剛剛，央行發佈最新一期LPR數據，5年期以上LPR下調10個基點，也就是從4.3%降為4.2%。

　　這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調（共下調65個基點），同時也是今年以來首次下調。

　　事實上，市場對於此次LPR下降早有預期。6月15日，央行宣佈下調1年期中期借貸便利（MLF）利率10個基點，為LPR下降提供了空間。

　　那麼，LPR下降又將對房貸利率産生什麼影響？自2019年房貸利率錨定LPR之後，每月公佈一次的LPR將直接決定房貸利率漲跌。

　　由於大多數購房者的房貸年限都在5年以上，確切地説，5年期以上LPR與房貸利率息息相關。

　　在此番LPR下調之前，按照央行規定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎上最高下調20個基點，也就是4.1%。因此，LPR調整之後，杭州首套房貸利率也將相應下調為4%，再度刷新歷史新低（2008年7折房貸利率為4.158%），與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個百分點。

　　以300萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之後，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

　　至於二套房貸利率，也將由4.9%相應下調為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點，足足下降了1.6個百分點。同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬元。

　　“LPR調整之後，銀行房貸系統也會根據最新的數值進行調整，因此接下來辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過，在此之前已經通過審批的客戶，還須按之前的利率執行。”銀行人士告訴潮新聞記者説，大多數房貸合同都是約定利率一年一調整，也就是説存量客戶要等到明年一月份才會按照新利率執行。

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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