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截至3月31日，“國五條”細則出臺正好1個月，同時也是一線城市“國五條”地方實施細則出臺的最後一天，連日來廣東、北京、上海、重慶等城市“國五條”地方實施細則已密集出臺。記者在採訪中了解到，南寧“國五條”實施細則將會在4月上旬出臺。據了解，在中央“國五條”細則出臺後的一個月時間裏，南寧二手住房成交量卻創下了自2011年以來單月最高，達到1410套。業內人士表示，隨著南寧“國五條”實施細則出臺，二手房市場的熱度會迅速下降。

市場反應

二手房單月交易量創兩年來新高

“這個月銷量是不錯，不過價格沒有明顯的變動。”3月31日上午，記者在南寧市園湖路恒創地産了解情況時，工作人員告訴記者。

自“國五條”細則出臺後，距地方政府的實施細則出臺有一個多月的緩衝時間，由於在“國五條”中，明確對二手房市場嚴格徵收20%個人所得稅，因此，無論是買方還是賣方都抓緊在政策出臺前交易。

正因為這樣的心態，3月份（截至3月30日）南寧二手住房交易量也創下了近兩年來的新高。根據南寧市住房保障和房産管理局統計的數據顯示，截至3月30日，南寧市二手住房成交量為1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根據《南寧市房地産市場情況簡報》統計的數據，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因為“限購令”將要實施，引發了二手房市場一陣交易潮。

新房市場開發商扎堆開盤跑量

少數樓盤價格略漲

從政策層面看，“國五條”的出臺對二手房市場影響明顯。也有分析認為，不少二手房購買力會轉入新房市場，因此開發商看準了時機，紛紛推出新盤跑量。此外，還有一些樂觀的開發商略微提升了新房售價。

據了解，在3月30日和31日，南寧市共有騁望領尚頌、台灣街雲林苑組團、中房翡翠園2期翡翠香頌、瀚林山水源等共9個樓盤開盤加推，有1000多套新房源入市。開發商的舉動比往年集中在房博會上推盤早了一個月，透露出大家看好“國五條”地方版出臺前的時機，爭取更多的客源。

業內人士李博告訴記者，除了加大推盤力度，在新政影響下，因購買力轉入新房市場，開發商對樓盤也充滿了信心。南寧市少數新樓盤價格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均價是8800元/平方米，現在是8800元-1萬元/平方米，雲星錢隆江南從去年末的每平方米6400元漲到了6600元，升禾綠城世界也在8400元/平方米的基礎上上揚。

業內分析

南寧版“國五條”細則或在本月上旬出臺

隨著一線城市“國五條”實施細則的紛紛出臺，南寧版“國五條”細則何時出臺成為大家最關心的問題。

南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚認為， 3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，像南寧這樣的二三線城市實施細則出臺應該要到4月上旬了。因為根據消息顯示，到3月31日，出臺地方實施細則的是廣東、上海、北京、重慶等一線城市，而一些二三線城市還沒有動靜。3月30日，南寧市公佈了今年的房價控制目標，雖然這是“國五條”中規定的相關內容，但卻不是南寧版“國五條”細則。不過這反映出政府正在制定相關政策，同時會先看看一線城市的內容，再對自己制定的政策進行調整後才會出臺。

記者也從房産部門了解到，目前南寧版的“國五條”實施細則已經彙編成初稿上交人民政府進行核定，待修訂完善後將於近期出臺。