圈。至此，富陽、錢塘、臨平三區全域以及蕭山、余杭兩區的部分區域已實施差異化購房政策，非本地戶籍的購房門檻已降至1個月社保。

　　多地住建部門表態

　　“政策潮”在路上

　　與鄭州、南京相比，大部分一二線城市暫未釋放“大招”，但多地住建部門明確表示，將積極響應號召、因城施策，鬆綁政策已經在路上。

　　7月29日，北京市住建委表示，將結合當地市場實際情況，大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地産市場平穩健康發展。作為調控最嚴的城市之一，北京此次的積極表態無疑釋放了一個信號，有專家判斷，近期北京在購房政策方面會有寬鬆，比如針對郊區房地産市場放鬆。

　　深圳和廣州近日也分別有一些動作。

　　廣州市規資局網站近期公示了《廣州市建築工程容積率計算辦法（徵求意見稿）》，擬對住宅半開敞空間計容比例進行適度放寬，由原來不超過套內建築面積的15%，放寬至20%，這意味著開發商可以更大程度增加住宅的半開敞空間。同時，該徵求意見稿還要求設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽臺，而不再對其進深進行限制，此舉讓同等面積獲得了更多使用率，得房率高了，公攤少了，相當於住宅變相“降價”。

　　而深圳近日有1788套安居型商品房啟動配售，其中：兩房戶型房源1280套，建築面積約69㎡；三房戶型房源508套，建築面積約89㎡。項目配售均價為14880元/㎡，如此低的價格主要是解決剛需購房者的需求，屬於支援居民剛性需求的政策體現。

　　可以看到，本輪政策潮由國家頂層設計給出總基調，意圖很明確：就是要降低購房成本，讓更多有意向的購房者買得起房。因城施策用好政策工具箱，也側面説明，包括一線城市在內政策比較嚴的地區，不可能像鄭州、南京這樣大刀闊斧，也許是“小步快走”，甚至只是“微調”。此番政策信號釋放，被專家解讀為是建立信心，讓樓市回歸健康發展之道。

來源：潮新聞    | 撰稿：樓肖桑 孫晨    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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