習近平總書記2013年9月提出“一帶一路”倡議後，中國企業境外並購數量明顯增加。資産評估作為市場經濟的通用語言，在引導全球資産配置、規範並購市場秩序、實現資本的安全運營和資産增值等方面為“一帶一路”建設保駕護航。“一帶一路”倡議的深入推進，也意味著我國資産評估行業需要不斷地擁抱國際化發展的新契機、新挑戰和新局面，評估及諮詢業務要更多地走出國門。
推動“一帶一路”建設
做好價值投資顧問
在“一帶一路”國家倡議中，資産評估機構在不斷鞏固國內評估市場的同時，積極承做國際業務，做好價值投資的顧問，為中國企業“走出去”當好參謀，為企業理性投資保駕護航。以中聯資産評估集團有限公司（以下簡稱中聯評估集團）為例，截至目前，全球五大洲30多個國家均留下了中聯評估師的身影。中聯評估集團前身為財政部、原國家經貿委聯合組建的中國經濟技術投資擔保公司評審部，創始於1994年，總部位於北京，江蘇設分公司。中聯評估集團是評估行業最先“走出去”和承做最多“走出去”評估業務的機構。二十五年深耕，中聯評估集團在規模、資格、業績等方面已成為評估行業的領跑者。中聯資産評估集團有限公司江蘇分公司（以下簡稱“中聯江蘇分公司”）也匯聚了多位江蘇第一批從事資産評估管理和執業的專業人士，連續多年位居全省評估機構綜合排名前列。多年來，中聯江蘇分公司致力於服務國企改革和資本市場兩大高端評估市場，先後為中國石化、中國電信、中國黃金、中國鋁業、華潤集團、中化國際、江蘇國信集團、江蘇海企集團、江蘇匯鴻集團、江蘇方源集團、江蘇農墾集團、南京新工集團等中央和地方企業的改革、改制提供評估服務，同時還承接了儀徵化纖、揚子石化、南京油運、鳳凰傳媒、蘇大維格、通鼎互聯、林海股份、金陵藥業、南京新百、南京港、長電科技、沙鋼集團等江蘇地區上市公司的IPO或重大資産重組評估業務。
為境外收購公允定價提供合理保障。早在2007年，中聯江蘇分公司的執業團隊受江蘇開元集團的委託，對其在尼日利亞的投資項目進行評估，為其擴大非洲市場、擴大投資規模提供資産價值諮詢。作為獨立的第三方機構，中聯江蘇分公司根據不同的交易情景，對境外標的企業進行股權和債權相關的資産估值，幫助收購方確定合理的交易定價和收購價格分攤，保證境外並購交易的順利進行。資産評估機構的價值就在於發現並評估一些難以被企業確定的、但對交易價格有重大影響的資産價值，例如品牌價值、專利權、非專利技術、特許經營權、客戶關係等無形資産。資産評估機構通過對這些資産價值進行評估，使其以公允價值記載于收購方的合併資産負債表中。由此可見，資産評估在“一帶一路”倡議發展相關産業中發揮了價值發現和評估、價值管理和引導等舉足輕重的作用。
為跨國公司合理配置海外資源提供指引。資産評估機構通過搭建財務模型，幫助“走出去”的中國企業分析“一帶一路”共建國家的項目投資成本及項目內部回報率（IRR），使這些企業有針對性地進行産業輸出。2016年，中聯江蘇分公司受中國中非發展基金的委託，再次踏上非洲這片土地，對莫三比克萬寶農業項目進行評估，該項目為20萬畝水稻種植基地，配套建設日産大米500噸、玉米粉100噸兩條糧食加工線、10萬噸糧食倉儲庫和廠部基地的水稻種植、加工、倉儲和銷售的綜合産業化項目。項目建設時間長，投資規模大，分佈地區廣，境內外資金往來頻繁且複雜，這些都對評估師的核實查驗帶來了挑戰。中聯江蘇分公司充分發揮專業優勢，幫助中國企業對其國外投資組合進行整體估值，通過分析各項目之間的關聯性和協同效應，對投資組合的整體價值進行動態分析和評估，科學合理地引導中國公司做出資源配置最優決策，幫助我國企業實現海外生産要素的合理配置，為進一步鞏固中非友誼、擴大中非合作、造福非洲人民作出了應有的貢獻。
