廣西首個高品質醫養社區落地南寧 配套二級醫院

昨日，南寧市共出讓3幅地塊，均為商住地，其中2幅位於興寧區、1幅位於五象新區。最終，龍光地産以3.23億元摘得五象新區48.17畝地塊；金科拿下興寧區合坡路以西、二塘北裏以北34.74畝地塊，約2.15億元；泰康人壽拿下興寧區三塘北路西面228.23畝地塊，將打造成廣西首個大規模、全功能、國際標準的高品質醫養社區。

龍光看好五象3.23億元摘得48畝地塊

GC2018-085地塊

當天首先出讓的是GC2018-085地塊，位於良慶區鳳朝路西側、良興路南側，實際出讓面積為48.179畝。土地批准用途為城鎮住宅用地、批發零售用地。該地塊緊鄰楞塘湖水系和景觀帶，位置優越，居住環境較好。周邊規劃的地鐵、學校、醫療等生活配套完善，且有多個樓盤，未來居住氛圍較為濃厚。

該地塊規劃容積率＞2.5且點3.0，建築高度點100米，要求建設不少於32130平方米的安置物業，安置不少於378人。同時，須在項目內配置一所9班幼兒園，建設文化活動站一處。地塊採用“限房價、限地價，競産權移交安置住房”的方式出讓。其中，所建安置物業32130平方米價格按4969元/平方米由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過9100元/平方米。

最終，南寧市龍光房地産開發有限公司（簡稱龍光地産）底價摘得該地塊，總價約3.23億元，單價670萬元/畝，樓面地價3350元/平方米。因未達到最高限價，無須配建産權移交安置住房面積。

據了解，作為龍光集糰子公司，龍光地産于2006年進駐南寧，已深耕邕城13年。截至目前，龍光在廣西佈局19盤，其中五象新區在建、建成和即將建設項目就達6盤。龍光地産廣西區域投資中心總經理盧永光表示，龍光地産繼續在五象新區拿地，是看好新區的發展。如今，新區日新月異，地鐵、醫院、學校、公園、大型場館等各種配套逐漸完善，未來潛力無限。

金科首進興寧2.15億元斬獲35畝商住地

GC2018-086地塊

接下來出讓的GC2018-086地塊，位於興寧區合坡路以西、二塘北裏以北，總面積34.74畝。出讓起始價為536萬元/畝，要求必須採用裝配式建築建設，裝配率不低於30%。地塊同樣採用“雙限一競”的方式出讓，所建商品住房銷售均價（毛坯價）不超過7138元/平方米，最高地面單價為927萬元/畝（折合樓面地價為4635元/平方米）。

該地塊北面靠近崑崙大道，附近有規劃中的地鐵5號線延長線，出行較方便。多名競買人報名競價，歷經10余輪激烈競價後，南寧金卓立房地産開發有限公司（簡稱金科地産）以總價2.15億元斬獲該地塊，單價為620萬元/畝，樓面地價3100元/平方米。由於未達到最高限價，無須配建産權移交住房。

據了解，目前金科地産在廣西的項目集中在南寧和柳州兩個城市。金科在南寧有金科·觀天下、金科·博翠山等項目，如今進駐興寧區，佈局南寧的版圖將再擴容。金科在廣西快速發展的背後，不僅展示出這家中國20強房企的實力，更體現出金科深耕廣西市場的決心。

泰康人壽拿地打造廣西首個高品質醫養社區

GC2018-087地塊

第三幅出讓的地塊是GC2018-087地塊，位於興寧區三塘北路西面，面積為228.23畝。該地塊規劃用途為旅館用地（服務型公寓：養老用途及二級康復醫院）相容居住用地，容積率>1.0且≦1.5，其中住宅容積率≦0.63,地塊內須建設二級康復醫院。

該地塊周邊商業、教育、醫療、娛樂等綜合配套逐步成熟，交通網路發達，距南寧東站僅10分鐘車程，驅車20分鐘可抵達全城核心；休閒娛樂設施齊全，臨近九曲灣溫泉度假村、那考河濕地公園等，生活氣息濃厚。

地塊建設及自持要求較細，要求項目總投資額不得低於25億元。旅館用地的建築面積須佔計容總建築面積的60%，且産權須由競得人全部自持，自持時間40年。競得人須在旅館用地內建設符合持續照護退休社區（CCRC）標準的高品質醫養結合養老社區（以下簡稱醫養結合養老社區），業態包括獨立生活區、協助生活區、專業護理區及記憶障礙照護區等養老單元，以及會所、老年大學、二級康復醫院等。同時，要求醫養結合養老社區項目須在一年內開工建設，其中不低於6萬平方米的醫養結合養老社區，須在開工後36個月內完工並開業。宗地內的居住用地全部建築面積10年內不得申請辦理商品房預售許可或現房銷售備案。

地塊採用“限地價，競産權移交住房”方式出讓，最終泰康人壽保險有限責任公司（簡稱泰康人壽）以底價拿下，成交總價約5.02億元，單價220萬元/畝，樓面地價2200元/平方米。

據泰康健投官方微信資訊顯示，該項目案名“泰康之家·桂園”，將打造成廣西首個大規模、全功能、國際標準的高品質醫養社區——泰康之家·桂園，全部建成後可提供千戶養老單元，並配套二級康復醫院。目前，泰康已完成北京、上海、廣州、成都、蘇州、武漢、三亞、杭州、南昌、廈門、瀋陽、長沙、南寧13個城市醫養社區佈局。 （記者史小輝）