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一線城市調整優化樓市調控政策,釋放哪些信號?
發佈時間 | 2023-12-17 10:28:49    

   14日,北京、上海分別降低購房首付比例、下調住房貸款利率,並調整普通住房標準。至此,北上廣深四個一線城市均已調整優化樓市調控政策。降首付、降利率、降稅費等政策調整釋放哪些信號?將給市場帶來哪些變化?

  京滬兩地同步調整優化

  繼廣州和深圳調整優化樓市調控、推出二套房首付比例4成等政策後,12月14日,北京、上海同一天調整優化樓市調控政策,從降首付、降利率、降稅費等方面,適應房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢,更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

  北京、上海同步下調首套房、二套房首付比例,其中首套房首付比例下限統一降至30%,二套房均分區實行差異化政策,重點區域首付比例50%,其他區域40%。

  並且京滬兩地都下調了商業性個人住房貸款利率下限。北京此次調整還取消了房價過快上行階段對房貸年限的從嚴管控,由最長25年恢復至30年。

  與此同時,京滬兩地還對普通住房認定標準進行了優化,讓更多的住房可以納入到普通住房範圍,使更多家庭能夠享受住房轉讓時的稅收優惠政策。調整後,北京普宅佔比提高至7成左右,上海普宅佔比超過8成。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉説,調整優化樓市調控政策,降低購房門檻,有利於從需求端促進回暖,促進房地産交易迴圈,恢復房企自我造血功能,緩解開發商資金鏈緊張的態勢,實現防風險和穩增長的雙重目的。

  有利釋放購房需求

  新政策出臺後,很多購房者感受到購房門檻降低帶來的實惠。

  “政策出來後,我已經新關注了好幾個賣房的視頻號,刷了一晚上。”北京市民高女士説。她近年一直想買一套面積更大的改善性住房,但又不想賣掉現有住房,苦於手頭資金不足以支付8成首付款而遲遲未能如願。如今,二套房首付比例最低只需40%,而且普通住宅標準的調整還可以降低交易稅費,讓高女士覺得“這回能夠得著了”。

  上海市民董先生相中了一套價值五六百萬元的住宅,得知新政策後,立刻算了一筆賬:預估稅費方面能省20多萬元,且作為剛需首套房貸款利率下調至4.1%,還能省不少月供。

  貝殼研究院首席分析師許小樂表示,首套、二套住房首付比例下降,降低了首套剛需、二套改善住房需求的入市門檻。房貸利率下降,降低了月供壓力。調整普通住房標準,使與其關聯的稅收優惠政策擴大了覆蓋面。這些都實實在在地降低了購房門檻和成本,減負效果明顯,利好住房需求釋放。

  一線城市調整優化樓市調控政策,有助於推動住宅銷售。政策發佈當晚,上海多個新盤項目借勢打出宣傳海報,一些開發商還推出了“今夜不打烊”活動,連夜蓄客。

  在上海浦東宏輝地産從事地産經紀業務的老張,連夜打電話給手頭上的客戶,告知和解讀新政策。

  促進房地産市場平穩健康發展

  業內人士認為,一線城市調整優化樓市調控政策,有利於進一步釋放購房需求,穩定預期、提振信心,促進房地産市場平穩健康發展。

  許小樂説,從廣州、深圳降首付、降房貸利率的市場效果看,本次京滬降首付政策疊加9月“認房不認貸”政策,將促進購房需求入市。四個一線城市都已發佈調整優化樓市調控政策,新政策帶來“降門檻”和“減稅費”導向,利好預期穩定。

  深圳新政策已實施三周,市場呈現穩中有進態勢。樂有家研究中心監測數據顯示,深圳11月23日起執行調整優化樓市調控政策,對市場信心恢復有一定的激勵作用,市場穩中有漲:深圳二手房帶看量漲幅超過10%;業主心態較為理性;深圳二手房網簽量連續2周超過1000套,樂有家深圳門店二手房成交量環比上漲後,穩定在下半年的高位。

  中指研究院市場研究總監陳文靜認為,一線城市出臺這些政策,有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。

來源:新華社    | 撰稿:趙瑞希、鄭鈞天、郭宇靖、張驍    | 責編:俞舒珺    審核:張淵

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