春節假期結束至今，杭州二手房市場一度可以用“鬧猛”來形容。

　　就在不久前，一張杭州二手房成交當日突破400套的截圖在許多購房群裏瘋傳，這樣的“盛況”，在今年已經是第二次出現了。

　　吃瓜群眾看得嗨起來，部分房東漲價的心開始蠢蠢欲動，然而最近很多一線房産仲介人員卻心裏沒底了。

　　“最近看房的人感覺沒之前多了，而且開始‘難弄’起來了。”上城區丁橋板塊資深仲介池昊告訴我們。

　　“實話實説，有些房源品質還不錯的房東，我都在勸他們，別想著趁這波水漲船高漲點價，現在場上買家都是自住客，不是特別優質的房源，不降價都賣不出去。”拱墅區橋西板塊仲介門店曹店長直言不諱説，眼下小陽春剛抬了頭，便有回調趨勢了。

　　再拿余杭區良渚板塊當年熱搖的樓盤和光塵樾來説，其帶看量一直是全市的流量擔當，然而我們採訪了板塊內8位一線仲介，都清一色反饋“帶看人氣”下滑明顯，不同門店的帶看量下滑10%-35%不等。“2月下旬最忙的時候連吃飯都顧不上，或者扒拉幾口泡麵對付，現在都有時間去炒菜店‘開小灶’了。”

　　數據端也很快印證了這點，根據杭州貝殼研究院數據，眼下杭州二手帶看量確實有所下滑。剛剛結束的3月第三周（3月13-19日），帶看量周度環比下滑了5%，比年後周度（2月13-19日）最高點直接下滑15%。

　　“翠苑的老房子在上個月剛賣掉，眼下武林小廣場附近的這套老破小，怕是要賤賣了。”説到賣房，85後房東汪女士就忍不住皺眉。

　　為了改善居住環境，給父母換套面積大點的電梯房，她決定賣掉名下老破小置換。

　　“現在買家們功課做得多，都比較精的，對價格也很敏感。”汪女士算了筆賬，誠心賣的話，與其價格僵持不下，不如讓利一些，甚至做到同小區差不多樓層、戶型、裝修水準中的最低價。

　　終於，在掛牌8個多月後，上個月，汪女士翠苑小區一套三樓的兩室一廳房源成功賣出。

　　“就算是多層裏的黃金樓層，賣出去也不容易。”汪女士説，來看房的基本都是剛需，預算有限，且是自住客戶，對房子的要求自然也比較多。比如：房間要朝南、採光要好，甚至還對房子隔斷，裝修風格有諸多要求。

　　翠苑的房子賣了，武林小廣場這套低樓層的老房子就比較頭疼了，“去年10月份到現在，帶看量不超過10組。”她説，有四組還是2月高峰期來看的。有小倆口，也有想和父母住近點的本地單身大齡女青年，但最終都沒了下文。“3月已經過半，現在看都沒人看了，周邊競品房源也比較多，低樓層不佔優勢，只求不要過於賤賣就好。”汪女士説，這個週末去爸媽家吃飯的時候，準備和他們商量下咬咬牙再降一些，爭取快點賣掉。

　　“現在二手房好賣嗎？我感覺想成交，還是很難啊。”家住拱墅區橋西板塊的房東陸先生告訴我們，自己掛牌的140方改善型房源剛降價50萬，600萬不到，上了某大型房産仲介的“好房推薦”。

　　“房子既是正宗的地鐵房，又是拱墅區頭部學區房，這個價格應該是突破我們小區同戶型最低價了。”陸先生説，和2021年高峰時期相比，他現在的掛牌價比當時小區同戶型直降了一百多萬。“當時掛牌這個價，不出三天就能賣掉。”然而，現在哪怕已經放到小區內同戶型總價新低，買家“踏破門檻”的場景一點苗頭都沒，10來天過去了，帶看量才2次。

　　“有買家覺得我家四葉草的戶型很好，但裝修不喜歡，又不想花一年半載去裝修和通風；有買家覺得近600萬元，不如去新房市場碰碰運氣。”陸先生認為，眼下杭州二手房市場儼然是買房市場，“我給仲介透了底，最多還能退讓20萬左右。”

　　有人説，這波二手房走向讓人有些看不懂。明明2月還是“晴空萬里”，3月中下旬怎麼就“急轉直下”了呢？

　　業內人士分析，2月還存在部分去年12月、今年1月積壓的意向房源，這波存量夾雜著2月本身成交房源數量的釋放，便有了一個小牛市。然而後續新增成交量有些疲軟，帶看量乃至成交量下降也在情理之中。

　　其次，隨著房住不炒基調的穩步執行，現在場上絕大多數買家都是自主型選手，對價格的變化會非常敏感。但凡有一點漲價的風吹草動，就會減少他們的看房購房意向，帶看量少了，成交量也會連帶著下降。普通房源“別提漲價了，不多降點價就很難賣出去”。

　　他認為，現在最需要觀察的是，當帶看下來以後，二手房成交量會被影響到什麼程度；如果二手成交也下來了，會不會殃及到大家在一手房市場“打新”的熱情。

　　畢竟，一手房和二手房市場，是“相輔相成”“相愛相殺”的組合，誰也無法獨善其身。

來源：杭州日報    | 撰稿：陸丹    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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