近幾天，除了汽車行業的“東風”效應，大約沒有哪個行業的風雲突變和糾結能與房地産相比。

　　其實，2022年底疫情減弱並基本放開後，房地産就開始了大力度調整政策卻效果微弱的糾結歷程。

　　而近期，各地頻頻出臺的各類政策，讓這種焦灼更加“燙人”。

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　　最新的消息是，多地的住房刺激政策出現新的變化。

　　江蘇南京、河南駐馬店等地力推“帶押過戶”，江蘇揚州、陜西咸陽等地支援“商轉公”，四川達州等地支援公積金付首付款等。

　　3月9日，河南駐馬店市推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請提取住房公積金支付首付款、支援住房公積金繳存人提取公積金用於租賃住房等舉措。

　　3月1日，南京住房公積金管理中心官網發佈《關於開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業務的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業務。

　　其中指出，在二手房交易過程中，經買賣雙方協商一致，無須賣方先結清貸款並解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經過審批後，進而獲得公積金貸款放款。

　　《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》提及，二手房交易實現無須提前結清貸款即可辦理過戶。

　　2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關政策。

　　這波政策，目標只有一個，試圖讓低迷的房地産市場熱起來，並且熱得有“度”。

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　　那麼，“帶押過戶”是個什麼利器，何以被那麼多地方熱捧和鍾情？

　　它是指二手房交易中，賣方不動産帶著抵押過戶，即在原抵押權存在的情況下辦理不動産轉移登記，將不動産的所有權轉移至買方。

　　有人表示，“帶押過戶”政策是一個不動産登記改革、便民服務政策，是一種新常態化的長效機制。從中長期來看，該政策對於後續二手房交易市場的發展具有非常好的推動作用。

　　也有人指出，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅後，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。

　　對於真正深陷其中的居民而言，“帶押過戶”不過是簡化了二手房交易環節，縮短了交易時間，免除了賣方籌錢還房貸的過程，省去買方墊付資金的顧慮。

　　説到底，就是為了交易方便，鼓勵房産快速“流轉”，以便再次“捂”暖整個行業。

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　　另外一個重磅政策是公積金購房的變化。

　　除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，又有福建福州、廣東珠海等超20個省市陸續出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款。出臺相關政策的城市還在持續擴圍。

　　此外，多地還推出支援公積金“商轉公”、社保卡提取公積金、延長還款年限等。

　　無疑，這些政策措施都有利於減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金政策的城市有望繼續擴圍。

　　其實千言萬語一句話，就是為了讓居民買房、賣房更加方便，以刺激房地産繼續擔當中國經濟走出低迷的支柱産業。

　　到底會如何，能起到多大作用，我們拭目以待。

　　但可以判定的是，高速成長了幾十年的中國房地産行業，一樣會遵循經濟學屢試不爽的“邊際效用”規律，不可能一直勇往直前，永遠擔當經濟前行的火車頭。這從各類刺激政策預期的差強人意、式微和大眾“捧場”的冷靜、冷清可見一斑。

　　那麼，讓其回歸民生屬性、回歸居住本質是整個社會必須承認和努力為之的方向。而所有的政策導向，都應該在這樣的框架裏出臺、運作。唯有如此，才不至於最終一地雞毛，生生“硬著陸”。

來源：中國網    | 撰稿：陳鷹    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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