房貸壓力測試 隱形貸款或達10萬億

房貸壓力測試 隱形貸款或達10萬億

[提要] 銀行壓力測試是否完全真實可靠，各銀行在房地産貸款中的“隱形”招數是否都被納入“法眼”監控，都還存在未知數。那麼，房貸是如何“隱形”的？“隱形”的房貸能否逃過壓力測試的“法眼”？那些名義上非房地産貸款的房貸，又是怎麼穿上“馬甲”改頭換面的呢？

上週五，銀監會前主席劉明康表示，房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。對此，不少銀行業、獲貸企業和房地産業的業內人士認為，銀行壓力測試是否完全真實可靠，各銀行在房地産貸款中的“隱形”招數是否都被納入“法眼”監控，都還存在未知數。那麼，房貸是如何“隱形”的？“隱形”的房貸能否逃過壓力測試的“法眼”？相關行業人士對房價下跌50%的切身感受如何？

改頭換面的房貸

“除了銀行業公佈的10.46萬億涉房貸款，還有其他隱形的“涉房”類貸款，而後者的數目往往超過前者。”

劉明康上週五表示，目前我國房地産的銀行貸款在10萬億人民幣以上。根據《2011年三季度金融機構貸款投向統計報告》，截至三季度末，這一房地産貸款餘額數字為10.46萬億元。

有銀行業業內人士指出，在考量房價下跌對銀行的影響時，除了以上的10.46萬億，還有其他的“涉房”類貸款，即用各種非房貸名義貸出，通過各種渠道週轉，最後流向了房地産市場的貸款，以及那些初始就以房地産為抵押物的貸款，而後者數目往往超過前者。該人士表示，名義上的和實際上的“涉房”貸款總額，“保守估計也有20萬億”。

那麼，這些名義上非房地産貸款的房貸，是怎麼穿上“馬甲”改頭換面的呢？業內人士的表述或許會提供一些線索。

“前些年投資房地産比做鋼貿生意賺得快多了，我們問銀行借了錢就去投土地、商鋪、辦公樓、整層物業、別墅。”上海某大型鋼市一鋼貿企業總經理陳先生告訴記者，他們找銀行融資的名義都是“生産經營項目”，但用虛假貿易流水等“一條龍”招數，最後把錢用去炒地炒樓。