房子也能“以舊換新”了。

　　據中國證券報記者不完全統計，目前，已經有鄭州、無錫市梁溪區、淄博、南通、南京、青島、濟南、寧波、連雲港(3.940, 0.03, 0.77%)、亳州、阜陽等10余個城市或地區推行房産“以舊換新”相關政策。

　　業內人士表示，房産“以舊換新”是指房地産開發商或政府機構通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新，從而促進新房銷售和去化。“以舊換新”相關政策出臺的目的是盤活二手房的同時，激活一手房成交。

　　多地促進房産“以舊換新”

　　4月2日，無錫市梁溪城市發展集團有限公司在官方微信公號“梁城美景”發佈“以舊換新”公告，在梁溪區範圍內試行該集團指定主體回購居民存量二手商品住房，居民在該集團下屬控股在售項目新購商品住房。置換房源須一對一，一套存量二手商品房置換一套新房，存量二手房總價不高於新購房源的60%。首批“以舊換新”有200個名額，置換客戶持身份證、存量二手商品房房産證報名，填寫《存量商品房置換申請表》並繳納意向金1萬元，經審核通過、符合置換條件的存量商品房根據“以舊換新”業務需要提交和簽署相關文書。

　　此前，4月1日，鄭州市房協微信公眾號發文稱，鄭州市房管局等部門印發《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，根據方案，2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套；同時，通過開發建設全市房源資訊共用和發佈綜合服務平臺，籌集、發佈市場待售的二手住房房源和用於換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合資訊服務，促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，“以舊換新”相關政策出臺的目的是盤活二手房的同時，激活一手房成交。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，目前市場上存在賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型和消費升級需求。

　　“政府借助自己的公信力和公共職能搭建資訊平臺，買賣雙方仲介機構和房源能夠通過這個資訊平臺來獲得真房源、真客戶、真價格，從而更好地匹配需求和供應，降低交易的溝通成本、資訊成本和交易成本。同時，政府應該對新房和存量房源進行公共配套補短板和老舊小區改造工作，從而提高這部分房源的可居住性和居住的舒適度，最後借助市場的力量完成存量房的交易和與新房的迴圈。”李宇嘉對記者表示。

　　涉房政策密集出臺

　　中國證券報記者觀察到，除了“以舊換新”外，近期，多地出臺房地産相關政策。

　　不少地區對公積金政策進一步放寬。貴州省貴陽市住房公積金管理中心發佈住房公積金十條措施。貴陽市將支援住房公積金“既提又貸”。繳存人在貴陽貴安購買自住住房的，提取公積金繳存餘額支付購房款後，仍可申請公積金貸款。取消兩次住房公積金貸款間隔時間限制。首次住房公積金貸款結清後，可立即再次申請住房公積金貸款。

　　4月1日，貴州省黔東南州住房公積金管理中心發佈《關於調整優化住房公積金使用政策的通知》，涉及提取公積金、公積金貸款額度等10項措施。養育兩個及以上未成年子女的繳存人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）租房提取額度提高至1300元/月。對養育兩個及以上未成年子女的繳存人家庭購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，最高貸款額度提高到70萬元。

　　據海南省瓊中黎族苗族自治縣人民政府網站消息，3月29日，瓊中黎族苗族自治縣住房和城鄉建設局發佈《關於優化調整瓊中黎族苗族自治縣房地産調控政策的通知》。通知提出，優化調整當地居民家庭購買該縣住房的限制條件。海南省戶籍居民家庭成員（含本人、配偶和未成年子女），可以在該縣購買1套住房（包括商品住房、安居房，含新房和二手房），該縣戶籍居民家庭按照原購房政策執行。非海南省戶籍居民家庭提供至少1名家庭成員在該縣累計24個月個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買該縣1套商品住房。

　　對於房地産後續走勢，中指研究院預計，2024年樓市政策整體將維持寬鬆基調。隨著房地産供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支援持續落地，項目建設推進也有利於提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

來源：中國證券報-中證網    | 撰稿：辛文    | 責編：李斌    審核：張淵

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