房屋精裝全新，該有的家電、傢具齊全，裝修風格多種多樣，奶油風、北歐風、ins網紅風……你想要的應有盡有且租金十分誘人，這樣的房子是不少年輕人夢寐以求的城市棲居所，然而，光鮮的外表、低廉的價格背後可能隱藏著陷阱。

　　甲醛房在房地産市場裏不算新鮮事，有租房人戲稱，自己白天上班替房東還房貸，晚上回家還得替房東吸甲醛。近日，網友謝軍向浙江線上“群眾工作室”反應，自己租到了疑似甲醛超標的房子，在與房東交涉後成功拿回了租金和押金，她希望能用自己的經歷給其他租房人一點借鑒。

　　今年2月底，準備來杭州尋求工作機會的謝軍計劃找一套交通方便、價格便宜的房子作為落腳點。經過仲介推薦，她看上了一套位於蕭山區建設三路地鐵站附近帶有獨衛的一室房。

　　“一看就是專門用來出租的。”這是謝軍對房子的初印象。“雖然裝修比較簡單，但房子是全新的，比較衛生，而且小區位置很好，交通方便，價格每個月才1100元。”當時的謝軍對房屋比較滿意，當天便與房東簽訂了租房合同。

　　入住後，謝軍卻發現有些不對勁。“房子味道很大，待的時間久了喘不上氣，還一直咳嗽。”一開始謝軍認為是感冒引發的症狀，但到醫院檢查後發現自己並沒有感冒。究竟是什麼原因？一籌莫展之際，謝軍刷到網路上對甲醛房的介紹，她懷疑自己是不是租到了甲醛房？

　　為了弄清楚真相，謝軍在網上購買了空氣甲醛測試盒進行檢測，肉眼看去檢測結果顯示在輕度污染範圍內，她馬上與房東、仲介進行溝通。溝通的過程並不順利，房東質疑：“你怎麼證明甲醛不是由你的物品産生的？”“為什麼剛入住時不説有問題，入住了一個月之後再提，是不是想白嫖？”

　　謝軍的空氣甲醛測試盒測試結果 受訪者供圖

　　面對質疑，謝軍沒有陷入自證，而是選擇講“法”。一方面，她向相關部門申請調解，另一方面，提出方案，要求找專業第三方機構對房屋進行檢測，雙方共同見證，若甲醛符合標準則由她承擔測試費用，房租和租金不退，不合格則由房東承擔費用並退還租金和押金。

　　經過6個小時的持續交涉，房東首先退讓，將房租和租金全部退還，謝軍維權成功，但她依舊高興不起來。在維權過程中，謝軍發現了許多類似情況，但由於對法律知識了解不足、維權意識不夠，能得到回應的租房人少之又少。

　　在杭州打工的小澤是其中之一，記者聯繫到他時，他正陷入甲醛房認定的困境當中。小澤告訴記者，3月17日，他按照與仲介的約定前去看房，看房時，房東主動強調房屋全新，是12月份裝修好的，並不是甲醛房。

　　但由於入住後感到身體不適，小澤仍購買了空氣品質檢測儀，希望能進行確認。他先後在房屋的窗戶和櫃子處進行檢測，結果顯示窗戶處甲醛含量為0.048mg/m³，櫃子內甲醛含量為0.615mg/m³。一個結果超標一個結果不超標，加上房東始終否認，小澤很疑惑，自己租住的房子能不能被認定為甲醛房？如果能，該如何進行維權？

　　帶著小澤的問題，記者諮詢了浙江法校律師事務所律師馬青青。馬青青表示，根據《室內空氣品質標準》GB/T18883-2022規定，室內甲醛濃度標準為0.08mg/m³，只要室內甲醛超過該標準則可認定為甲醛房。但謝軍、小澤使用的空氣甲醛測試盒和空氣品質檢測儀所檢測出的結果皆不具備法律效應，無法根據此結果認定房屋是否為甲醛房。具有法律效力的檢測報告需要由具備CMA（中國計量認證）資質的第三方檢測機構進行檢測，確保結果的準確性和可靠性。

　　馬青青建議，當租房人察覺到不適時，要及時向出租人提出空氣品質異議，保留相關溝通記錄。租房人可要求出租人共同對租賃房屋的空氣品質進行檢測，若出租人拒絕配合檢測，可自行委託專業機構進行檢測，並以短信、微信、電子郵件等有效形式通知出租人到場。若檢測結果認定為甲醛房，可向出租人提出異議，共同協商解決，自行協商未果則可申請當地街道或調解委員會調解解決或向當地房産管理部門反映情況並居中協調，若調解不成功則可通過法院訴訟維護自身合法權益。

　　成功維權後，謝軍也對自己的整個租房事件進行了復盤，她認為，自己維權成功，或多或少得益於作為律師助理的自己具備比較完善的法律知識，對維權渠道足夠了解，從而做到意識堅定、心態平和、方法得當。從租房人的角度，她建議每一個租房人在租房前要有一定的安全意識，前期做功課，看房時多看、多聽、多詢問，以便判斷房屋的安全性。維權時則建議了解相應的法律知識，明確自身訴求，了解可行途徑並做好相應心理預期。交涉過程中，要堅持全程留證，保存好聊天記錄、全程錄影錄音等。

　　社交平臺上網友分享的甲醛房避雷方式

　　“很多人覺得我在敲竹杠、較真、小氣，但我只是為了給自己的正當權益一個交代。”3月底，謝軍將自己的經歷整理成文字發佈在社交平臺上，不少人主動向她諮詢處理方式。“有人説蚍蜉安能撼動大樹？但有人因為我們的積極維權産生對抗的勇氣，形成處理問題的思路，也是身為蚍蜉的幸運吧。”謝軍説。

來源：浙江線上    | 撰稿：見習記者 孫婧宜    | 責編：汪傑菲    審核：張淵

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