“目前,薈天府6號樓89平方米的房子返黃金850克;100平方米的房子返黃金1000克。”貝克找房仲介告訴潮新聞記者,有客戶3月份成交,這個月到手黃金700克。
臨安華發薈天府買房送黃金一事,這兩天炸開了花,其背後是5月全國樓市行情回落的事實,杭州也不例外。
我愛我家數據顯示,繼4月成交下滑至7268套之後,5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市二手房共成交6885套,環比下跌5.27%。另據諸葛數據研究中心數據,今年5月杭州新建商品住宅成交7917套,環比下滑22.26%,環比降幅較上月擴大了近20個百分點。
大環境下,地産商們將花式賣房“卷”到了極致。
買100方可返還40多萬
據了解,杭州市臨安區華發薈天府樓盤近日實行“買房送金條”的促銷政策。原價賣房不打折,但送黃金!
“之前買98平方米可以送黃金1050克,現在黃金送得比之前少一些,這個黃金是寧波銀行的金條。” 華發薈天府銷售人員表示。以6月8日下午5點的實時金價448元/克為計量單位,100平方米的房子返1000克黃金的話,購房者最多可以得到高達44.8萬元的返現。
不過,據小強熱線報道,杭州臨安的朱女士反映,前段時間買了一套華發薈天府的房子,買房的時候,銷售承諾網簽之後可以送黃金。然而,完成網簽已經近四個月,黃金卻還沒到手。
朱女士表示:“售樓部經理跟我説,總價為249萬多,跟我承諾實物返現50多萬黃金,我動心了。2月15號付首付以及網簽成功,2月28號左右放的貸款。當時説網簽後兩個月內返到,沒有紙質的合同,有和銷售聯繫的聊天記錄。”
然而,這樣的花式促銷手段,還是沒有很多消費者願意買單。“之前樓盤曾經搞過一次打折促銷,由於部分業主維權暫停了。這次促銷從上個月月中開始,是為了快速清盤。” 銷售人員説。值得注意的是,華發薈天府自2021年11月後就很難賣出,2022年3月加推的576套房子,報名人數僅56戶。
除了華發薈天府外,臨安區的越秀歸悅裏項目也打出“限時優惠達60萬元”的促銷口號,除了送裝修、送車位、送10年物業費,部分房源還送5台手機,房價也有折扣。
紅盤不用拼社保了
樓市的寒氣也傳遞到了紅盤。6月7日晚,杭州奧體板塊澄虹府最後237套房源,共有2369戶家庭報名,整體搖號中簽率10.004%,僅差1戶就要觸發社保排序。
然而,回顧下項目之前首開的輝煌戰績:共212套房源,吸引2600+家庭進行登記,入圍的就有1770組,綜合中簽率11.98%,有房家庭社保拼至124個月。
5月份,在杭曜置地中心、月賦杭承府,兩大紅盤同期報名分流之下,澄虹府212套房源首開,普通家庭依然拼到了124個月社保。而6月份二開時,市場上並無紅盤分流,竟也不用拼社保,可見搖號熱度在下降。
值得關注的是,不止澄虹府,6月杭州其他熱門板塊紅盤加推,也呈現出二開熱度下降趨勢。錢江新城二期的潮觀平瀾府,5月首開中簽率31.39%,6月二開中簽率59.18%;勾莊的翠宸裏,5月首開中簽率35.39%,6月二開中簽率68.26%。由此可見,二開的中簽率大幅上升。
房價下降是壞事嗎?
不止杭州,重點城市的房價也普遍下滑。國家統計局數據顯示,今年1-4月,除北京、上海、長沙、成都、無錫等少數熱門城市,其餘城市二手房價格均不及去年同期。杭州房價下滑了1.2個百分點,廣州、南京、深圳、廈門、重慶、武漢分別下滑了0.8、1.2、1.9、2.2、2.6、4.8個百分點。杭州不是唯一一個,也不是最嚴重的那一個。
杭州房價下降一定是壞事嗎?其實,杭州部分樓盤房價已進入回調期,從長期來看,杭州房價下降對投資、壯大實體經濟都有一定助益,這也正是杭州要努力的方向。2023年,杭州將“聚焦實體經濟”寫入政府工作報告,提出要加快打造智慧物聯、生物醫藥、高端裝備、新材料、綠色能源五大産業生態圈,更屢次強調堅持“房住不炒”,轉變的決心已經顯露。
從短期來看,房價回調也能進一步增加人口吸引力。2021年和2022年,杭州常住人口分別增長23.9萬人、17.2萬人,雖然高居全國前三,但增量卻有所下滑。城市發展離不開人才,而人才選擇城市,考慮的最主要因素無非是就業和居住。一個房價友好的城市,對於人才的吸引力是相當巨大的。2022年,長沙超越杭州成為全國人口增量第一城,低房價無疑是關鍵的制勝法寶。
然而,在房價回調的同時,杭州二手房流入速度卻遠高於流出速度,存量在不斷上升。目前,杭州二手房的掛牌量已經達到約21萬套 ,其中住宅約17萬套。如果與4月二手房的成交量做一個簡單粗略估計,庫存二手房的去化週期將高達30個月。
來源:潮新聞 | 撰稿:謝穎 | 責編:汪傑菲 審核:張淵
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