百畝大地塊、低容積率……今年溫州土地市場有這些關鍵熱詞

日前，據浙江省土地使用權網上交易系統統計，自今年年初以來近半年時間，溫州市區土地市場共成交千余畝土地（不包括工業用地），其中包括9宗商品住宅、商服用地，以及15宗用於安置的商品住房用地等。低容積率、超百畝大地塊持續放量，商服用地多點佈局，讓溫州市區土地市場看點不斷。

接下來溫州市土地市場還將持續放量，根據近日中國土地市場網發佈的2023年度溫州市區第二批擬出讓住宅用地清單，溫州市區擬推13宗約774畝。涉及七都、蒲州、瑤溪、梧田等熱門板塊，計劃于9月中旬前掛牌出讓。

百畝大地塊頻出，未來低密社區有望再現

號稱“溫州第四代住宅”的溫州市核心片區牛山單元HX-ns02-048地塊自一掛牌，就吸引眾多業內人士的眼球。日前該地塊以11.5億元成功掛牌出讓，樓面價每平方米10853元。

據悉，該地塊位於甌海區新橋街道甌海大道與永慶街交匯處，佔地面積約72畝，規劃容積率2.2，總建築面積10.6萬平方米，為純商品房項目。該地塊最大的特點在於項目規劃為第四代住宅，允許建設總量不大於總住宅建築面積20%的空中花園、總量不大於總住宅建築面積15%的共用平臺，且不計入地塊住宅建築面積和容積率指標。

不僅如此，5月底成功掛牌出讓的洪殿單元C-18地塊和龍灣濱江社區一期兩宗百畝大地塊同樣備受矚目。其中，洪殿單元C-18地塊位於溫州濱江商務區甌越大橋東側，佔地面積約98畝，容積率為2.81。地塊最終被華潤置地和溫州城發聯合競得，成交樓面價約每平方米14943元。

龍灣濱江社區一期則是溫州灣新區正式成立後推出的首宗超百畝江景地塊，總規模約142畝，由5個子地塊組合而成。該地塊為未來社區實施單元項目，帶方案出讓，享受空中花園政策，地塊容積率為2.81。

對此，有業內人士分析，相比以往至少3的容積率，今年以來溫州市推出的商品住宅地塊容積率均有所下調，且部分地塊還可規劃建設空中花園。特別是3月份成交的永強北片區瑤溪南單元12-A-05地塊，容積率僅為1.05，可打造類別墅項目。另外，本月成交的仰雙片區中央涂單元C-17地塊容積率為2.5。而接下來七都、黃嶼板塊即將推出的地塊容積率也都不高。縱觀溫州市區土地市場，百畝大地塊、低容積率、第四代住宅或將成為今年溫州土地市場的關鍵熱詞。

據浙江省土地使用權網上交易系統顯示，近期市區還將推出兩宗百畝以上純住宅地塊。其中甌海區三垟街道黃嶼村的溫州市核心片區黃嶼單元 C-11地塊佔地約122畝，容積率2.7，將於7月3日掛牌出讓。位於鹿城區七都街道的未來科技島03-B-15地塊面積約114畝，容積率1.05，將於7月12日掛牌出讓。該地塊可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式，且要求現房銷售。

商服用地持續佈局，賦能核心板塊商業能級

面對全市“拼經濟、促發展”的熱潮，溫州市區商服地塊也進入集中交易期，並吸引了民商銀行、山姆超市等大型企業入駐。

比如，今年1月底，位於濱江CBD區域的溫州市核心片區商務中心單元D-05地塊由溫州民商銀行股份有限公司以20547萬元競得。該地塊總建築面積約62663平方米，土地用途為商務金融用地、零售商業用地、餐飲用地、娛樂用地。建築限高180米，其中塔樓不低於145米。溫州民商銀行總部大樓的落地，將為濱江CBD的金融集聚、企業總部集聚增添重要力量，助力甌江新城核心區崛起。

溫州市核心片區吳橋單元B-07地塊位於鹿城區南郊街道過境路與裏垟路交匯處，於今年2月份成功掛牌出讓，宣告山姆會員商店落地，將成為溫州首家會員制大型倉儲式商超，同時地塊內還自帶一座120米超高層建築。據悉，該地塊用地面積約42畝，土地用途為商務金融用地，建成後將進一步提升區域商業能級和輻射力。

此外，位於鹿城區雙嶼街道的溫州市仰雙片區中央涂單元C-15地塊由溫州振華建設有限公司競得，總投資超億元打造商辦大樓。溫州市核心片區吳橋單元B-04地塊佔地面積約47畝，土地用途為商務金融、用於安置的商品住房、零售商業、餐飲、批發市場、旅館用地，由中建國際以7.21億元競得。

除此之外，近期市區還將推出位於甌海區新橋街道富得寶路與廣化南路交叉處的溫州市核心片區牛山單元HX-ns02-041a地塊，將於7月17日掛牌出讓，該地塊用地面積約47畝，為零售商業用地。（笑銀）