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房貸壓力測試 隱形貸款或達10萬億

中國網 china.com.cn  時間: 2011-11-15

房價跌五成 銀行可容忍?

開發商:“房價跌50%我就跑路,但銀行肯定比我先死。”

“房價跌50%我就跑路,但銀行肯定比我先死。”某地産開發公司總裁高先生在接受記者採訪時表示,在中國做房地産商10多年來,他從金融機構回籠資金的辦法已經升級過兩次,如果他的資金鏈斷了,那些“錢的源頭”肯定很慘。

高先生説,10年前,他造完樓回籠資金的成本很小,只要“借人頭”(收身份證)開虛假收入證明,就可以從銀行“貸款買房”;2007年左右,這些初級花招被監管了,他和同行們紛紛走信託渠道,因此“如果房價暴跌,信託也要出大問題”。

當房地産信託也被叫停了以後,地産公司和銀行一起開發了新花招。高先生透露,數月前,某銀行為了“曲線放貸”給一家房地産企業而開出了銀票,再由另一家有資金的銀行對銀票貼現。

上述信貸業務負責人也表示,房地産商急缺資金而願意給出高利率,因此這類操作確實存在部分“灰色地帶”,而據他所知,還有銀行將對房地産商的“變相貸款”打包成理財産品置入資産池。這些做法,都可能成為房貸壓力測試的盲點。

如何開展壓力測試 對外界來説仍是謎

“銀行有一個先入為主的印象,然後把模型往一個方向去做,最後報給銀監會的數據顯示各家差不多,整個行業的數據也差不多。”

對於種種“隱形”房貸,某銀行主管風險控制的高層前日表示,早期一些銀行在做壓力測試時,的確有遺漏計算以房産或土地為抵押物的一般貸款,但據他所知,此輪壓力測試裏,銀行已經做出了調整。

但是,一位股份制銀行信貸業務負責人告訴記者,以房産為抵押物進行一般貸款和貸款再進入房地産市場,兩者之間銀行承擔的風險是不一樣的。鋻於以上“招數”的存在,銀行的壓力測試可能受到部分干擾。

此外,該負責人還表示,那些從銀行貸出的完全不涉及房地産的款項,也有可能在目前資金面從緊的背景下,被高利率所吸引,週轉後最終進入了房市。記者前日對某“投資公司”執行董事的採訪部分證實了這一觀點,據他估算,公司放出的錢款,“少説有六成”最終落腳點還是房地産市場,而對於投資者和投資公司的資金來源,“銀行貸款肯定是一大組成部分”。

到目前為止,各家銀行具體如何開展壓力測試,對外界來説仍然是個謎。市場人士也曾因“各家銀行披露的房貸壓力測試數據相近”而懷疑結果的可信度。某股份制銀行分析師曾對媒體指出,銀行“有一個先入為主的印象,然後把模型往一個方向去做,最後報給銀監會的數據顯示各家差不多,整個行業的數據也差不多”。

財經聲音

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  責任編輯: 吳愛鳳視頻來源: 寧夏衛視