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杭州樓市限購範圍再度放寬,後續還有“大招”嗎
發佈時間 | 2023-08-10 09:15:27    

   7月24日,中央政治局會議提出,適時調整優化房地産政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。

  7月27日,住房和城鄉建設部部長倪虹又在座談會上指出,要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,明確了接下去的政策支援方向。

  頂層設計接連出招,預示著接下來“政策潮”會接踵而至。截止目前,部分一二線城市已經發佈樓市新政,杭州目前已有哪些支援政策?我們做了一番梳理。

  鬆綁限購、限售、限貸

  鄭州第一個“吃螃蟹”

  8月3日,鄭州成為第一個響應號召的大城市。當地住建局發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,共15條措施,其中明確首套房將實施“認房不認貸”,更大程度滿足剛需和改善性住房需求;針對存量房貸利率較高的問題,明確鼓勵鄭州商業銀行依法有序下調存量住房貸款利率。此前,央行已多次提及調整存量貸房貸利率,鄭州有望成為第一個落地的城市。

  此外,該《通知》還明確2017年開始實施的限售政策暫停,這意味著鄭州將不再有任何限售;同時,還有包括降低交易稅費、給予二孩三孩家庭購房補貼在內的眾多助力新政。此番鄭州針對限購、限售、限貸一次性打出不少牌,力度在眾多城市中最大。

  之後,南京迅速跟進,也在近日發佈《進一步優化政策舉措促進南京房地産市場平穩健康發展》,其中力度較大的是推行購房補貼政策,切實減輕剛性和改善性購房負擔。

  相比這些城市的新政,其實杭州“認房不認貸”已實施了半年多。去年11月,杭州調整了房貸政策:在杭州市無住房且無未結清住房貸款記錄的家庭,最低首付三成;為改善居住條件貸款購買第二套住房的家庭,最低首付為四成。目前全國範圍內仍執行“認房又認貸”標準的,僅剩一線城市和個別二線城市。杭州一位本土房企負責人分析,認房不認貸其實就是變相降首付,降低購房準入門檻,對提振樓市的效果最為明顯。

  而針對限購放寬,杭州也已出臺了相應的差異化政策。本週一,余杭再次放寬限購範圍,閒林街道天目山西路以南區域街道加入余杭區限購放寬圈。至此,富陽、錢塘、臨平三區全域以及蕭山、余杭兩區的部分區域已實施差異化購房政策,非本地戶籍的購房門檻已降至1個月社保。

  多地住建部門表態

  “政策潮”在路上

  與鄭州、南京相比,大部分一二線城市暫未釋放“大招”,但多地住建部門明確表示,將積極響應號召、因城施策,鬆綁政策已經在路上。

  7月29日,北京市住建委表示,將結合當地市場實際情況,大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地産市場平穩健康發展。作為調控最嚴的城市之一,北京此次的積極表態無疑釋放了一個信號,有專家判斷,近期北京在購房政策方面會有寬鬆,比如針對郊區房地産市場放鬆。

  深圳和廣州近日也分別有一些動作。

  廣州市規資局網站近期公示了《廣州市建築工程容積率計算辦法(徵求意見稿)》,擬對住宅半開敞空間計容比例進行適度放寬,由原來不超過套內建築面積的15%,放寬至20%,這意味著開發商可以更大程度增加住宅的半開敞空間。同時,該徵求意見稿還要求設置一個滿足連續開敞率不低於40%的主景觀陽臺,而不再對其進深進行限制,此舉讓同等面積獲得了更多使用率,得房率高了,公攤少了,相當於住宅變相“降價”。

  而深圳近日有1788套安居型商品房啟動配售,其中:兩房戶型房源1280套,建築面積約69㎡;三房戶型房源508套,建築面積約89㎡。項目配售均價為14880元/㎡,如此低的價格主要是解決剛需購房者的需求,屬於支援居民剛性需求的政策體現。

  可以看到,本輪政策潮由國家頂層設計給出總基調,意圖很明確:就是要降低購房成本,讓更多有意向的購房者買得起房。因城施策用好政策工具箱,也側面説明,包括一線城市在內政策比較嚴的地區,不可能像鄭州、南京這樣大刀闊斧,也許是“小步快走”,甚至只是“微調”。此番政策信號釋放,被專家解讀為是建立信心,讓樓市回歸健康發展之道。

來源:潮新聞    | 撰稿:樓肖桑 孫晨    | 責編:俞舒珺    審核:張淵

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