“成都房價增幅全國第一”這條新聞連續幾天登上熱搜榜，可見大眾對於房價的關注度一直未曾降低。

　　這個不難理解。難以理解的是，這個熱搜榜新聞引發的大眾撕裂的情緒和態度。

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　　近日，國家統計局公佈70個大中城市房價表現。其中，成都2月份新房價格同比上漲8.6%，高居全國第一；二手房價格同比上漲9.2%，同樣高居第一。

　　往前回溯看，成都房價已經連續創出新高，新房二手房價格均連續14個月環比上漲。

　　在樓市整體仍處於弱復蘇的情況下，為何成都的房價能否逆市走強？

　　最為理性的分析是這個——

　　從經濟層面來看，成都2022年GDP突破2萬億元大關；反映在股市中，成都去年A股IPO數量高居全國第五，僅次於北上深蘇；人口方面，成都人口在過去的十年時間裏出現了暴增，增長達712萬，增量位居全國第一。

　　成都市統計局發佈的數據顯示，2022年，成都全市實現地區生産總值達20817.5億元，按可比價格計算，比上年增長2.8%。這是成都GDP歷史上首次突破2萬億，也是全國第7個突破2萬億GDP的城市，穩坐GDP全國第七的位置。

　　有一句話説得很到位：GDP持續突破的同時，成都的房價也在尋找應屬於它自己的位置。

　　無疑，這是以宏觀數據為依據做出的比較理性的分析。房價起落多數是以實實在在的經濟基礎為力量的。

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　　每個月國家統計局都會公佈這個宏觀數據，通常不會出現如此熱烈的反響。這次是怎麼了？就因為是成都？

　　據個性化的分析，成都房地産量價齊升的背後，樓市調控政策放鬆或是主因。

　　2022年，成都對樓市鬆綁的政策微調幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。

　　這算是微觀分析。

　　就是説，表面房地産熱鬧的下面，有著鍥而不捨、培育已久的潛流。這與宏觀數據一起，推動了“成都房價漲幅全國第一”這個不知道是褒還是貶的名號。

　　原因分析儘管各有依據，但大體如此。宏微觀數據結合起來基本可以分析清楚。而大眾關注的更多的不是原因，而是情緒。

　　專家們有關房地産行業的分析、判斷到了大眾這裡就被簡化為“房價”。這才是他們更為關注的。在大眾看來，你的那些錯綜複雜的鏈條剖析，都不及房價大起大落——前者時常有、後者幾乎不曾有——對於大眾生活和心理的衝擊力大。

　　人們如此關注成都房價漲幅第一，原因更在於此。

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　　房價的上漲對於廣大市民來説，購房壓力會不斷增加。這才是人們、尤其在居住在這座“休閒”城市裏的人們能夠親身感受到的。

　　特別是對於那些真正剛需的年輕人來説，房價高企，房屋供需矛盾突出，首付壓力大，使得他們難以實現自己的購房夢想。

　　房價漲不漲，漲幅大或小，早就有了一個大家基本認可的定調，當然專家一貫只説“房地産”：短期看金融，中期看土地，長期看人口。

　　就是説，這個行業的複雜性超過了多數人的見識。其中，受政策影響的幅度非常大，除了人口是個不太容易操縱的元素，前面兩個都是可以依據需要調控的。

　　因此，社會的基本認知都是：房價上漲的根本問題在於土地資源的稀缺和不盡合理的房地産政策，只有從根本上解決這些問題，才能真正實現房價的穩定和市場的健康發展。

　　房價上漲是喜是憂，儘管存在著截然不同的撕裂——比如有人用“成都房價漲幅喜人”這類句子，把民眾基本居住權的行業比喻得和農作物一樣，但是多數人表現出來的是憂慮。喜人不喜人，大眾最有發言權，感同身受。

　　畢竟，這是一個實實在在的民生必需品。過高的或者總如脫韁野馬似的增幅引發的一定多會是怨氣，而非歡欣鼓舞。

　　這大概才是“成都房價漲幅第一”引發社會情緒撕裂的根基所在。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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