“國五條”細則于3月1日發佈，地方版細則也在近段時間紛紛出臺。今年3月，“過戶潮”在一些地方頻頻上演，而同樣的情況也發生在南寧市二手房交易市場。4月2日，南寧市房屋産權交易中心（以下簡稱産權中心）向記者通報3月份業務辦理情況，其中，受理交易過戶申請業務1642份，創下3年來新高。

從“國五條”細則發佈之日起，“對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵”的規定，在二手房交易市場引起較大波瀾。3月的南寧市二手房交易市場，“躁動”情緒貫穿始終。不少買賣雙方都想搶在細則實施之前搭上末班車交易，短時間內造成二手房交易市場異常火爆，前來産權中心申請過戶的人數一天多過一天。

3月末的幾天，記者來到産權中心採訪發現，業務大廳每天都人滿為患。“我這個還需要準備什麼材料呢？”3月29日，在業務辦理窗口，李先生焦急地問道。李先生説，他有兩套房子，因迫於“國五條”的壓力，他立即將老城區的一套房子進行掛牌，不到兩天就和買方談攏了價格，準備以70萬元的價格賣掉。

“每辦一項業務都要等待幾個小時。”一家房産仲介的工作人員説，這個月基本上把今年的業務都差不多做完了，業績是以往的兩三倍。産權交易中心的一名保安表示，從3月份開始，每天上午7時辦公樓尚未開門，就有數十名市民守在門外等待。

火爆的交易背後，具體數據如何？4月2日，産權中心向記者通報的權威統計數字顯示，剛剛過去的3月份，該中心對外出具24831份房産産籍證明，平均801份/天，比2月份11303份的出證量多出13528份，增長120%；受理交易過戶申請業務1642份，平均53份/天，比2月份814份的受理量多出828份，增長102%。而記者查詢南寧市房産部門自2009年開始公佈的《南寧市房地産市場情況簡報》發現，今年3月1642套的交易過戶量，創下了3年來新高，僅排在2009年12月2535套過戶量之後。而當年的交易爆棚主要原因是從2010年1月1日起，個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年，買賣雙方都急於趕在政策實施前成交，以降低交易成本。

産權中心的相關負責人表示，與往常相比，3月份産權中心面臨著前所有未有的業務接待壓力，為此中心採取了一些措施積極應對。在業務諮詢臺，工作人員由兩名增加到5名，並實行業務辦理排序號實名制，而轉移登記和查檔等業務較多的窗口都增加了人手。其中，轉移登記業務窗口由原來的4個增加到11個。此外，還採取延時辦公服務措施。儘管如此，工作人員的壓力並沒有減輕。“這個月辦業務辦到手軟。”負責房屋所有權轉移登記的一名工作人員説，3月下旬出現過戶高峰，“每天都要辦幾十筆”。

據了解，隨著一線城市“國五條”實施細則紛紛出臺，南寧版“國五條”細則的出臺也進入倒計時。業內人士預計，徵稅執行細則明確之後，二手房的火爆交易將會冷卻下來。不過，因為繳稅和辦理相關手續需要一段時間，申請過戶有一定的時間滯後性，4月上旬龐大的過戶申請量，還將保持一段慣性。