“單價2.4萬元不到買進，1.9萬元左右賣出。”最近，記者在杭州臨安仲介處聽到了多起房東虧本賣房的事。據説，該客戶還是2021年在高點時以二手房買進的。

　　不過，

　　由於當事人不願過多提及，

　　記者又找到了

　　在臨安虧本賣房的另一個案例。

　　仲介説，在臨安，

　　這樣的案例比比皆是。

　　買房不總是賺的。

　　或許，這正是前兩年頭腦一熱，

　　衝進臨安買房者們的縮影吧。

　　衝進非限購區搶房

　　“當時那種行情下，大家都在買房。”2018年，阿剛身邊的朋友紛紛進入杭州僅有的非限購區域投資買房。

　　坦率地講，與阿剛一樣，當時大部分去臨安買房的都是想在短期內賺一筆。

　　“幾個好朋友特意挑了一個週末，全家出動，開了好幾輛車一起去買的。幾乎都沒怎麼看樣板房，就匆匆抓著銷售下單。事後還開玩笑説，即使買虧了，也可以自住。”沒想到，一語成讖，四年後，阿剛成了那個要虧本賣的人。

　　阿剛買的是青山湖科技城較早的一批新房——星悅城，現在看來也算是板塊內的“體量之王”。

　　這個超過100萬㎡的大盤，無論從商業配套，生活便利度以及與未來科技城的距離，都讓阿剛心動，“即使行情再不好，這樣樓盤應該比較抗跌吧。”和阿剛一行的幾位朋友都抱著如此想法。

　　誰都不曾想到，5年都不到，已經要虧本出售了。

　　2020年底，阿剛買的花園洋房交付，房價220萬元。

　　仲介説，那會兒的投資客都是買小戶型，走“短頻快”路線，不過，阿剛卻給自己留了一條“後路”，買126㎡帶花園的洋房，“真不行，就自住。”

　　行情時好時壞，心裏沒底

　　臨安市場一直被認為是杭州樓市“晴雨錶”。特別是在行情下滑時，臨安板塊總是率先作出反應。

　　在仲介的後臺，我看到了阿剛前前後後調整的6次掛牌價。

　　雖然買進時才220萬元，不過交付後阿剛就直接把掛牌價拉到了260萬元，那時同小區掛牌房源太多，價格不一，短期內鮮有接盤者。

　　直到2021年年底，阿剛首次調價，價格從260萬元降至248萬元；此後半年間，價格又被調低了33萬元，只剩215萬元，價格比他買進時還低；這之後漲價了一次，不過立即在2022年7月、8月又兩次調低價格，系統最後記錄的掛牌價是200萬元。

　　然而，市場仍在往不確定方向走。

　　“房價9折，送車位”、“最低8.3折，到手凈賺46萬元”……

　　2022年，當阿剛在朋友圈看到仲介不斷地挂出打折資訊，再也坐不住了。

　　此時，仲介告訴他，如果已經打算虧本賣，就不要在乎“未滿兩年”等現狀了，不如再降一些，找個有緣人接盤。

　　要知道，阿剛所買的大盤，總價在200萬元以內的掛牌房源比比皆是，粗略統計有近千套。

　　掛牌房源多，二手房房價就很難有突破。經過了前兩年的“淘洗”，現在接盤的基本都是自住客。特別是外地投資客，也不敢再輕易進入臨安“淘金”了。

　　而事實證明沒有賣不出去的價格，最終買賣雙方將成交價鎖定在195萬元。

　　虧是擺在眼前的，阿剛決定長痛不如短痛。

　　怕砸在手裏，忍痛割肉

　　行情真的説變就變。

　　數據顯示，截至2022年2月底，臨安新房已經連續5個月單月成交跌破1000套，就在2021年5月，臨安還能單月成交超過4000套。

　　2021年下半年開始，臨安的行情就急轉直下，這種狀態持續了約1年多，直到最近，臨安的新房市場才稍有起色。

　　“説實話，當時和我一起買的朋友，好多還套在那裏，每天在群裏看他們的擔憂，已經影響我的心態了，索性虧本賣掉。”阿剛説，早在2022年年初就已經暗下決心，要在當年把房子賣掉。

　　現在看來，阿剛的決定從某種意義上看是正確的。“我算了筆賬，攤上時間成本，大概虧了20萬元左右。但對比身邊還在等時機出貨的朋友，我不至於整天心焦。”

　　最近，阿剛看到杭州沿街商鋪外擺開放了，他準備研究其中的門道，看看有沒有商機，“上一個‘股’選錯了，這次入市要格外小心。”

來源：潮新聞    | 撰稿：孫晨    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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