低密度、多樣化、剛需改善、降利率……跟著關鍵詞“探路”溫州樓市

無論在哪個時期，房地産市場都是大眾關注的熱門話題。近幾年，房地産市場進入膠著狀態。今年春節“小陽春”過後，溫州樓市又進入緩慢調整期。為切合市場需求，今年溫州土地供應市場、住宅銷售端都進行了相應的調整，為消費群體帶來更加多樣化的産品。政策端，央行下調貸款利率，無疑為市場注入一劑“強心針”。綜合6月份樓市供應端、銷售端、政策端的變化，根據幾個關鍵詞，“探路”溫州樓市。

土地供應 關鍵詞：低密度、多樣化

近日，中國土地市場網發佈了2023年度溫州市區第二批擬出讓住宅用地清單，溫州市區第二批擬出讓住宅用地共計13宗，約774畝。其中，12宗地塊為城鎮住宅普通商品住房用地，1宗為保障型租賃住房用地。值得關注的是，此次出讓清單中的地塊容積率普遍下調，8宗地塊的容積率在1.7以下。這也意味著，未來溫州住宅或將重點打造小高層、聯排、雙拼和合院等低密度建築佈局形式，而不再是批量的高樓大廈。建築樣式和城市空間將有望更加多樣化，也更加切合購房者對改善型住宅的需求。

為切合購房者終端的訴求，今年溫州土地供應市場做了一系列優化。一方面，實行差異化供應，除了增加低密度地塊供應、拉動高端市場外，還將“墅類”産品優勢搬進高層，以吸引中端改善客戶，如6月中旬甌海掛牌的溫州首宗“第四代住宅地塊”；另一方面，切準需求端“脈搏”，如七都即將出讓的未來科技島03-B-15地塊，首次要求實行現房銷售。

住宅銷售 關鍵詞：存量化、剛需多

根據溫州市房地産資訊管理網公開數據顯示，5月份溫州全市共有37個項目開盤，其中商品住宅項目有35個，商辦項目2個；6月份溫州全市已登記的住宅項目（含商住）開盤數量達29個，其中目前已開盤的住宅項目（含商住）達25個，預計到6月30日還將有4個住宅項目開盤。批量住宅項目涌入，溫州房地産市場“從增量轉向存量”已是必然的趨勢。

據溫州市房管網發佈數據統計，5月份溫州市商品房銷售總套數共計4036套，其中商品房住宅銷售套數為3263套；二手房交易總套數共計4370套，其中二手房住宅交易套數為4133套。值得一提的是，市區商品房住宅（含人才房/安置房網上認購）銷售總套數為1244套，同比上漲約28.78%，成交面積達14.29萬㎡；二手房住宅交易套數為2077套，同比上漲約29.32%，成交面積達22.45萬㎡。

雖然與4月份相比，5月份大部分區域新房市場行情有一定程度的收緊，但在當下房地産市場“增量轉存量”的行情下，剛需購房群體依然是“該出手時就出手”。

而在高端改善型市場，保利招商·天樾璽、時代濱江·臻品、華潤瑞府相繼入市，每一次開盤依然能獲得買房群體的高度關注，足見市場對高端改善型住宅的需求仍較大。只是在樓市處於膠著狀態的當下，多數消費者保持觀望態度，一旦樓市呈現出“趨於平衡”的狀態，該“上車”的也就“上車”了。

政策支援 關鍵詞：降利率、擴內需

為擴大內需，刺激消費，央行近日出臺了刺激需求的調整政策。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。1年期和5年期以上LPR均下調了10個基點，這也是今年內央行首次下調LPR。

存款利率和貸款利率都進一步下降，對房地産市場而言，便是房貸利率的下降，簡言之就是“每個月要還的房貸少了”。

溫州大學房地産研究所所長潘安平教授表示，此次LPR的下調，在一定程度上減輕了購房者的還貸壓力（包括存量貸款也下調），這樣也在一定程度上促進消費，刺激實體經濟的發展。接下來，溫州樓市會慢慢出現新的平衡點，會在一定的價位上，體現在樓盤上，不再是齊漲共跌，而是有漲有跌，在一定程度上，也體現購房者的眼光。

房地産在很長一段時間內被認為是同時具備居住屬性和金融屬性。但在“房住不炒”以及保剛需的定位下，房地産的金融屬性逐漸弱化，房子正逐步回歸到本身的居住屬性，符合民生福祉，貼合人民生活需求。

在“房住不炒”的基調和利好政策的支援下，溫州房地産市場或會延續相對寬鬆的政策環境，有置業需求的購房者可以根據自己的自身條件抓住“上車時機”。（胡林嬌 葛思思）