剛剛，央行發佈最新一期也就是12月LPR數據，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR不變，仍為4.2%。

　　不過，這並不意味著你的房貸接下來沒有任何變化。因為，大多數購房者的房貸利率都採用的是年度調整調整的方式，也就是明年的房貸利率錨定今年12月的LPR。

　　去年12月20日公佈的5年期以上LPR為4.3%，今年6月20日降至4.2%，這就意味著無論你之前的房貸利率是多少，明年都會下降0.1個百分點。

　　值得一提的是，前段時間不少購房者享受過一次“首套房貸利率集體下調“的優惠，從原來的高點直接降到4.3%甚至4.1%。從下月起，不少購房者的房貸利率也將同步調整為4.2%和4.0%。

　　那麼，房貸利率從4.1%下調到4.0%，每月可省多少按揭款？以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬元。

　　不過，由於扣款週期的原因，下月你的按揭款變化可能沒那麼大。比如你的扣款時間是每月10日，那麼明年1月10日的扣款就是今年12月10日至明年1月9日這一個月期間産生的利息和本金。新的房貸利率要從明年1月1日起執行，也就是説1月份的扣款屬於“新老交替“，2月份的扣款才會完全按照新的利率計算。

來源：潮新聞    | 撰稿：蔣敏華    | 責編：俞舒珺    審核：張淵

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