開年一月有餘，杭州二手房市場，正在加速回暖和復蘇。

　　蔣村板塊，就是一個現實縮影。“89㎡，中間樓層，河濱之城急售好房，總價只需要520萬。”“有仲介一個月一人就賣出3套”“蔣村二手房，成交異常火熱。”最近，網上關於蔣村二手房的消息，接連不斷。

　　另據一則網上流傳的蔣村2月二手房成交統計表顯示，蝶園二期、西溪華府、西廬一期和河濱之城等幾個小區2月成交加在一起，就有40套左右，有20多套是河濱之城成交的。其中，有14套成交的二手房，單價是5萬多元/㎡。要知道，市場行情好時，蔣村二手房成交8萬元/㎡甚至9萬元/㎡，都是常態。

　　對此，不少業內人士猜測：蔣村的二手房，是不是正在被抄底，並上演“以價換量”？

　　河濱之城1個月成交21套

　　頻頻“5萬+/㎡”

　　3月7日，記者實地探訪蔣村板塊。

　　“我們其他同事都帶客戶看房了，你先等一下，我幫你叫同事回來。”剛進一家仲介門店，裏面只有一位房産經紀人，還是負責租賃業務的，其他五六個座位都是空著。

　　據貝殼找房數據顯示，僅河濱之城一個小區，二手房帶看量就有717次。

　　河濱之城一個月真能成交20多套？一位房産經紀人表示，上個月河濱之城賣了21套，全杭州5萬單價以上的小區，排名第一。

　　“現在的行情，和年前確實有明顯的變化，年前一個月，河濱之城的成交量，也就只有3、4套，現在成交相當於翻了4、5倍。”另一個仲介表示。

　　他補充道，價格方面，和年前相比，有一點點微張，但整體變化不大。最近一個月，河濱之城的房子，最低成交價是510萬元，有雙稅。這個小區確實有好幾套5萬元/㎡以上成交的房子，單價都接近6萬元/㎡，全都是河濱雨瀾軒的89㎡戶型，都是毛坯。

　　大概在一年半前，記者探訪蔣村板塊時，河濱雨瀾軒的89㎡毛坯戶型，有一套房子的底價是590萬元，5算下來單價約6.6萬元/㎡。而再往前看，該小區同戶型房源普遍的成交價在730-750萬元之間，最高點能達到770萬元左右，折合單價8.6萬元/㎡。

　　記者了解到，現在除了河濱雨瀾軒的89㎡戶型，河濱之城其他房子的成交單價，基本穩定在6.5-7.2萬元/㎡的價格區間內。

　　再來看同板塊其他樓盤，之前新房大火的中杭府，目前成交價6萬元/㎡、7萬元/㎡都有，具體看樓層看面積。西廬一期小區，以89㎡戶型為例，最低成交總價只有490萬元，折合單價5.5萬元/㎡左右，不過這套是高層房源，且靠近馬路；小區位置好的洋房或者高層，成交單價還是在6萬元/㎡以上。相比而言，房齡較老的西溪華府，5萬多元/㎡的成交，就是常態了。

　　據悉，目前購買蔣村二手房的客戶，大多以自住為主。“我觀望了一年多，感覺現在應該是蔣村的最低點，就抄底了。我是自住，然後考慮了孩子學區的問題，就買了河濱之城一套89㎡的房子。”一位購房者這樣説道。

　　市場剛回暖業主就抬價

　　客戶和市場會買賬嗎？

　　最近的蔣村二手房市場，還因為一個事情火了。

　　有網友爆料稱，河濱之城小區業主群有業主發了這樣一條資訊：“萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+。”記者經過多方核實，確認業主群確實有人發了這樣一條資訊，但對於發佈者的具體身份，目前還無法明確。

　　據透明售房網顯示，河濱之城目前掛牌量為270套，西廬和西溪華府的掛牌量也分別都有上百套，就連還沒有交付的中杭府，由於去年就可以辦産證，現在也有76套房源掛牌。

　　在市場房源相對充足的情況下，河濱之城業主要求漲價的呼籲，能否得到其他業主的呼應，能否經得住市場的檢驗，現在也要打個問號。

　　“如果河濱之城又開始漲價，故意炒房價，那我也不是非買不可，會再去看看板塊的其他二手房，或者杭州同價位的二手房。”正在蔣村看房的劉先生告訴記者。

　　另一位2月已經入手一套蔣村二手房的趙女士則表示自己很幸運：“幸虧上個月買了，因為不知道之後幾個月的行情到底會怎麼樣。”

　　早在2020年，杭州也有多個小區出現業主“抱團漲價”的情況。比如，杭州余杭區未來科技城紅盤華夏四季有業主發文提議：小區二手房上漲預期明確，為了未來賣出更高的價格，建議大家都暫時撤房不賣。

　　兩件事，時間差了不到3年，但境遇已經大有不同。彼時，市場整體且長期較熱，市場預期一直堅挺。而當下的情況是，經過一年多的沉寂，杭州二手房市場剛剛開始回暖，目前的行情，主要還處在“成交量升高”的階段，遠沒到“量價齊升”地步。

　　對於現在部分業主抬價的行為，杭州貝殼研究院院長上官劍認為，市場處於逐步回暖中，房價回調速度趨弱，加上大環境的改善，看房人增加，業主心態也悄悄發生一定變化。二手房市場交易是一個個個體行為。當前二手房掛牌量還在明顯攀升，在市場實際供需面前，其實這個建議很容易被淹沒在成交中。市場在3月份有望保持較高活躍度，在低價房源快速去化後，市場會進入新的博弈期，還需要繼續關注業主心態。

　　另一位業內資深人士指出，現在到底是年初正常的恢復性增長， 還是會出現持久穩定的市場向好，目前還不好判斷。但可以肯定的是，在房住不炒的大背景下，行情稍微好點就大幅漲價的行為，怎麼看都很“彆扭”。

來源：潮新聞    | 撰稿：王彬    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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