剛剛,國家統計局公佈6月70個大中城市價格變動情況。整體來看,2023年6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
從環比來看,6月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有31個和7個,比上月分別減少15個和8個。
數據顯示,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平,其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。
從二手住宅看,6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
從同比來看,6月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個,比上月增加1個;二手住宅同比上漲城市有6個,比上月減少3個。
數據顯示,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點。
6月份,一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉為下降0.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%,降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。
從杭州方面來看,6月杭州新房價格環比上漲0.4%,同比上漲4.5%;二手房價格環比下跌0.6%,同比下跌2.4%。
從數據上看,6月二手房價格環比和同比均出現下跌,環比兩連跌,同比更是十連跌,跌幅有所擴大,同比跌幅創下2015年7月以來新高。
據錢報美好人居研究院統計,6月杭州市區(含富陽、臨安)二手房僅成交了5258套,連續三個月出現下滑。
而進入7月,二手房成交量繼續下滑,截至7月14日,杭州市區二手房成交不到2000套,日均成交量僅有130套,按照當前這個趨勢走量,7月杭州市區成交量大概率僅有4000套左右,環比、同比均會出現下滑,同比更是下滑近4成。
潮新聞記者從奧體、錢江新城、文教、翠苑與蔣村一帶的仲介了解到,受高溫天氣的影響,7月看房量直線下滑,與6月相比,看房量下滑3成左右。從回訪的資訊看來,短期內大部分購房者不打算置業,市場觀望情緒濃郁,而一部分房源因較長時間未賣出,房東乾脆把房源轉為出租。
據潮生活美好人居研究院統計的漲跌榜數據顯示,6月,朝暉、景芳與大關等板塊中的熱門老小區,成交單價已經跌破3萬元。例如,朝暉二區,6月成交均價僅27940元/㎡,價格甚至跌破2017年31192元/㎡的均價。
雖然次新改善小區價格比較穩定,但是看房量的下滑,近期房東的讓價空間明顯比之前大了許多。據潮新聞記者了解,像蔣村板塊的次新豪宅中杭府,之前房東讓價在30萬以內,現在有些房東甚至在讓價的基礎上還能送車位。據透明售房網顯示,中杭府掛牌有90套房源,大部分房源挂價都在1000萬以上。
業內人士分析指出,進入傳統淡季,市場熱度明顯下滑,如果樓市未有大的政策利好,市場還有下降空間。當前房價跌幅有所擴大,市場行情不容樂觀,下半年房價能否止跌企穩,主要還得看成交量是否能夠逐步回暖。
來源:潮新聞 | 撰稿:記者 黃磊 | 責編:盧橋輝 審核:張淵
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