2014年，中聯江蘇分公司會同造價工程師，受國內最大石化企業的委託，對其在新加坡的潤滑油項目進行建設項目竣工評審。該項目主要施工承包商為來自馬來西亞和印尼的企業，面對的核心問題是，如何在遵循FIDC條款下公平、公正地評估，確定工程造價和項目總投資。在這次執業中，一方面要充分認識並理解當地工程建設在環境保護、勞動保護、計價規範等方面與國內的差異，另一方面要求評估師充分利用專業技能據理力爭、坦誠溝通，最終核減工程支出高達3000萬元，有力地維護了中方在境外投資的合法權益。
促進境外資産的保值和增值。資産評估機構具有豐富的行業經驗和專業的分析模型，能夠通過逐一分析營運資金的關鍵假設、合理測算未來現金流量折現率，幫助這些公司合理確定可收回金額。2015年，中聯江蘇分公司受境內某上市公司的委託，對亞塞拜然某電信運營商進行評估，經過盡職調查和評定估算，客觀、公正地確定了擬收購資産的公允市場價值，有效避免了上市公司的非理性投資行為。由此可見，資産評估機構通過提供優質的專業服務，能夠幫助中國企業及時發現減值資産，為我國資本的安全運營保駕護航。在2017年比利時和美國的評估項目中，中聯江蘇分公司新一代評估師們同樣出色地完成了評估任務。
提升專業服務水準
迎接機遇和挑戰
與我國傳統的以國有資産評估為代表的評估業務相比，“一帶一路”相關評估業務由於涉及跨境交易，向我國評估從業人員提出了諸多挑戰。交易架構複雜、盡調時間及範圍有限、被評估企業提供的配合可能更為有限、與外方的溝通障礙、對境外當地的政治、經濟和法律環境不熟悉、國際化業務網路尚未搭建以及專項評估技術水準的不均衡，都對走出國門的評估人員提出了更高的要求。
2017年8月18日發佈的《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》指出，要“推進有利於‘一帶一路’建設和周邊基礎設施互聯互通的基礎設施境外投資”。基礎設施的投資方具有多元化、利益團體複雜等特點，再加上基礎建設項目具有投資大、工期長等自然特性，推升了各投資方基於不同目的的可行性研究、投資估算以及項目評估等業務需求，也對評估技術的合理使用提出較高的要求。2015年江蘇華信資産評估有限公司（以下簡稱“江蘇華信”）承接了東方工業園的評估諮詢業務，該業務位於衣索比亞境內。衣索比亞是非洲的第二人口大國，國土面積114萬平方公里，在非洲有著重要的影響力，也是“海上絲綢之路”的歷史和自然延伸，在“一帶一路”上發揮著連接中非的橋梁和紐帶作用。東方工業園是江蘇永元投資有限公司在該國境內首個由外資建成的工業園區，並已正式投入運營，它將現代工業園發展理念和模式引入埃塞。作為民營企業，園區依靠“滾動式發展”，利用在當地投資的東方水泥廠、東方鋼鐵廠等收入來支撐園區發展。工業園一期有83家入園企業，解決了1.4萬當地人員的就業。該評估諮詢項目承接之時，正是非洲大地“埃博拉”病毒肆虐之時。為確保在約定時間內完成項目，江蘇華信評估人員克服語言交流和工作受阻的種種障礙，全面了解衣索比亞的相關經濟政策和相關規定，積極協調與當地民眾關係，並在中方有關官員和部門的協助下，成功履行了評估程式，幫助委託方通過了商務部審核，成為中國財政部和商務部確認的境外經貿合作區，為東方工業園對“一帶一路”做出貢獻提供了堅強保障。
隨著我國“一帶一路”項目的進一步拓展，境外評估項目越來越多，評估機構必將不斷引進國際化優秀專業人才，積極開拓企業境外投資評估業務，為更好服務江蘇企業作出貢獻。