房價跌五成 銀行可容忍？

開發商：“房價跌50%我就跑路，但銀行肯定比我先死。”

“房價跌50%我就跑路，但銀行肯定比我先死。”某地産開發公司總裁高先生在接受記者採訪時表示，在中國做房地産商10多年來，他從金融機構回籠資金的辦法已經升級過兩次，如果他的資金鏈斷了，那些“錢的源頭”肯定很慘。

高先生説，10年前，他造完樓回籠資金的成本很小，只要“借人頭”(收身份證)開虛假收入證明，就可以從銀行“貸款買房”；2007年左右，這些初級花招被監管了，他和同行們紛紛走信託渠道，因此“如果房價暴跌，信託也要出大問題”。

當房地産信託也被叫停了以後，地産公司和銀行一起開發了新花招。高先生透露，數月前，某銀行為了“曲線放貸”給一家房地産企業而開出了銀票，再由另一家有資金的銀行對銀票貼現。

上述信貸業務負責人也表示，房地産商急缺資金而願意給出高利率，因此這類操作確實存在部分“灰色地帶”，而據他所知，還有銀行將對房地産商的“變相貸款”打包成理財産品置入資産池。這些做法，都可能成為房貸壓力測試的盲點。

如何開展壓力測試 對外界來説仍是謎

“銀行有一個先入為主的印象，然後把模型往一個方向去做，最後報給銀監會的數據顯示各家差不多，整個行業的數據也差不多。”

對於種種“隱形”房貸，某銀行主管風險控制的高層前日表示，早期一些銀行在做壓力測試時，的確有遺漏計算以房産或土地為抵押物的一般貸款，但據他所知，此輪壓力測試裏，銀行已經做出了調整。

但是，一位股份制銀行信貸業務負責人告訴記者，以房産為抵押物進行一般貸款和貸款再進入房地産市場，兩者之間銀行承擔的風險是不一樣的。鋻於以上“招數”的存在，銀行的壓力測試可能受到部分干擾。

此外，該負責人還表示，那些從銀行貸出的完全不涉及房地産的款項，也有可能在目前資金面從緊的背景下，被高利率所吸引，週轉後最終進入了房市。記者前日對某“投資公司”執行董事的採訪部分證實了這一觀點，據他估算，公司放出的錢款，“少説有六成”最終落腳點還是房地産市場，而對於投資者和投資公司的資金來源，“銀行貸款肯定是一大組成部分”。

到目前為止，各家銀行具體如何開展壓力測試，對外界來説仍然是個謎。市場人士也曾因“各家銀行披露的房貸壓力測試數據相近”而懷疑結果的可信度。某股份制銀行分析師曾對媒體指出，銀行“有一個先入為主的印象，然後把模型往一個方向去做，最後報給銀監會的數據顯示各家差不多，整個行業的數據也差不多”。

財經聲音

中國樓市泡沫是鋼做的，怎麼可能打破”

著名經濟學家、香港大學經濟及金融學院院長張五常，日前在參加“廣州與世界”高峰論壇時稱：“有些哈佛博士、海歸精英大呼‘中國樓市有泡沫’，但所謂泡沫，應該是針一刺就破嘛，可現在用大棒打都打不破，這是很蠢的！鋼做的泡沫，你怎麼可能打爆呢？應該另想辦法。”（文字來源：海峽都市報）

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