最近,阿裏資産平臺上架了位於杭州西湖區華元和莊11幢的4套法拍房源,不過,從法拍頁面的評估報告來看,這4套房子其實屬於同一套排屋。根據評估報告,這套聯排實際上是“一房六證”,建築面積367.22 ㎡,地上三層、地下一層。
其實,“一房多證”的法拍房,此前杭州也有不少案例。
這類“一房多證”的房源多出自“90/70”政策施行的年代。2006年,為遏制高房價,加大中小套型供應比例,國家發佈了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型,也即“90/70”政策。
但是小戶型相對來説溢價率比較低,不少開發商為了應對該政策,打起“擦邊球”,將兩套小戶型合二為一,從而出現了“雙拼戶型”,甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證、六本證的大戶型。
在“90/70”政策施行的8年裏,杭州有數十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方禦府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數為“兩本證”,聞堰的南岸花城部分別墅為“三本證”。
2021年,曾經有一套位於城西的富越香墅排屋被司法拍賣,這套房子因為是“一房五證”,而且前房主是曾經的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子,而引發廣泛關注。據介紹,該套排屋總建築面積326.12㎡,5本産證對應的房産分別是101室、201室、202室、301室、302室。但因部分房間無墻體分割,一體使用,因此作為一個整體進行拍賣。也就是説,競買人需要有五張“房票”才有資格買它。
這套“一房五證”的香墅排屋,一拍時因無人報名流拍;二拍起拍價下調為1057.6萬元,竟然吸引了6人報名,最終經過多輪延時競價,以1456.6萬元成交,相當於評估價的8.3折,折合單價約4.47萬元/㎡。
當時,潮新聞記者報道該法拍房時了解到,杭州“一房五證”的房子,除了香墅,還有華元和莊。在透明售房網上,目前華元和莊也有“一房多證”的二手房源在售,其掛牌方式也大多是各本證單獨掛牌:比如一套6室3廳2衛的排屋房源,戶型面積為53.37 ㎡;一套建築面積57.19 ㎡的房源,戶型顯示為“2室0廳2衛”。
而此次即將法拍的這套華元和莊聯排,跟之前“一房五證”的富越香墅排屋法拍房相比,最大的不同之處是華元和莊是各本證單獨拍賣。但是,潮新聞記者從負責此次法拍的第三方輔拍機構了解到,這四本證對應的房産分別位於這套聯排的201室、202室、301室、302室,也就是排屋的二樓和三樓,其實目前也是打通使用的。
更不可思議的是,這套華元和莊聯排6本證的權屬也很奇特:從姓氏來看,一樓的101室、102室這兩本證的權利人,跟二樓、三樓4本證的權利人,是不同的兩戶人家。
而且,這次拿出來拍賣的僅是二樓、三樓四本證(有查封有抵押);而一樓的權利人為案外人員,對應的房産無查封、無抵押,不參與此次司法拍賣。
對於這樣的奇葩拍賣標的物,輔拍機構的工作人員也是苦笑表示,之前從來沒有遇到過這種情況。她説,從現場勘查來看,其實整套排屋是一體化打通使用的,要上二樓、三樓,必須經過一樓,目前一樓實際上沒有人居住。據她推測,雖然房屋産權分屬兩戶人家,但兩戶人家之間應該是親戚或好友關係。
工作人員表示,來諮詢這套華元和莊排屋法拍房的人很多,但了解詳情後都大呼這房子太複雜。這套杭州最奇葩法拍房,能拍出去嗎?讓我們拭目以待。
來源:潮新聞 | 撰稿:徐叔競 | 責編:汪傑菲 審核:張淵
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